颠覆! 加拿大这个小镇1%首付就能买房 $15000拎包入住 比评估价还低8%!

据加拿大地产周刊综合报道：在加拿大买房，首付是压在多少人头上的一座大山。五成、两成、就算一成，对很多新移民来说都是天文数字。可曼省有个小镇，直接把门槛砸到了1%。

来自菲律宾的Nelgun Romero 2021年刚落地安省的时候，想都不敢想买房的事。他说：“现在买房跟做梦一样，太贵了。”

转机出现在2024年。朋友跟他说，曼省有个叫Steinbach的小镇，只要1%首付就能上车。这个镇在温尼伯西南大约63公里。

Romero一家研究完就动手了。2025年搬进新家时，他们算了一笔账：首付$4,000，律师费$11,000，总共$15,000就把房子拿下了。

“不是谁手里都攥着一大笔钱能买房，”他说，“这政策真是救了我们。”

他家落户的那片叫Lexington Village，是Steinbach西南角的一个新社区。整个小区里，几乎家家户户都是走的这条路子。

这套玩法是本地一个叫Waldo Neustaedter的地产经纪搞出来的，想法在他脑子里打转了快二十年。

故事的起点在佛罗里达。他当年去“仁人家园”（Habitat for Humanity）参观过一个110户的小社区，当场就跟老婆说：“我要回加拿大做这个。”“那么多人攒不出首付，就是想有个家而已。”

他找了本地的Three Way Builders和Steinbach信用合作社做搭档。2017年，第一批房子破土动工。

盖出来的都是实用款：四种单户型，面积在1,018到1,040平方英尺之间，主层精装，ICF地下室打底，楼上三间卧室，地下室留给业主自己以后发挥。

Neustaedter说，到现在为止，Lexington Village和附近另一个小镇Kleefeld加起来，这个项目已经建了超过500套房。

眼下，他们要把摊子铺到Mitchell镇——Steinbach往东5公里，计划再建223套，还是1%首付。

房子最近刚开卖，Neustaedter说询问电话已经打爆了。

当然，不是谁都能随便签。买家必须有稳定工作，能供得起月供才行。他补了一句：目前为止，参加这个项目的业主没一个断供的。

这1%首付到底怎么运作？说穿了没那么玄。

贷款跟普通按揭差不多，唯一的关键区别在这——Neustaedter本人给买家做担保，把银行那边平时非要的按揭保险给免了。

按照加拿大规矩，首付不到20%就得买CMHC按揭保险，一单下来好几千甚至上万刀。这笔钱省了，买家压力就小一大截。

Steinbach信用合作社CEO Curtis Wennberg打了个比方：这操作就像家里长辈给晚辈兜底。“有些人家里的父母会站出来担保贷款，这位开发商愿意替这些陌生人做这件事。所以我们银行这边才能把按揭批下来。”

新社区里啥户型都有，联排、双拼、独立屋都能选。房价$29万到$32.9万加元不等，比评估价低8%。

Wennberg说：“这样一来，原本这辈子都买不起房的人，也能踏进业主的门槛。”

对新移民来说，这事意义不一样。

Eastman Immigrant Services的项目负责人Emily Schott说，新移民落地最头疼的就是住房。租房把钱烧光了，自己一套房子八字还没一撇。

“这项目把‘拥有一套房’这件事，从不可能变成了可能，”她说，“而且小镇的治安和环境，其实比大城市更适合带孩子的家庭。”

很多移民一到加拿大就往多伦多、温哥华挤，但Schott觉得，像Steinbach这样的小镇，对新移民反而是一条捷径。

不过，也有专家泼冷水。

多伦多大学“城市学院”的高级住房研究员Carolyn Whitzman说，低首付项目能帮一部分人，但想长久跑下去，得精心设计。

“你不可能永远往里砸钱，让每个人都买得起房。”

她举了个例子——BC省的Whistler。惠斯勒大约50%的住房由市政府提供，售价低于市场价，业主卖出时要按“原价+通胀”卖回给相关部门。

这样房子就不会被炒进炒出，始终留在需要的人手里。

她支持搞创新，但也强调一句：光有1%首付不够，得评估效果，还得规模化，才能真正解决问题。

Steinbach这个小镇做的事，对成千上万人呢来说，可能就是命运的分水岭。但放到整个加拿大住房危机的大盘子里，这还只是一粒小石子。

来源：加拿大地产周刊综合