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据温哥华港湾综合报道：加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，随着央行明年准备更新其货币政策框架，决策者将更加关注住房可负担性问题。
住房供应仍主要由各级政府来解决，但麦克勒姆指出，货币政策通过利率影响住房需求。
“住房在加拿大消费者价格指数中占有很大比重，因此住房成本会影响通胀，”他8月26日在墨西哥城、于墨西哥央行前发表演讲时表示。“因此，值得研究货币政策如何影响住房市场动态，以及在我们专注于整体物价稳定的同时，如何最好地纳入住房可负担性因素。”
加拿大央行每五年都会与联邦政府共同审查和更新其使命。麦克勒姆今年 2 月曾表示，在 2026 年的审查中，应继续维持 2% 的通胀目标，他在此次演讲中重申了这一立场。
“2% 的目标已被证明在实现长期物价稳定方面非常有效。我们已经面对一个更加不确定、难以预测的世界，”他说。“现在不是质疑这一目标的时候。”
麦克勒姆还阐述了决策者将关注的其他优先事项，包括货币政策应如何更好地应对日益频繁的供给冲击，以及如何更好地评估潜在通胀。
他指出，主权债务高企、地缘政治风险、生产率低迷、人工智能以及美国的贸易政策，都是经济所面临的脆弱因素。
他表示，加拿大的通胀目标框架已实施近 35 年，并在长期内有助于保持价格稳定。
“在疫情前的 25 年里，加拿大的通胀率平均非常接近 2% 的目标，并在 80% 的时间里保持在 1% 至 3% 的区间内，”他说。“相比之下，在此前的 25 年里，通胀率平均略高于 6%，而且波动更大。”
麦克勒姆还表示，央行从疫情中汲取了经验教训。当时，在经济重新开放后，通胀飙升至 8.1%，创下 40 年新高。
“但一旦明确高通胀并非暂时现象，这一框架就指导了我们的应对，我们果断地提高政策利率以压低通胀，”他说。
“这对许多加拿大人来说是一次痛苦的调整，但到 2024 年夏天，通胀已回落至 2%，而且我们在没有引发衰退或大规模失业的情况下达成了这一目标。”
惊人预测: 加拿大未来10年住房缺口高达69万套!
加拿大议会预算办公室（PBO）近日发布的新报告称，尽管加拿大到 2035 年预计将新建 250 万套住房，但这远不足以弥补住房缺口并满足需求。
根据 PBO 的预测，这 250 万套新住房仍比未来十年满足加拿大住房需求所需的 320 万套住房少 69 万套。
要在 2035 年前通过净增 320 万套住房来弥补加拿大的住房缺口，意味着从 2025 年到 2035 年，每年平均需建成 29 万套住房。
报告指出：“这一住房建设速度相当于连续 11 年超越 2024 年创纪录的 27.6 万套新建住房。”
PBO 对加拿大住房需求的估计远低于加拿大按揭及住房公司（CMHC）的预测，后者预计 2025 至 2035 年间加拿大将需要 530 万套新住房——年均建设 47.8 万套。
报告还指出，降低移民水平也可能导致住房需求下降。2024 年，加拿大新增家庭数量达到历史最高的 48.2 万户。
PBO 预测，2025 年和 2026 年家庭形成数量将大幅下降，并在 2030 年前维持在低于历史平均水平的 17.6 万户，“反映了政府在 2024 年为减少移民而采取的政策变化。”
自由党总理马克·卡尼的一个关键选举承诺是加快住房建设速度。在竞选期间，卡尼提出了一系列措施，称可将住房建设速度加倍，每年建造 50 万套新住房。
PBO 周二的报告称，其预测未考虑自由党政府的这些政策承诺。
报告指出：“我们对净住房竣工量和住房存量的最新展望反映了长期的经济和人口趋势，并未纳入政府近期提出的在加拿大将住房建设速度加倍的政策承诺。”
来源：温哥华港湾综合