加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据betterdwelling报道：根据加拿大银行家协会（CBA）最新数据，加拿大房贷逾期率正升至多年新高。
虽然加拿大六大银行（Big Six）历来以低风险著称，但最新监管报表显示，多家银行的房贷逾期率明显高于全国平均水平，而且增长速度加快。
关键数据一览（Q3 2025）
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全国平均逾期率为23 bps，较去年上升21%
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BMO最高，达37 bps，高出平均值14 bps；
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仅TD低于平均值，13 bps。
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Source: Better Dwelling; CBA; Big Six regulatory filings
逾期增长速度惊人
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National Bank：+59%
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BMO：+54%
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TD：+44%
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RBC：+41%
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Scotiabank & CIBC：约+20%
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数据显示，不只是逾期率高，更重要的是变化速度快，这意味着问题可能在快速累积。
Source: Better Dwelling; CBA; Big Six regulatory filings
是家庭压力还是投资者压力？
加拿大六大银行通常面向高收入、信用良好的家庭，因此逾期率激增是非典型现象。
一大原因可能是投资者购房：
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许多新建公寓由投资者购买，尤其是多伦多的“现金流负”公寓。
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银行持有大部分投资者按揭，而非自住房贷款。
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监管因素
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加拿大银行监管机构推迟了Basel III风险标准的实施。
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新规则将把非自住房贷款视为风险高50%，本应在2023年生效，但至今未实施。
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结论：
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房贷逾期率上升提醒市场：风险在增加！
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虽然可能不像表面看起来那样是家庭压力，但投资者市场正在承压。
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对六大银行而言，未来一段时间仍可能面临挑战，尤其是投资性公寓市场。
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西温$670W豪宅加建遭“拆除令”！市长：申请许可也不可能批
据MSN报道：西温一栋价值670万加元豪宅的业主，仍在努力保住一处1,500平方英尺的无证加建，尽管市议会已二度投票维持拆除决定。
🔺事件回顾
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业主家族：1989年移民加拿大，靠辛勤工作逐步成功。
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2021年购入114X Chartwell Crescent后，雇用原建筑商对现有甲板加建屋顶与厨房，形成户外生活空间。
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业主表示：“如果早知道建筑商没办许可证，我们不会花这么多钱。他说会帮我们办。”
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🔺争议焦点
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建筑商Shahin Construction Ltd.称业主欠款超148,000加元，并表示合同规定业主负责申请许可证；
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工作于2023年4月开始，12月时建筑仅完成30%，建筑商因未获许可停止施工；
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律师Nathalie Baker为Gerami家族辩称：未申请许可证不等于建筑有危险，家族愿意配合检查、开放墙体以合法化建筑。
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🔺政府与法规立场
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根据《社区宪章》，无证建筑视为“危险建筑”，不需额外证据即可下达拆除令。
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新建结构靠近Brothers Creek陡坡，违反“溪流保护条例”，官方不允许新建筑距离岸顶五米以内。
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市长Mark Sager指出：“建筑明显不符合环保发展计划，即便申请许可也不可能获批。”
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🔺公众与专家声音
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Sprucehill Homes CEO Erik Jensen认为，如让业主补救，将为无证施工开先例：“等于鼓励大家先违规再求原谅。”
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🔺最新发展
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市议会一致投票维持拆除令。
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Gerami家族表示仍会争取保留建筑：“希望我们能自己申请许可，但这次真的被建筑商坑了。”
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市长回应：“希望这场拆除争议不要闹到法庭。”
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这起豪宅加建争议，折射出业主、建筑商与法规之间的复杂冲突。无证建筑、环境保护规定、合同责任以及公众先例效应，交织成一场持续发酵的社区讨论。
来源：大温炬焦、都市加西追踪综合