列治文独立屋价格回到高点！大温销量同比上涨21.1%

据温房网综合报道：周三上午，大温地产局如期发布了6月份的销售数据。总体来说，由于库存偏紧，6月份大温地区所有房屋类型的房价均有所上涨。

6月份共售出房屋2988套，比去年同期的2467套增长21.1%，但比上月的3411套减少12.4%。分房屋类型来看，独立屋售出848套，比去年同期增长28.3%；城市屋售出547套，比去年同期增长了17.6%；公寓售出1573 套，比去年同期增长18.6%。

但今年6月的销量比6月的十年均值低8.6%，说明销售仍低于常年。这主要是库存偏低造成的，也就是说市场上可挑选的房源少，买家买不到合适的房源，也就无从下手了。

 

库存比十年均值低17.4% 

6月份大温地区MLS系统上新挂牌数为5348套，比去年同期增加1.3%，但比6月的十年均值第3.1%。目前，大温地区MLS上的库存量为9990套，仍不足1万套，比去年同期减少7.9%，比十年均值第17.4%。6月份库存量的十年均值为12091套。

虽然库存紧张，但6月份的售挂比相比5月份均有所回落，说明加息对需求仍有抑制作用。6月份的总体售挂比为31.4%，独立屋为20.9%，城市屋为38.5%，公寓为39.4%。

一般来说，售挂比大于20%为卖方市场，房价有上行压力；低于12%为买方市场，房价有下行压力。

 

列治文独立屋价格已经超过去年同期 

6月份大温地区的综合房屋基准价为120.3万元，比上月上涨1.3%，但比去年同期仍有2.4%的回落。大温地产局经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“尽管借贷成本上升，但与大温哥华的买家池相比，转售库存仍然太少。这是我们继续看到所有部门的价格逐月上涨的根本原因。”

分房屋类型来看，独立屋基准价为199.13万元，比上月上涨1.9%，比去年同期下跌3.2%；城市屋基准价为109.89万元，比上月上涨1.5%，比去年同期下跌1%；公寓的基准价为76.7万元，比上月上涨0.8%，比去年同期上涨0.5%。公寓是唯一比去年同期价格上涨的房源。

分地区来看，列治文和新西敏是大温核心城市维二的两个独立屋价格已经超过去年同期的城市。另外东本拿比的独立屋价格也比去年同期上涨2.4%。大温的外围地区，独立屋价格比去年还是有不小的差幅。

Andrew Lis说，“所有细分市场的表现继续超出预期，但公寓在6月份表现出最强的相对强势。公寓基准价格几乎达到去年的峰值，销量目前高于大温本季节的十年均值水平。这使得公寓市场处于独特的地位，因为独立屋和城市屋的销量仍低于十年平均水平。”

 

楼花收房前竟涨价56%！加拿大这省要立法

这两年受疫情，通胀，移民等多个因素影响，加拿大楼市火爆，这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者，在等待交房过程中，居然被开发商要求涨价，必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为，加拿大安省最近正在考虑立法，禁止开发商向楼花购房者随意涨价。

而根据以往的政治惯例，当一省在房产交易环节监管上有突破之后，其他省会根据本身实际情况迅速跟进。

据CBC报道，房价快速上涨时，开发商有时会以建筑成本上涨为由，额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款，否则就将取消楼花合同。

但房价下跌时，买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中，开发商和买家的权利义务显然是不对等的。

在收到此类做法的报告后，安省省长道格·福特承诺解决这个问题，并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨，并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。

福特表示，“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”

两年之后，安省政府终于开始兑现之前的承诺，目前正在面向全体民众广泛征求意见，试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。

但从目前的反馈看，安省政府打击奸商的难度很大，甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。

买家Jennifer LeFeuvre表示，如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款，那几乎没有任何意义，政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。

Jennifer LeFeuvre还表示：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护，都比我买人生中最大的一件商品要多！”

退还订金和6%的利息

《多伦多星报》曾报道，安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件，要求他给所购买的楼花加钱，否则就取消购房合同，并退还给他定金和6%的利息。

Lorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿，当时的购买价是42.7万，2019年底开建，预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万，加价近24万，涨幅约为56%。

虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用，开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”，但Lorenzo非常不满涨价，最终决定终止合同。而且，最令他恼火的是，宣布涨价之前，这个建筑已经建了一年多，言下之意是“为什么不早说”。

多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes，由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花，但是买家2021年接到开发商的通知信，因为融资困难，所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万，要么拿回订金取消合同。

这个消息迅速在华人微信圈发酵，有人表示自己遇到了同样的问题。

Soraya Palma是几十位买家中的一个，她是第一次买房，于2020年3月7日付4万元订金后签下合约，合同价是51.2万元，现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起，她没有选择的余地，只能拿回订金取消合同。

楼花销售的意义何在？

事实上，楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本，如果市场火爆，开发商就可以要求买家加价，那楼花销售还有什么意义？

同样的问题也存在于BC省，但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。

CBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示，2020年之前的开发商也不知道什么叫加价，签合同什么价格那就是什么价格，如今真是人心不古。

CBC援引律师John Brennan的说法，他建议：

1、公开所有开发商的销售历史，这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。

2、对合同进行强制性审查，删掉其中的剥削性条款。

希望安省的做法能引起BC省政府的重视，当前人提供了成功的范例之后，抄作业并不难。

来源：温房网综合