移民拯救房奴！加拿大央行放弃加息！现在正密切关注这件事……

据加拿大地产周刊综合报道：周三，加拿大央行公布了利率决议审议摘要，虽然维持利率不变，但人们惊讶的发现，央行理事会在本月的会议上曾经认真探讨过加息的选项。

虽然央行似乎对通胀率在年中前降至3%有信心，但仍然担心由于服务成本仍然很高，恢复2%的通胀率可能需要更长的时间。赞成再次加息一方的主要依据是现在经济增长具有弹性，通胀率从3%降至2%存在挑战，以及消除顽固通胀存在旷日持久的风险。

不过，在综合考虑多种因素后，加拿大央行在4月12日将其关键利率维持在4.5%，并决定等待更多的经济数据来确定是否需要进一步提高利率。

央行将继续评估货币政策是否足够有效，以使通胀率回到2%的目标。

加拿大央行今年早些时候宣布，打算暂停其激进的加息周期，并表示预计不会再次加息，除非通货膨胀和经济情况比预测更加火热。

在作出利率决定时，2月份的通货膨胀率已降至5.2%。最新数据显示，3月份的通胀率进一步降温至4.3%。

央行对加拿大经济增长和通胀的展望基本保持不变，而且有迹象表明需求、通胀和劳动力市场将在未来几个季度内缓解。

不过，实际上加拿大经济现在的表现已经好于预期，所以还不能完全排除加息的可能性。央行行长也不断放话，提醒人们注意。

“市场上隐含的预期是我们将在今年晚些时候降低政策利率，这在今天看来并不是最可能发生的情况，”央行行长麦克莱姆在4月12日的新闻发布会上说。

尽管加拿大的关键利率处于2007年以来的最高水平，使个人和企业的借贷更加昂贵，但经济出现的新情况值得关注。

在第四季度出现零增长之后，加拿大经济在第一季度似乎正在反弹。1月份的实际国内生产总值增长了0.5%，加拿大统计局2月份的初步估计表明该月增长0.3%。

劳动力市场也很强劲，企业在继续扩大招聘。加拿大3月份的失业率保持在5%，徘徊在历史最低点附近。

尽管最近几个月增加的工作岗位似乎令人费解，但经济学家指出，强劲的人口增长解释了劳动力市场的一些力量。

“在这种情况下，最近几个月劳动力调查中强劲的招聘数字也许并不令人惊讶。加拿大央行表示：”随着人口增长的加快，就业增长可能比历史趋势更强，而不会增加劳动力市场的紧张程度。”

 

列治文华裔房东原本惨赔租户5万元！

华裔房东原本被判要赔偿租客高达约 5 万元的租屋纠纷，上诉之后推翻原决定，省了一大笔钱。

《温哥华太阳报》报道，今年 2 月，卑诗住宅租赁部门命令列治文一名房东向租户支付一年的租金，即 49,200 元，当时房东对租客说租约到期不再续租，因为父亲要搬进这栋房屋内，但租客随后发现文件上出现问题，将案件告上了租赁部门，该部门判决房东败诉。

徐之庸 (Zhi Yong Xu，音译) 说，他反对仲裁员的决定，况且仅半小时内结束的听证会没有给他发言的机会。于是，聘请了律师提出上诉，卑诗最高法院审理后撤销原来的裁决，认为原来租赁部门“忽略了相关证据和考虑”并且“明显不合理”。

最高法院说：“仲裁员未能解决真正的问题，而是将他的决定搁置在对问题的错误简化上，因为在（驱逐）通知上标记了错误的框，判给租户近 5 万元的意外之财。”

依照卑诗省规定，如果近亲（父母、子女或配偶）要搬进来，房东可以合法驱逐房客。官方驱逐通知要求房东在填表时，要在三个圆圈选项之一标注。

法院说：“房东的代理人没有标注‘房东的父亲或母亲或房东的配偶’，而是错误地标注为‘房东或房东的配偶’。但房东终止租约的意图是要让他年迈的父亲搬进屋内。”

徐之庸于 2019 年 11 月 1 日将这套公寓租给了沃姆斯利 (Janice Walmsley) 和彭曼 (Michael Penman)，租期为 2 年，之后按月出租，租金为每月 4,100 元。

根据 2021 年 10 月 31 日生效的《住宅租赁法》，徐之庸于 2021 年 7 月向租户发出了“提前 2 个月通知房东使用财产终止租赁”。租户没有对通知提出异议，并于 2021 年 9 月 30 日提前一个月搬出。

徐的父亲住在中国，预计将于 2021 年 10 月 21 日抵达温哥华，但他于 2021 年 9 月因胆结石发作入院。徐在请愿书中附上了 15 页医生的信件和化验结果，全部翻译成英文。

由于身体状况，徐的父亲被医生建议避免乘飞机旅行，他抵达加拿大的时间也被推迟到 2022 年 2 月，那时他才搬进了这处房产。

2022 年春季，租户基于驱逐通知中显示是徐之庸或其配偶而非其父亲搬入的事实，向住宅租赁部门申请听证会，仲裁员得出结论：“房东歪曲了终止租赁的原因 ”。仲裁员写道：“我发现房东没有将房产用于规定的目的，而是让他们的父亲搬进了房产。”

他说，房东的代理人应该确认租赁终止通知书是准确的，错误只能通过重新发出通知来纠正，“在我判定之前这些并没有完成。”他又说，“代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租户的错，房东最终要对房东代理人送达给租户的任何文件负责。”

徐之庸的上诉请愿称，仲裁员没有“讨论或承认房东将其父亲搬进房产的决定是终止租赁的正当理由”，或者考虑到“房东或房东近亲的一名成员真诚地打算入住该单元。”

请愿书称：“向租户提供赔偿完全不符合 RTA 第 51 条的立法目的，该条旨在惩罚以虚假借口驱逐租户以达到某些别有目的之房东。”

来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合