度假别墅一路暴跌，房价最高跌60%！50%房主坚决不卖

根据一份最新报告显示，安大略省的度假屋价格今年一直在暴跌，超过 50% 拥有或计划购买度假屋的人没有考虑抛售，因为购买的一个关键动机是考虑将转给家族世代相传。

根据《2023 年 RE/MAX 小屋趋势报告》，加拿大第一季度度假屋价格普遍下降，其中以安省跌幅最厉害，尤其安省北部的Kenona地区，暴跌近60%。

多伦多东北方向的彼得伯勒（Peterborough）和  Kawarthas湖一带的度假屋则跌超过30%。

多伦多富豪们喜欢的白求恩小镇附近的Muskoka蜜月湖的度假屋同样跌14%。

不过，该报告还发现，虽然安大略省的度假别墅价格一直在暴跌，但超过 50% 拥有或计划购买度假屋的人表示不会抛售，因为有机会将其传给家人 是购买度假屋的一个关键动机。

财富管理的专家罗伯特·科鲁齐 (Robert Coruzzi) 表示，人们在为自己的度假屋制定继任计划时犯的最大错误就是等待太久。

他说，尽早进行家庭谈话，然后每年进行回顾。

科鲁齐强调创建“一份切实可行的预算”，这是一份可以根据情况每月审查和更新的文件，使家庭能够将这些数字纳入长期财务计划。

“了解这些后，你会了解你的收入开支和退休生活会是什么样子，”科鲁齐说。

这样，您的孩子也会知道接管度假屋的费用，包括协会费（association fees）、维护费和水电煤气等公用事业费。

RE/MAX 加拿大总裁亚历山大（ Christopher Alexander ）表示，气候可能是计划中的一个因素。

他说：“度假屋所在地区的天气可能会更加恶劣。”他补充说，家庭应该考虑到冬季取暖费用较高的因素。

亚历山大说，度假屋还有其他独特的成本，例如化粪池清理和游艇码头维护。

如果长期计划涉及租赁，则会产生不同的相关成本，例如管理费。

抵押贷款经纪罗宾·迪兰（Robin Dillane）注意到短期租金的上涨，并表示拥有合适的保险很重要。她补充道，并确保您与当地的保险公司合作。

如果您最终计划出售，这同样适用于抵押贷款经纪和房地产经纪。

“我看到很多来到该地区的客户习惯于在大多伦多地区等更大的市场寻找抵押贷款，”迪兰说，“您真正需要做的是专注于与当地的经纪合作，因为我们拥有在该地区的专业知识 。”

RE/MAX总裁亚历山大说，如果考虑将度假别墅转给家族世代相传，找到一位可以帮助您找到转让最佳方式的律师至关重要。

“在你活着的时候转让度假别墅会带来资本收益，”亚历山大说。

“家庭信托（Family trusts）是许多人使用的一种选择，因为它锁定了资本利得（capital gains）税率。我只是鼓励人们探索所有这些方式，并选择最适合他们需求的一个。”

不过记住，千万不要等到最后一刻才开始规划您家庭度假别墅的未来。

 

加息、经济衰退等威胁，写字楼空置率创30年新高

根据最新的一份报告称，第二季度加拿大全国写字楼空置率攀升至1994年以来近30年的最高水平。

商业房地产公司CBRE 7月4日表示，第二季度加拿大写字楼空置率升至 18.1%，高于第一季度的 17.7%。这是自1994年第一季度以来的最高水平，当时的空置率为18.6%。

这一增长是由于第二季度市中心写字楼空置率上升至 18.9%，高于第一季度的 18.4%。 而郊区写字楼空置率为 17.1%，同样高于第一季度的 16.8%。

其中多伦多市中心写字楼空置率为15.8%，郊区为20.5%

多伦多市中心写字楼推出市场的速度已经放缓，本季度空置率仅上升 50 个基点至 15.8%。

与此同时，核心地段写字楼占用率持续攀升，以及最近的来自大型律师事务所和电信租户的续约，有助于向人们灌输夏季市场的一些信心。

除卡尔加里和滑铁卢地区外，加拿大所有主要中心城区的第二季度空置率均略有上升。

CBRE表示，加拿大写字楼租赁市场正在应对经济衰退、加息、科技行业疲软、租户缩小规模以及新增办公空间供应等多个方面的威胁。

来源：加国君综合