开发商狂笑！安省推纾困计划！掷13亿买2200套滞销公寓！BMO警告：二手房价将大跌

据betterdwelling报道：安大略省刚刚宣布了一项13亿加元的合作计划，旨在将大多伦多地区约2200套未售公寓改造成出租单元。

安大略省宣布了一项救助计划，并将其包装成一项住房可负担性措施，福特政府启动了一项13亿加元的公私合作项目，收购开发商滞销房产，并将其改建为出租房。

安省福特政府这项计划显然更多地是在帮助那些过度负债的开发商，而不是解决住房可负担性问题。虽然其目的是为了吸引投资，但它可能会适得其反，加剧市场效率低下。

目前，加拿大至少有一家大银行已经警告投资者，这实际上是一项救助计划，而且规模太小，不足以产生任何实质性影响。

据悉，安省将利用新成立的安省建设基金（BOF）收购已建成的公寓。而BOF建设基金是备受争议的加拿大联邦基础设施银行（CIB）的省级对应机构。两者都与私人投资者合作，建设盈利的公共基础设施。

投资公司High Art Capital牵头此次交易，目标是筹集10亿加元的私人投资，安省建设基金将出资3亿加元作为基础资金。

该合作计划将收购至少包含10套公寓的楼盘，这些公寓的建造日期必须在2023年1月1日之后。这些公寓将由私人运营的租赁公司进行管理，其中25%的单元将作为“经济适用房”。

这听起来像是政府纾困（bailout），让我们回顾一下“纾困”的定义：纾困是指为帮助公司或行业避免严重破产而提供的财政支持（贷款、现金、资产购买等）。这符合纾困的定义，而且还得到了其中一家六大银行的独立证实，所以无需猜测。

“纾困计划即将启动……”BMO银行高级经济学家罗伯特·卡夫西奇在合作协议宣布后不久，就针对税收减免的时机发表了评论。

几天后，安大略省福特政府也宣布了一项HST（统一销售税）豁免计划，旨在帮助销售滞销公寓。

这项豁免不仅适用于首次购房者，也适用于投资者，但只能购买开发商的新建房屋。

该法案旨在降低以投资者为主导的市场的成本，但同时也增加了财政赤字。

换句话说，纳税人将为这部分流失的税收买单。

“这是旨在帮助房屋建筑商清理库存的又一项举措。此前本周早些时候，安大略省建筑基金宣布将与私营部门合作，收购未售出的房屋用于出租，”卡夫西奇解释道。

但这会对市场产生怎样的影响呢？

福特政府对开发商的纾困计划不太可能缓解即将到来的房屋供应过剩问题。

该计划确实增加了需求，但足以缓解即将出现的供应过剩吗？大多伦多地区的新房销售正处于历史最低水平。与此同时，疲软的新房销售使得大多伦多地区的库存量攀升至罕见的高位。

“目前，新公寓市场实际上处于停滞状态。据Urbanation报告，第四季度仅售出262套（创历史新低），而未售出的单元超过2万套。按照目前的销售速度，这相当于近20年的未售库存，”卡夫西奇警告说。

二手房市场供应过剩，导致公寓交易价格大幅折扣，问题更加复杂。“二手房市场目前还有大约9个月的供应量，而且这些房源的交易价格可能已经低于重建成本了。”他补充道。

最终，即使消化了2200套开发商的滞销公寓，也难以缓解2万套公寓的供应过剩。销售量低得惊人，仅相当于正常市场几个季度的需求量。

安省政府正在动用公共资金来保护开发商的资产负债表，很可能是希望以此阻止房价回调。

然而，这只是一条暂时的流动性生命线，加剧了市场效率低下的问题。这进一步强化了正在形成的结构性问题，例如年轻人涌向其他省份。

来源：超级生活综合