板上钉钉？加拿大央行明天预计仅加息0.25%！之后或暂停加息

据温村那些事儿综合报道：有专家表示，加拿大央行预计将在明天(25)日把基准利率上调0.25个百分点，至4.5%，并认为这应该是加拿大央行此轮加息周期中最后一次加息。如果预测成真，这将是央行连续第8次上调基准利率，这将使消费者和企业的借贷成本变得更高。

自去年2月开始，加拿大央行便陷入了一场对抗通货膨胀的战斗。央行认为加息是赢得这场战斗的最佳武器。

然而这场战争也为市场造成了很多附带损害，包括房地产市场。加拿大房地产市场自 2 月以来的平均价格已下跌了 20%。此外，连带其他形式的消费者债务，例如信用卡，也上升到创纪录的水平。受到加拿大央行不断加息的影响，加拿大人正在承受债务成本大幅上升的影响。

然而到目前为止，加息只是将通胀率从去年夏天创40年新高的8%以上，降至上个月的6.3%，成效似乎不算明显。

通胀率仍然很高，是央行希望看到的区间上限的两倍。这也就是为什么大多数经济学家认为加拿大央行在明天还会加息。不过，瑞银的经济学家帕布罗·维拉纽瓦 (Pablo Villanueva) 认为，加拿大央行最好策略应该是什么都不做。

他说：“12月以来的数据显示，经济正在走弱。加拿大的GDP在去年第四季度可能仅增长约1%，这远低于其3%的平均水平。工资增长和就业数字，也说明了同样的情况。”

维拉纽瓦认为，加拿大 GDP 的最新数据和最近裁员的激增成为了一个相当有说服力的理由，让我们对加息暂时保持观望态度。

他说：“我们认为，经济和通胀的疲软前景，应该会让加拿大央行相信，至少在短期内，它可以推迟进一步加息。”

坚持按兵不动的另一个主要原因是，通常需要六个月到一年半的时间市场才能感受到加息所带来的全部影响。

加拿大央行副行长科兹基（ Sharon Kozicki ）上个月曾表示：“我们迅速提高了利率，而且正在发挥作用。换句话说，我们目前正在讨论是否应该继续加息。”

CIBC的经济学家卡里恩·夏博诺（Karyne Charbonneau）指，央行可能会在周三再次加息，但她也认为之后可央行便会暂停加息。她说：“如果央行能明智地意识到他们已经采取的措施的滞后影响，他们就不会再加息那么多了。”

魁省拉瓦尔大学的经济学教授斯蒂芬·戈登（Stephen Gordon）表示，他在过去的一年多以来，一直在网上追踪短期通胀趋势。他指，在过去3个月的年化通胀率已经降至4%以下。在一年前，这个数字是现在的三倍多。

另外，投资者对央行准备再次加息的信心似乎也有所下降。最近的市场投资交易表明，市场认为明天（25日）加息的可能性约为四分之三，这意味着有四分之一的可能性不会加息。这是自央行去年2月开始加息以来，市场首次出现对央行加息决策的不确定。

“我们可以看到暂停加息的理由，但我们仍然会对数据保持观望态度。”戈登说。

随着按揭贷款利率持续上升，以及消费者减少非必要购物，消费支出预计将收缩。央行上周的调查发现，大多数企业和消费者预计今年会出现衰退。央行预测，经济将在2023年上半年停滞不前，出现接近零增长。

央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)去年12月说：“我们正在货币政策的过渡和不足之间寻找平衡，如果我们加息太多，可能会使经济陷入痛苦的衰退，并低估通胀目标。如果我们加息的幅度不够，通胀将保持高位，家庭和企业将忍受长期的高通胀。”他补充说，做得不够会有“更大的风险”。

其他国家的央行的货币政策也面临类似的权衡。美国联邦储备委员会预计将在2月1日宣布加息25个基点，使联邦基金利率上升到4.5%至4.75%。

 

多伦多新房市场回暖，独立屋房价反弹至175万！

据加国君综合报道：多伦多今天公布新房销售数据，结果显示，销售量年比虽然大跌，12月已经比早前几个月有所好转，专家表示，新房房价可能已稳定下来，但是，却担心新房买家无法完成合同，呼吁联邦政府放宽压力测试规则。

大多伦多地区 (GTA) 的房地产市场在 2022 年经历了艰难的一年，在加拿大央行连续加息的推动下，新屋销售数量降至 2018 年以来的最低水平。

建筑业和土地开发协会 (BILD) 今天（1月24日）上午公布2022年全年的数据和12月份的新房数据。在全年数据方面，大多伦多地区2022年仅售出 25,400 套新房，比 10 年平均线低 29%。

BILD 从 Altus Group 获得的数据显示，去年多伦多地区的公寓销量量下降，在2022 年售出 20,917 套低、中、高层公寓建筑单元、堆叠式联排别墅（stacked townhouses）和阁楼单元等共管房产，比 10 年平均水平低 12%。

单户型住宅市场的下滑更为明显，去年该市场的新屋销量仅为 4,483 套，比 10 年平均水平低 64%，跌幅令人震惊。

Altus Group 研究经理爱德华·杰格（ Edward Jegg ）指出，“大多伦多GTA地区的新屋销售在 2022 年初强劲，然后在下半年放缓，年销售额处于自2018年的4 年低位。”但是，在12月的数据显示，新房价格可能已经稳定。

杰格指出：“新房价格在经历了数月的下滑之后，12 月价格稳定，原因是由于买家需求和建筑商供应更加紧密地结合在一起。”

虽然12月新房价格可能已经稳定，但当月整个地区的新房销售量仅为 563 套，为 2008 年以来 12 月的第二低水平。其中大部分是公寓，12月卖出 398 套全新公寓，也标志着自 2008 年以来 12 月公寓的第二低的销售数字。低层单户型住宅则售出165套，年比跌74%。

图：大多伦多各区的新房销售数据

虽然年比跌幅令人震惊，但是，如果比较早前几个月的数据，新房销量其实已经有所回升。新房销售数据的谷底是2022年9月份所创下，当月仅售出 334 套新房，其中单户型住宅只卖了45套，暴跌96%。

所以说12月份卖出165套单户型住宅，其实比9月份已经反弹不少了，而且房价月环比还出现反弹了。

建筑业和土地开发协会表示，公寓房价在经历了5个月的下跌后，12 月份新公寓的基准价格与上月相比上涨至 1,131,614 元，年比则下跌了 2.8%。

12 月份新单户住宅的基准价格月比同样有所上涨，在经历了4个月的价格下跌后，12月单户型住宅价格达到 1,753,356 元，年比下跌了 4.2%。

图：房价有见底反弹的迹象

由于 12 月开盘的新项目很少，这是该月的典型情况， 新房库存总量下降至 13,320 套。

虽然新房市场有所回暖，但是，未来几个月相当关键，因为今年有破纪录的3万多套新房落成需要交接，但市场普遍预计很多买家无法完成合同，BILD 总裁戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）也急了，在新闻稿中呼吁联邦政府放宽压力测试规则。

威尔克斯说：“新屋购房者在 2022 年下半年表现出的犹豫，这无疑主要是持续高利率和收紧货币政策的结果。”

威尔克斯称：“在利率处于周期顶端的情况下，额外加2%的压力测试最低合格利率，这几乎肯定会成为成千上万试图在今年春季完成融资的新购房者无法逾越的障碍。联邦政府需要重新考虑其货币政策方式，以便家庭能够在没有人为障碍的情况下购买他们需要的房屋。”

来源：温村那些事儿、加国君综合综合