温哥华壕气地标香格里拉曝“易主”！“酒店+零售”拆分挂牌出售

据storeys报道：温哥华市中心地标性建筑香格里拉酒店（Shangri-La Vancouver）迎来重大变局。加拿大跨国投资巨头Brookfield通过旗下基金收购了这一顶级豪华酒店，并计划在2026年将其重新定位为柏悦酒店（Park Hyatt）。

而与酒店相连的高端零售部分已被拆分挂牌出售，市场估值高达数千万加元，其租户包括奢侈品牌巴宝莉、连锁牛排馆The Keg等。

Brookfield花1.5-2亿加元整体收购香格里拉

按照STOREYS，在收购温哥华香格里拉酒店不到三个月后，加拿大跨国投资公司布鲁克菲尔德（Brookfield）正计划出售其随酒店一并收购的零售部分。

温哥华香格里拉位于西乔治亚街1128号（夹西乔治亚街与阿尔伯尼街，沿瑟洛街），为一栋62层的综合大楼，前15层为119间酒店套房，上方为307套住宅。毗邻大楼的阿尔伯尼街1121号为一栋三层零售建筑。

这一综合项目由温哥华本地开发商西岸集团（Westbank）与其长期合作伙伴彼得森集团（Peterson）开发，建筑设计由郑求祺建筑师事务所（James KM Cheng Architects）担纲。

酒店部分和零售部分为独立法律产权，两者均于今年6月由布鲁克菲尔德资产管理公司旗下基金收购。

交易细节未披露，但BC省评估局数据显示，截至2024年7月1日，酒店部分评估价为65,629,000加元，零售部分为39,247,000加元，总评估价为104,876,000加元。据业内人士透露，布鲁克菲尔德的实际收购价在1.5亿至2亿加元之间。

图源：Marcus & Millichap

2026年更名改造为柏悦酒店

7月1日，凯悦集团宣布，温哥华香格里拉酒店将更名为温哥华市中心凯悦酒店（Hyatt Vancouver Downtown Alberni），并在改造后正式挂牌凯悦旗下的奢华品牌——柏悦酒店（Park Hyatt）。

“我们收购温哥华市中心前香格里拉酒店，体现了布鲁克菲尔德对温哥华市场的高度信心，以及对奢华酒店业持久吸引力的坚定信念。”布鲁克菲尔德地产管理合伙人Shai Zelering在提供给STOREYS的声明中表示.

“我们很高兴开启新的篇章，把这一地标性项目打造成世界级的柏悦酒店，提供卓越体验，展现加拿大最具活力城市之一的独特魅力。”

凯悦酒店集团已在7月宣布，香格里拉酒店将脱离香格里拉集团体系，暂以“Hyatt Vancouver Downtown Alberni”运营，计划在未来完成“数百万加元级别的重新设计”，包括酒店客房、大堂、公共空间及水疗中心。

改造完成后，酒店将于2026年以柏悦（Park Hyatt）品牌重启，这也将成为温哥华首家柏悦酒店，也是加拿大西部的首个柏悦。

图源：Marcus & Millichap

零售部分挂牌但未定价

在酒店更名宣布仅两个多月后，布鲁克菲尔德便计划出售零售部分。据STOREYS获取的销售宣传册显示，该物业由Marcus & Millichap团队的Mario Negris与Martin Moriarty负责销售，他们称之为“一次地标性零售投资机会”。

相关资料

地址：温哥华阿尔伯尼街1121号（1101、1121和1133 Alberni Street）

建造年份：2008年

总可租赁面积：40,996平方英尺

当前出租率：100%

价格：未定

挂牌经纪：Marcus & Millichap（Mario Negris 和Martin Moriarty）

该零售部分目前完全出租给Burberry、Urban Fare超市和The Keg牛排馆，平均租约加权剩余期限约15.8年，为投资者提供稳定现金流。

宣传册指出，投资者可通过2028年租金重置条款或重新招租活动，显著提升Urban Fare和The Keg的租金收入。该物业还包含79个车位。

宣传册称：“该项目位于温哥华最顶级的高街零售走廊，沿三条主要干道设有显著临街面，周边环绕着奢华酒店、高端零售店和知名餐厅，例如鼎泰丰、Joe Fortes和Black+Blue。”

此外，得益于高端游客、附近企业办公人员和本地居民，该地全年客流量强劲。随着预计2026年柏悦酒店的开业，客流量还将进一步增长。

“这一出售代表着在温哥华最负盛名的购物和餐饮区收购一项从未公开上市的地标性零售资产的难得机会。”

来源：大温炬焦综合