亏大了!华人业主看中逆天泳池 花$720万买下滨海豪宅 结果被下令拆除!

据温房网综合报道:西温(District of West Vancouver)背山面海,而且这片大海还是长年风平浪静的内湾。这么好的气候环境和地理位置,西温的滨海独立屋如果不建成豪宅就是枉费了老天的赏赐。

在西温靠近灯塔公园的滨海社区Sandy Cove 的3000号路段,就有这么一个逆天豪宅,它的私家泳池,延伸到海岸线,与Burrard海湾紧紧相连。大潮的时候,泳池内外的水面几乎可以持平, 看起来就像电影里的无边泳池,置身在广袤的大海中,静看夕阳!

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图片来源:Youtube、North Shore News、Google Map

这个泳池,是豪宅曾经的业主Russell夫妇在1949年建的。Russell夫妇去世后,这幢老宅作为遗产出售。

2015年,现业主万和燕(Heyan Wan,音译)女士以$720万的价格买下,这个特别的泳池也是万女士看中这幢老宅的原因。但现在,西温市府却通知万女士移除这个泳池

实际上,这个泳池所占据的前滩(foreshore),是BC省府的财产,由西温市政府租用(lease)

2014年底,在这幢豪宅出售之前,西温市府工作人员已经通过信件通知万女士,泳池是个侵占物(encroachment),但万女士可以获得一个临时的许可证(licence),允许她继续使用这个泳池。

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前滩位置示意图

这个许可证禁止万女士“在没有市府的风险管理经理的允许下,替换、扩展、变更、增加,或实质性地维修这个侵占物”,同时还包括一个条款,即市府有权力终止这个许可,只要提前30天通知,而且不需给出理由。

2015年房屋过户后不久,万女士就雇佣了一个承包商来拆除老宅并建一幢新房子,并对游泳池进行翻新,当然西温市政府颁发的建筑许可并不包括游泳池的翻新。

为了解决泳池周边墙壁裂缝的漏水问题,承包商用了碎石和钢筋对泳池四周墙壁重新砌衬底。

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图文无关,仅示意

2018年,市府的排水管线检查员上门查看房屋的情况,得知游泳池的加氯水直接排进了大海,他认为这“不可接受”。

承包商告诉市府工作人员,游泳池的四壁有裂缝,只做了少许必须的工作以“确保泳池的安全且让人符合当前的建筑法规”。

2018年10月,市府工作人员写信告知万女士,拒绝对游泳池颁发翻新许可,并发出了正式通知,告知之前的临时许可将在30天之内终止。

在信里,市府工作人员还给出了解释:市府不寻求惩罚那些购买有侵占物的房产的人,但是,当这种侵占物达到其使用寿命的尽头时,它应该被移除

意思就是,既然游泳池这个侵占物已经达到了使用年限的极限,应该拆除。

万女士买房时看中的就是这个游泳池,也是让这个豪宅增值的地方,肯定不愿意拆除,于是一纸诉状将西温市府告上了法庭,要求对工作人员的决定进行司法复核,同时市府工作人员撤销了他们之前发出的终止临时许可的通知。

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然后,万女士又把省府和西温市府告到BC省高等法院,要求法庭颁布命令,将泳池所占据的那块前滩的土地产权有偿转移给她,这笔钱会支付给省府

如果法庭不支持她的请求,万女士要求市府许可她对泳池进行修缮,以及有30年的地役权(easement),同时下达命令,禁止西温市府取消这个许可证或命令她拆除游泳池。

在考量是否应授予万女士财产交托命令或这块前滩的地役权时,高等法院的法官MacNaughton不得不去评估万女士是不是确实错误地理解了地块边界线的位置、移除游泳池的工作范围以及这个移除怎么改变物业的价值。

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经过考量,法官站在了市府和省府这边。

据法庭文件的披露,法官认为,“她(万女士)在知道她已签字的许可证的内容条款的情况下完成了房屋的交易。她不能争辩说,她关于她在侵占物方面享有的权益的性质的主张,依据来自省或西温市的代表。这再清楚不过了。”

“考虑到这笔投资的规模,万女士本应在签署许可证时进行尽职调查。一个作出这种投资的理性的人,本应确切确定她在侵占物和许可证内容方面的权利。如果没有这样做,她现在就不能说她不理解或不受其条款的约束。”

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法官总结认为,拆除游泳池和附近的船下水坡道的花费是“适中的”,特别是与房地产的价格相比。据BC Assessment的数据,这处房产的最新估价超过1260万元。

法官明确表示,有很好的政策理由来解释为什么那块前滩不应该变成私人财产,因为政府有义务与原住民进行协商,原住民可能对这块地有产权或者主张有产权,而且既定政策的目的在于保护公众能使用它,以及对环境进行保护。

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法官最后结案陈词说,西温市政府可以发出新的通知,取消万女士继续使用游泳池的临时许可证,并下令拆除游泳池,当然万女士可以继续告市府、在法庭上自由抗辩。

据西温市府的说法,目前万女士的临时前滩许可证也在审查中。

其实,在小编看来,这个逆天泳池已经存在了70年,前业主也一直用得好好的。

回顾整个事情,似乎是哪个环节出了问题,让西温市府终止了万女士的使用权并下令拆除,这才引至了这场官司。您觉得问题出在哪?

来源:温房网综合

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