扎心! BC省10月房屋销量暴跌11% 均价跌破$95万 这个城市销量大涨12%!

据加拿大地产周刊综合报道：BC省楼市10月的成绩单出来了，数据挺难看。全省一个月只卖出5670套房，比去年10月少了将近11%。价格也没守住，均价从去年同期的约$97.7万跌到了不到$95万，一套房平均少了$2.7万多。

大温也好不到哪去，大温哥华10月只卖出2000套出头，同比跌了10%。

这组数字是BC省地产协会（BCREA）刚刚公布的。协会首席经济学家奥格蒙森（Brendon Ogmundson）一口气点了四个麻烦：利率、移民放缓、油价冲击，还有跟美国的贸易摩擦。

他认为，10月销量往下走，这几样可能都有份。

然而，省内有一座城市的房子反倒卖得更好了，销量涨了12%，它就是内陆的甘露市（Kamloops）。

奥格蒙森说，省内房价亲民一点的地方一直挺扛得住。贵的地方就难了，大温和低陆平原其他地区，用他的话说，一直被“全球逆风和鹰派货币政策”拖着。

就在这周，协会刚发布了第四季度预测，估计今年全省房屋销量会比2025年少4.5%，全年大约6.7万套。单看10月，跌幅比这个数还大了一倍多。

那明年呢？协会预测2027年销量会回升7.2%，算是“温和复苏”。奥格蒙森说，这个数字是押在两件事上的：美国新关税的冲击慢慢减弱，固定按揭利率往下走。

至于大温这种贵的地方，奥格蒙森在声明里说得挺直白，房价高的地区要复苏，得等利率和油价往回落，买家折腾了好几个季度，得先把信心找回来。

贵的地方有多难呢？大温地产局（GVR）早前公布的10月数据也看得出来。大温综合基准价$106.86万，同比跌了5.2%，独立屋跌得最狠，一年跌掉7%，降到$177.52万。

隔壁菲沙河谷的独立屋更惨，基准价同比跌了8.5%。

说白了，大温房市接下来怎么走，还得看利率和政策什么时候肯掉头。

来源：加拿大地产周刊综合