买家傻了！新规打击无良开发商，最强措施竟是设加价上限

据加国君综合报道：安大略省政府计划推出一项新规，旨在打击那些卖完楼花后，向买家临时大幅提价或取消购房合约的无良开发商。安省政府正在考虑最强有力的措施是设定加价上限：既限制开发商可以提高有合同新房价格的金额，也限制开发商取消先前合约后再次出售房屋的价格。

安省政府上周四（6月29日）推出一项就“与新房购买协议相关的价格上涨和消费者保护”的公众咨询。

安省公共和商业服务厅（Public and Business Service Delivery）表示，公众咨询的截止日期为 8 月 13 日。

但是，咨询稿的其中一项内容引起了买家以及专家的争议，就是政府不是彻底杜绝开发商临时加价的行为，而是设了一个加价上限，允许开发商有限度进行加价。

咨询稿中，省府提出开发商加价的三种原因：

1、根据购房合约允许的原因取消协议（例如市政延误），然后以更高的价格再次出售房屋，

2、根据购房合约中的条款试图图允许建筑商提高价格，例如如果建筑商的成本上升。

3、违反合约，开发商拒绝建造或拒绝交房，除非买方向建筑商支付更多费用。

安省政府咨询公众的问题有6点：

1、除了以上三种场景外，还有哪些是开发商临时加价的场景？

2、签订购买协议后，建筑商强制提价通常会在何时发生？（施工开始前、施工期间或接近竣工时） 什么时候对买家影响最大？

3、价格上涨通常是新公寓楼花还是Free Hold的永久产权的房屋，还是两者都有？

4、建筑商在购买协议中加入允许加价以应对更高的建筑成本的条款是否常见？

5、如何防止建筑商利用提前终止条件作为临时加价的手段？

6、您还有其他意见吗？

安省政府正在就以下潜在的消费者保护提案征求意见，以解决价格上涨：

A. 协议中的价格上限

B. 协议之外的价格上限

C. 促进集体诉讼的措施

D. 永久业权房屋建筑商的公布要求

该价格限制可以是原始售价的一定百分比，并且可以适用于所有价格上涨，或者以某种方式进行限制，例如仅限制与建筑价格上涨相关的成本上涨。

报告称：“如果价格上限提案得到实施，就可以明确协议中是否允许建筑商提价的要求。”

“然而，如果价格限制过于严格，一些建筑商可能没有足够的资金来完成他们承诺建造的房屋。此外，一些建筑商可能会将价格上限视为包括提高房屋价格的条款的授权。”

 “房屋数量不得超过允许的最大数量。最后，价格上限可能会鼓励建筑商改变他们最初提议建造的房屋的设计，或者在其质量上做出妥协，以维持利润率。”

政府打击无良发展商的最强措施只是限制加价幅度，这导致很多买家和律师的担忧。

此前，CBC新闻报道了安省开发商有时会以建筑成本上涨为由，试图迫使买家支付高于最初签约的价格或失去房屋的案例，金额往往比最初商定的金额高出数万加元。

省长道格·福特 (Doug Ford) 发誓，安省政府将采取更多措施来解决此类情况，并在 2021 年对参与这种做法的开发商进行惩罚。

福特当时说：“没有什么比这更让我恼火的了——一些开发商只是想通过硬性手段赚取额外的钱。”

省府目前正在启动磋商，试图解决价格上涨问题，并为消费者提供更多机会，让他们在签订购房协议时清楚了解自己所签署的协议内容。

但咨询文件中还表明，政府正在探索开发商如何在一定限额内提高价格，这引起了一些人的担忧，担心政府可能会达不到目标。

购房者则希望政府对房价上涨采取更强硬的态度。房地产律师 Blair Drummie 也有同样的担忧。

“我希望看到我们回到正常状态，价格就是价格，”他说。“2020 年之前的建筑商根本没有临时提高购买价格。”

安省政府发言人科林·布拉查尔 (Colin Blachar) 告诉 CBC新闻，政府欢迎安省民众通过磋商提供直接意见，并重申更好地保护买家是省府的目标。

“在福特省长的领导下，我们的政府对任何不良开发商采取零容忍态度。”

房地产律师Drummie赞扬了提议的其他内容，称允许冷静期是“一个好主意”。

这将允许那些可能面临压力在现场快速签名的购买者，有机会将文件带回给律师过目。

如果有冷静期，签完字的买家可以问律师：“我在这里签署了什么，这是什么来龙去脉，请向我解释一下？”

“这提供了合约谈判的机会，”他说。

另一名律师约翰·布伦南 (John Brennan) 表示，他很高兴看到他很高兴看到能让购房者研究变得透明的提案。

他还赞成强制性法律审查，他说这不仅可以帮助买家了解潜在的风险和责任，而且可以从一开始就防止剥削性条款被添加到合同中。

布伦南表示，虽然这些法规尚未最终确定，但拟议的法规似乎不会对像Jennifer LeFeuvre这样的买家有帮助，因为它似乎不考虑追溯案件。

他说，他认为政府行动不够迅速，未能解决日益严重的问题。但是，他说，只要这些提案真的是可执行的，它们在很大程度上就是“朝着正确方向迈出的一步”。

对于买家，感觉就更糟糕了。受害者之一的新房买家詹妮弗·勒弗尔（Jennifer LeFeuvre）称，她很清楚签署购买合同后被要求大幅提价是什么感觉。

她告诉 CBC 新闻，她在多伦多西北方向西北约 130 公里处的Stayner小镇购买了一处新房，结果等待的不是房子，而是临时加价。

开发商 Briarwood Development Group 告诉她，她要么额外再交 175,000 加元的费用，要么退出购买协议不要房子，这让她陷入了困境。

她表示，她不希望安省政府设置一个上限，让开发商可以在签署销售协议后可以提高房屋的价格，她希望政府采取更强硬的态度，杜绝任何形式的价格上涨。

“为什么福特允许他的部门这样做？……我觉得该部门完全违背了他的说法，”她看完提案后说道。

她说：“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆，这比购买我一生中最大的一笔商品得到的保护更多。”

LeFeuvre 表示，如果木材价格下跌，她不会指望开发商会签完合约后临时降价，因此反之亦然。

对于安省这次限制加价幅度的做法，大家怎么看? 安省政府公众咨询的截止日期为 8 月 13 日，有意见都可以提。

来源：加国君综合