加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据温房网综合报道：过去几年，大温地产市场经历了前所未有的疯狂。楼花开盘即售罄、地价不断刷新纪录、开发商争相抢地，似乎只要拿到项目，就能赚钱。但如今，市场风向已经彻底改变。
随着高利率、销售低迷、融资困难等问题持续发酵，越来越多开发项目陷入财务危机。一些开发商无力偿还贷款，被迫进入法院强制出售程序。
而就在这些项目接连倒下的同时，另一批资金实力雄厚的开发商却开始悄悄进场，寻找抄底机会。
市场寒冬下，越来越多开发项目被法院接管
过去两年，大温地区房地产开发行业持续承压。
高利率让融资成本大幅上涨，预售市场遇冷，购房者观望情绪浓厚，许多原本依赖楼花销售回笼资金的项目突然失去了现金流来源。
结果就是，不少开发商开始出现债务问题。一些项目尚未完工，开发商就已经无力继续推进工程。
BC Business最新报道指出，目前从温哥华到兰里，法院强制出售的开发项目数量正在持续增加，而且短时间内看不到结束迹象。
地产经纪和开发行业人士普遍认为，这可能是许多人职业生涯中见过最严重的一次行业调整。
专门从事多户住宅开发地块销售的地产经纪Mark Goodman甚至形容：这是一场“历史级别的重置”。
项目欠下$2300万债务，却被$1160万买走
最典型的案例发生在高贵林港。当地开发商Quarry Rock Development开发的“The Met”项目，在完成地下停车场建设后便因资金问题停工。
项目最终进入法院强制出售程序。随后，NorthStar Developments以$1160万元的价格接手该项目。
而问题在于：该项目当时总共欠下57位债权人约$2300万元债务。换句话说，新买家支付的价格不仅远低于债务总额，也低于物业评估价值。
对于贷款银行和未收到工程款的承包商来说，这显然是坏消息。但对于接手项目的开发商而言，却是一次难得的机会。
NorthStar随后重新设计项目，并将其更名为“Livy”。由于取得成本大幅下降，新项目的定价也明显降低。部分小户型单位售价甚至低至$29.9万元。
捡漏的人也开始谨慎了
按理说，价格大幅下降，应该会吸引大量买家和投资者。但现实并没有那么乐观。即便是法院强制出售的项目，销售速度也明显放缓。
BC Business采访的多位业内人士表示，2024年底时，市场还普遍期待利率下降能够刺激买家回归。然而进入2025年后，市场表现远比预期疲弱。
很多项目即使大幅折价出售，也难以吸引开发商积极竞标。开发商普遍担心未来房价走势，因此出价越来越谨慎。
谁在危机中捡便宜？
虽然市场低迷，但并非所有开发商都陷入困境。事实上，每一次市场下跌，都会出现一批实力雄厚的企业开始趁机布局。
这些企业通常具备几个共同特点：
-
-
现金流充足；
-
负债率较低；
-
没有过度扩张；
-
不依赖高风险融资。
-
他们往往会利用市场低谷期，以较低价格收购优质资产，为下一轮市场复苏做准备。
其中一个典型代表就是Landa Global Properties。过去一年里，该公司已经收购了三个陷入困境的项目：
-
-
Burnaby Heights的Siena项目；
-
温哥华南区的Park & Granville项目；
-
Kerrisdale社区的Theodore项目。
-
Landa总裁Kevin Cheung表示，公司之所以能够持续出手，一个重要原因就是过去几年保持了相对保守的财务策略。
他说：“那些过度借贷的人出了问题，而我们没有夹层贷款或第二按揭贷款。”
不过，即便是这些资金雄厚的开发商，也不认为市场已经见底。目前业内普遍认为，未来两年市场仍将持续承压。
大量项目面临融资续约压力, 预售市场信心不足, 建筑成本依然居高不下。购房者对于楼花项目的信任也明显下降。
Landa总裁Kevin Cheung坦言：“现在很多人对楼花项目都有非常糟糕的感觉。”而这恰恰是市场最棘手的问题。
因为房地产开发行业高度依赖信心。当买家不敢买、银行不愿贷、开发商不敢建时，整个市场就会进入恶性循环。
不过，也有业内人士认为，这种调整未必完全是坏事。过去几年市场过热，大量项目建立在房价持续上涨的假设之上。
如今市场正在重新定价。那些财务稳健、产品符合真实需求的项目，将更有机会生存下来。对于购房者而言，这也意味着未来可能出现更多价格更合理、定位更务实的新项目。
只是，在真正迎来复苏之前，大温房地产市场恐怕还要经历一段不短的阵痛期。正如业内人士所说：这不是一次普通调整，而是一场正在重塑整个行业格局的“大洗牌”。
来源：温房网综合bc business