2800名房主没钱交房贷，三年暴增四倍！CMHC警告：今年将会最严重

据超级生活综合报道：一份最新报告显示，过去三年里，多伦多每月难以偿还房贷的房主数量增加了四倍多，到2025年第三季度，大多伦多地区近2800名名房主没钱交房贷。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）于2月5日发布了这份报告。CMHC表示，虽然加拿大全国范围内拖欠房贷90天或以上的房主数量有所增加，但大多伦多地区的情况最为严重。

报告显示，到2025年第三季度，大多伦多地区有2797名房贷消费者面临拖欠房贷的困境，而2022年同期这一数字为662人。

不过，大多伦多地区的整体房贷拖欠率仍然相对较低，仅为0.26%。

大约有220万笔抵押贷款（占加拿大所有房贷的45%）于2024年或2025年续签，其中许多房主将面临比2020年和2021年疫情期间利率更高的还款额。

报告指出，尽管近期有所上涨，但全国拖欠率仍处于历史低位，不过增长速度超出预期。

报告还补充说，2022年拖欠率达到前所未有的低点，部分原因是疫情期间政府的支持措施。

目前导致拖欠还款的原因包括家庭债务增加、房价下跌、房屋销售放缓、失业率上升以及生活成本上涨等问题。

据多伦多地区房地产委员会的数据，大多伦多地区的房价和房屋销售在1月份继续下跌，多伦多房屋的平均售价自2021年以来首次跌破100万加元大关。

但是，CMHC的报告援引Equifax的数据指出，预计到2026年，全国房贷拖欠率将继续小幅上升，而多伦多和温哥华等城市预计将受到最严重的冲击。

报告指出：“虽然目前房贷拖欠率仍然很低，但预计未来一年将继续上升。

多伦多房贷拖欠率的加速上升是由多种相互关联的因素共同导致的，其中也包括许多房主的房贷利率重置。”

报告称，加拿大其他地区的房贷违约拖欠率情况则更为稳定。蒙特利尔的违约风险保持稳定，而渥太华、温尼伯和哈利法克斯的违约率增幅较小。

报告还发现，不同地区的某些借款群体正面临着更大的财务压力。

其中，负债水平相对于收入而言较高的群体、首次购房者、其他房屋净值有限的购房者以及在房价高峰期以历史低利率购房的家庭（即所谓的“疫情时期购房者”）面临着最严峻的财务压力。

报告指出：“疫情期间在高房价地区首次购房的群体尤其脆弱。”

“首次续签房贷时，他们面临着本已高企的债务水平下利率大幅上涨的局面，这给他们的预算带来了巨大的压力。”

报告指出：“在多伦多和温哥华等高房价市场，以及疫情期间高杠杆购房者群体中，这种脆弱性正日益显现。然而，压力并非仅限于这些群体。”

来源：超级生活综合