7月继续加息？BMO最新预测：加息会这样走！房贷将继续飙升

据凤凰加拿大综合报道：6月加拿大央行意外恢复加息，并强调将继续观察通胀，就业等数据，不排除7月份再次加息的可能性。7月12日的新一轮利率政策发布在即，外界对于加息的预测为各50%可能性。

加拿大National Bank的经济学家Taylor Schleich表示，自2020年1月以来，对加拿大央行12次利率决策的预估，预测准确的不超过一半。

BMO预测：加息25个基点

BMO在给投资者的研究报告中解释说，他们正在上调加拿大国内生产总值(GDP)预测。BMO警告称，利率上升的持续时间将比许多人预期的要长。

尽管利率极高，但加拿大经济的表现远好于预期。因此，BMO将第二季度的GDP增长预期从0.8%上调至1.5%。

BMO认为：加央行仍将再次加息。“下周有关6月份房屋和汽车销售的早期数据将有助于央行了解消费者的情况。

我们已经预计加息25个基点，但取决于下周的6月就业报告，”BMO首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter) 解释。之后会保持利率一段时间。

降息？那是2024年的事

房贷将继续增加，随着利率处于高位，房贷每月还款额也将在高位运行一段时间，对于家庭可支配收入将是沉重打击，并且顺势传导到消费和服务。

可能大多数加拿大人都期待年底降息？但是结果可能会让大家感到失望，因为目前很少有专家考虑这种可能性。

波特表示：“即使央行选择在7月份不再进一步加息，但从大局来看，利率上升的风险仍然存在，并且持续时间更长，而降息是2024年的事情。”

他随后补充道，“我们长期以来一直认为，在通胀趋缓的情况下，央行将在2024年初开始降息——我们目前还没有改变这一观点，但风险显然倾向于随后在强劲的经济背景下开始降息。”

 

空置率近30年来最高! 加拿大这种房型遇冷

疫情过后，先前在家工作的职员们开始逐渐返回公司上班，本以为空置的办公室能重新热闹起来了，然而事实却并非如此。

根据商业地产公司世邦魏理仕CBRE 7月4日发布的报告，加拿大全国办公室的空置率，在第二季度攀升至1994年以来的最高水平。

根据CBRE公布的数据，第二季度全国办公室空置率从第一季度的17.8%上升到18.1%。这是自1994年第一季度以来的最高水平，当时的空置率为18.6％。

CBRE在一份新闻稿中表示：“加拿大的办公楼市场面临经济衰退、加息、科技行业不景气、租户权益增强以及新办公空间供应等多重威胁，这形成了一场完美风暴。远程工作的持续不确定性，使这一切变得更加复杂”。

整体空置率的上升主要是由于第二季度市中心办公楼的空置率上升至18.9%，而第一季度为18.5%。郊区办公楼的空置率为17.1%，高于16.9%。

CBRE表示，除了卡尔加里和安大略省滑铁卢地区，全国所有主要中心城市第二季度的市中心空置率都有所上升。

第二季度温哥华市中心的空置率为11.5%，高于10.4%，而多伦多的空置率为15.8%，高于第一季度的15.3%。蒙特利尔的市中心空置率从16.5%上升到17.0%。

同时，卡尔加里市中心的空置率为31.5%，低于第一季度的32.0%。滑铁卢地区的市中心空置率为21.5%，而今年前三个月为22.0%。

CBRE说，在疫情爆发之前，加拿大的多伦多和温哥华是北美办公楼空置率最低的两个市场，市中心的空置率多年来一直在2%左右。

空置率一路攀升，就连大公司也受不了，就在上周，有报道指出加拿大两家最大的养老基金正在出售温哥华市中心的两座办公楼（其中一栋由亚马逊公司独占）。

话虽如此，温哥华的大多数地产观察家对形势的分析却相当乐观。

房地产公司Cresa的管理经纪人摩尔（Ross Moore）说，相对于其他市中心的办公楼市场，如卡尔加里、多伦多和美国，温哥华对卖家来说流动性更大。

这可以解释为什么养老基金选择要出售温哥华的房产。

据地产公司Avison Young的负责人加德纳（Glenn Gardner）表示：“如果你不了解写字楼市场，只是看新闻，看到这些较高的空置率数字，你可能会认为市中心的写字楼市场正在下降，但实际上它是健康的。”

该公司预计，随着“今年宏观经济不确定性的进展”，更多的顶层租赁办公空间将变得空置，但加德纳强调，健康市场的标志是空置率约为8%，他认为从长远来看，上升趋势将趋于稳定和逆转。

同时，温哥华市中心以外的市场，如列治文、素里、新西敏以及北温和西温，办公室空置率自第一季度以来有所下降。

对此，你怎么看呢？

来源：加拿大地产周刊综合