又炸一个! 大温23英亩开发项目暴雷, 欠债$1.22亿, 或被法院接管!

据温哥华港湾综合报道：由于贷款方提起诉讼，指控开发商拖欠超过1.22亿加元债务，位于大温满地宝（Port Moody）的Edgar Development旗下大型综合开发项目Portwood，剩余开发阶段可能面临法院指定接管人（receiver）管理。

卑诗省最高法院于7月23日收到相关申请文件，债权方要求法院为该总体规划项目剩余三个阶段指定接管人和管理人。

案件听证会安排于8月7日举行。诉讼文件中写道：“申请方因此请求法院任命普华永道担任接管人，通过一个有序、透明且受法院监督的程序，保护、稳定并实现相关房地产及资产价值。”

卑诗房地产行业资金压力持续加剧

Portwood项目陷入债务纠纷之际，正值卑诗房地产开发行业经历严峻资金压力。过去两年，卑诗省已有超过十个大型开发项目进入接管程序或债权人保护程序。

许多往年财务状况良好的低陆平原项目，如今却难以获得额外资金或达到预售目标。在高利率和融资成本不断上涨、公寓预售需求疲软、建筑成本飙升、再融资困难以及地价下跌等多重因素的共同作用下，开发商们苦苦挣扎，难以维持项目的正常运转。

在满地宝，过去两年已有两个项目进入接管程序：

* St. Johns Street一处197套住宅开发项目；

* Henry Street一处173套住宅开发项目。

债权人指控：开发商拖欠1.22亿贷款

此次申请由三家与Woodbourne Canada有关联的控股公司提出。这些公司表示，他们今年早些时候从QuadReal Real Estate Debt (Canada)手中收购了该项目的高级担保债务。

根据民事索赔通知：开发商于2022年3月与QuadReal签署贷款协议。之后，该贷款协议经过多次修改，其中包括一笔金额达1.107亿加元的前期开发贷款。贷款最终期限被延长至2025年4月1日。

原告声称：借款方未能在贷款到期日偿还贷款，因此构成违约。他们表示，该违约状态一直持续至今。文件称债权方于2026年6月17日发出催款通知，但债务仍未偿还。

截至2026年5月31日，欠款金额据称已经达到122,230,613加元。这还不包括持续增长的利息、费用和支出。

需要注意的是：上述内容均属于债权方提出的指控，尚未经过法院审理确认。开发商方面也尚未在法院文件中提交回应。

两次出售土地均未成功

申请文件指出，Portwood剩余开发土地此前已经尝试进行两次市场出售，但均未完成交易。第一次出售发生于2023年。当时，项目通过房地产公司Cushman & Wakefield挂牌出售。据称，该项目曾获得市场关注，并收到一家本地开发商提出的口头报价。但最终交易并未完成。

第二次出售发生于2025年。当时，QuadReal已经与借款方达成“暂缓执行协议”。该协议意味着：贷款方暂时暂停或减少执行贷款要求，为借款方提供时间解决财务问题。随后，项目再次进入出售流程。

但申请文件称：最终收到的唯一报价低于未偿还债务金额，因此无法被相关方接受。贷款方认为：目前有必要由法院指定接管人，以保护项目价值，并监督未来有序出售。

Portwood项目目前剩余哪些开发阶段？

法院文件介绍，这个占地约23英亩的Woodland Park重建项目，于2021年12月完成重新规划，原计划建设五个阶段。其中：

第一阶段：The Creek: 包括328套可负担出租住房。目前由卑诗住房局（BC Housing）独立推进。

第二阶段：Umbra: 包括219套公寓住宅。

以上两个阶段均不属于此次诉讼范围。此次债权人申请接管的是剩余土地，包括第三、第四和第五阶段。

第三阶段：The Hub: 法院文件显示，第三阶段计划建设：

* 两栋5层和6层市场出租住宅楼；

* 约138套出租住房；

* 25,000平方英尺商业空间。

该阶段土地面积约3.3英亩。目前已经取得开发许可和建筑许可。计划建设面积约158,000平方英尺出租住宅及商业空间。

第四阶段：The Mews: 计划建设4层至15层公寓住宅楼。

第五阶段：The Terraces：计划建设9层至14层公寓住宅楼。

第四和第五阶段土地总面积约13.6英亩。

目前土地上包括：

* 空置住宅；

* 计划拆除的旧公寓单位；

* 108套仍在出租的联排住宅。

这些出租单位目前仍产生收入约每月20.2万加元。

债权人要求普华永道接管项目

原告请求法院任命普华永道作为剩余开发土地及相关资产的接管人。根据申请文件，接管人的职责包括：

* 接管并控制物业；

* 保留现有租金收入；

* 保护现有开发审批及许可证；

* 监督未来土地出售；

* 为债权人及其他利益相关方实现资产价值。

与此同时，在另一项民事诉讼中，原告还要求法院：

* 判令开发商偿还欠款；

* 支付持续产生的合同利息；

* 支付法律费用；

* 确认贷款担保权益有效并可执行。

高利率环境下，卑诗开发商资金压力浮现

Portwood项目因超过1.22亿加元贷款违约，被债权人申请法院接管。这一案件再次凸显：在高利率、高融资成本、预售市场疲软以及房地产调整持续的情况下，卑诗省越来越多大型开发项目正面临资金链压力。

对于开发商而言，过去依靠上涨土地价值和低成本融资支撑的模式，正面临越来越大的挑战。

来源：温哥华港湾综合