大温“地王”重回市场！开发商曾砸$3亿创BC最大纪录，如今却沦为“烫手山芋”！

据温房网综合Western Investor报道，房地产开发商Keltic Canada Development Ltd.近日将其于2021年以$3亿元购入的列治文Brighouse West商业园区重新挂牌出售。

这笔交易当年曾是BC省规模最大的一宗土地交易，而如今距离收购完成尚不足四年。

项目详情

Brighouse West商业园区由五块相连土地构成，具体地址包括5900 No.2 Road、6191 Westminster Highway、6311 Westminster Highway、6751 Westminster Highway与6651 Elmbridge Way。

根据BC Assessment的最新估值显示，这片产业园整体价值高达$2.75以元，是列治文核心区域中规模最大、土地价值最为集中的商业资产之一。

其中各地块的评估价值分别为：

• • 5900 No. 2 Road：$7217.2万元
  • 6191 Westminster Highway：$3697.4万元
  • 6311 Westminster Highway：$5518.6万元
  • 6751 Westminster Highway：$5504.1万元
  • 6651 Elmbridge Way：$5569.7万元

Brighouse West商业园区共含17栋建筑，坐落于Westminster Highway与River Road之间，紧邻菲沙河以南，占地27.1英亩。

根据销售宣传资料，该园区的可租面积约70万平方英尺，目前已全部租出，平均剩余租期约5.5年，年均净收入约为$1110万元。

园区租户包括Pentel加拿大文具公司、Panex快递与品牌公司等多家国内外企业，整体租客结构稳定。

CBRE（世邦魏理仕）表示，这处物业的租金水平低于市场价，未来具备上涨空间。所处的位置也符合列治文的城市规划方向——打造可步行社区、增加住房和改善交通。

目前，这片地的基础容积率为1.2，具备进一步开发潜力。

不过，其中约有6.25英亩靠近奥林匹克椭圆馆的东北角，为租赁产权，不属于永久产权，土地所有权归列治文市政府所有。

高价拿地的大计划

这块地原本属于QuadReal Property Group（BC投资管理公司BCI旗下的房地产子公司），Keltic当年是通过“卖方回购抵押贷款（vendor take-back mortgage）”完成交易，即由卖方先行为买方提供融资。

然而，Keltic购入此地并非意图继续用作工业园区收取租金，而是规划了一个名为“River Garden”的大型综合开发项目。

根据当时向列治文市提交的方案，项目计划建设1833套住宅单位，另配约11.8万平方英尺的零售空间和33万平方英尺的办公空间，希望把原本以仓储为主的园区改造成一个集住宅、商业和办公于一体的综合开发项目。

在当时的市场环境中，乐观情绪弥漫，开发商普遍看好这块土地的长期潜力。

高密度住宅、步行友好社区、河畔生活区等理念备受推崇，而Keltic的此次收购，更被视为其跻身“一线开发商阵营”的标志性动作。

资金状况亮红灯

但好景不长，仅仅几年时间，Keltic的资金状况明显吃紧。

今年2月，Keltic向Storeys表示，他们只是“看看市场反应”，尚未决定是否出售Brighouse West。

但没过多久，该公司在温哥华圣保罗医院附近开发的Nexus商业项目就因贷款违约，被资金方SHAPE Capital正式接管。

SHAPE Capital也对此点破，Keltic不仅在Nexus项目上违约，今年5月其Brighouse West项目的贷款也出现问题。

此外，持有Brighouse West的公司曾为Nexus项目的贷款提供担保，再度加剧了资金链的连锁风险。

目前，Nexus项目已于9月5日正式进入破产接管程序，而Brighouse West虽尚未被接管，虽然这次挂牌出售并非法院强制要求，但外界普遍认为，这次卖地和资金压力有关。

楼市进入降温期

回看2021年，当时的大温土地市场正从疫情低谷中回暖。

经过两年沉寂后，各类开发项目重新活跃起来。与2016到2018年那波楼市热潮不同，这次的焦点转向了郊区市场，尤其是出租住宅和工业用地。

那时工业园区和出租型住宅地块特别抢手，被看作是最稳当的投资。

Keltic当年花$3亿元买下Brighouse West，也正是踩在这波“工业地热”的浪头上。

利率高企、资金收紧，高杠杆开发模式的风险逐渐暴露。这块曾创下高价纪录的土地再度挂牌，也折射出大温楼市的降温。

即便现在大温的工业园区市场不如几年前火爆，但CBRE表示，这里整体表现还是优于全国其他市场——地少、需求多、租金稳步上涨。

就空置率而言，列治文的工业空置率仅3.4%，甚至低于温哥华的3.8%。

如今的大温楼市，早已告别几年前“有地即赢”的狂热时代。利率高、融资难、资金回笼慢，开发商不得不谨慎前行。

那些曾豪掷重金拿地的企业，如今也开始收缩战线，或出售资产、或坚守观望。当市场泡沫逐渐褪去，行业正共同面对一份更冷静、更现实的账本。

来源：温房网综合Western Investor, Storeys