惊人预测! 大温房价年底前或大跌15% 买家全面占优 机会来临!

据加拿大地产周刊综合报道：大温楼市或迎来一波大跌，买房机会似乎真的要来了。Re/Max最新报告显示，大温地区房价今年底前将出现大幅下跌，对于想要入市的买家来说，这个秋季可能是绝佳时机。

全国房价持续下滑的趋势下，大温房地产市场正发生显著变化。今年1月至7月期间，BC省和安大略省三分之二的房地产市场都出现了价格下跌。

数据显示，菲沙河谷地区平均房价同比下降5.5%，温哥华更是下跌了6.3%。唯一没有出现下跌的BC省地区是奥肯那根，上涨了1.7%。

具体来看，大温地区今年1月至7月的平均住宅销售价格为248.3万加元，相比去年同期的265.1万加元大幅下降。

同时，销售交易量从去年的2784宗降至2201宗，但房源挂牌数量却从2740个增加到3261个。

温哥华在全国范围内挂牌量增长最为显著，涨幅达到19%。Re/Max报告指出，BC省的销售活动出现了明显下滑。

更引人注目的是对未来几个月的预测。Re/Max估计，今年9月至12月期间，大温地区平均房价将进一步下跌至211.05万加元，降幅高达15%。单位销售量预计也将下降4%。

菲沙河谷地区的情况类似但相对温和。该地区下半年住宅平均价格预计将达到121.56万加元，相比上半年的124.05万加元有所下降，但降幅不如大温地区明显。

大温地产局在7月的报告中也认为，当前市场条件对买家有利。不过该机构提醒，如果销售活动回升，这种有利条件可能不会持续太久。

报告指出：“尽管销售活动正在恢复，但健康的库存水平足以让房价在短期内保持横向趋势，因为供需相对平衡。然而，如果销售活动的复苏加速，这些对购房者有利的条件可能会慢慢消失，因为库存水平下降，卖家将获得更多议价能力。”

全国范围内，26.4%的市场仍然有利于卖家，但38.2%的市场“牢牢处于买家市场”，BC省大部分地区都属于Re/Max所说的买家市场。

对于一直观望的潜在买家来说，今年下半年可能是入市的好时机。但专家也提醒，市场变化瞬息万变，买家需要密切关注市场动态，做好充分准备。

 

大温房市复苏迹象出现 8月销量年增2.9%

最新数据显示，大温哥华地区 8 月房屋销售量年增 2.9%，专家称，市场似乎正摆脱最低迷情况，出现复苏迹象，儘管速度略显缓慢。

大温哥华房地产经纪人协会公布的报告显示，上个月大温地区房屋销售总计 1,959 套，高于 2024 年 8 月的 1,904 套，但仍比 10 年来的季节性平均值低 19.2%。

该协会经济与数据分析总监 Andrew Lis 表示，数据显示，独立屋和城市屋的销量较去年增长了 10%以上，“这表明，那些选择更高价位房产的买家正在以有意义的方式重返市场”。

8 月份，市场上新上市的房产数量为 4,225 套，较去年增加 2.8%。

活跃房源总数较去年同期成长 17.6%，达 16,242 套。

8 月综合基准价格为 1,150,400 元，较去年同期下降 3.8%，较今年7月下降 1.3%。

大温哥华房地产经纪人协会涵盖的地区和城市包括宝云岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、匹特草原、高贵林港、满地宝、列治文、南三角洲、史夸米殊、阳光海岸、温哥华、西温哥华和威斯勒。

同时，菲沙河谷房地产委员会 (FVREB) 表示，该地区 8 月房屋销售量大幅下降，共记录 931 笔交易，较 7 月下降 22%，较去年同期下降 13%。这一总数比 10 年平均低 36%。

委员会表示，库存水准保持稳定，活跃房源略多于 10,400 套，这为买家提供了更多选择、更低的价格和更多的决策时间。

新上市房屋数量较上季下降 19%，但较去年同期略有上升。

8月份，菲沙河谷地区公寓的平均销售时间为 41 天，独栋住宅的平均销售时间为 38 天，城市屋的销售速度最快，平均上市时间为 32 天。

菲沙河谷房地产市场协会（FVREB）主席雅各布森（Tore Jacobsen）周三发声明表示：“当前的市场状况让买家有机会大胆出价，尤其是对于那些已经上市一段时间、卖家可能更有动力的房产。正如所有交易一样，时机至关重要，我们预计秋季将有更多买家选择观望，利用较低的价格区间。”

菲沙河谷房地产市场协会涵盖阿波斯德、兰里、米逊、北三角洲、素里和白石等社区。

来源：加拿大地产周刊、都市加西追踪综合