房市回暖，半独立屋领涨！经纪：校区房很抢手，2周卖了2套

据加拿大《环球邮报》近日发表的文章称，多伦多地区的房地产市场开始回暖。今年夏天，多伦多地区房地产市场的买家和卖家似乎在经历了数月的焦虑之后变得焦躁不安：央行降息停滞不前，加美贸易冲突不断，特朗普不断发出关税威胁。

“我认为人们已经对特朗普感到厌倦，”多伦多房产经纪帕特里克·罗卡（Patrick Rocca）表示。“人们已经意识到这可能成为新的常态。”

许多房主和潜在买家仍然保持谨慎，但其他人正在迈入新的生活阶段。罗卡的业务主要在多伦多Leaside社区Davisville社区。半独立式住宅一直是市中心这两大街区最热门的商品。

“我们看到半独立式住宅市场正在疯狂发展，”他说道，“真希望我拥有10套这样的住宅。”

总体而言，罗卡先生表示，继6月份的销量回归正常后，今年夏天的销售比他预期的要旺。

他表示，一些展示（showing）效果好、价格合理的房屋有时会吸引多个报价，但许多买家人也希望以低于要价的价格购房。

“我们仍然有很多买家在寻找便宜房源。”

根据多伦多地区房地产委员会的最新数据，半独立式住宅市场在7月份的表现远远超过了其他类型的房屋。

在中部416地区，今年7月份半独立式住宅的销量与2024年7月相比飙升了48%。相比之下，同期416地区独立屋销量增长了12.5%，联排别墅销量增长了12.7%。

7月份，多伦多416地区半独立式住宅的平均价格为1,242,388加元。

例如在 Deer Park 社区，皇家地产的经纪卡波奇（Dino Capocci）在挂牌四天后就售出了一套三居室半独立式住宅，要价209万加元，最后一位外地买家以207.5万加元的报价成交。

卡波奇先生建议房主在8月份挂牌，因为央街和St. Clair 大道西附近地区的房屋库存较低。

卡波奇先生补充说，核心地区的房价已经走软：去年，当房主向他询问房产估价时，他建议的售价约为220万元。

他补充说，在当前市场环境下，设定一个引人注目的低要价并设定一个审核报价日期这种抢Offer策略很难奏效。

今年夏初，卡波奇先生尝试了这种策略，当时他在Bedford Park 小区挂牌出售了一栋半独立式住宅，开价很低，大约为149万元。

他说，两个报价中最高的一个是142万元，还低于卖家七年前买下这栋房子的价格。“这笔交易惨败，”卡波奇先生谈到抢offer时说道，当时房主拒绝了两个出价。

经过与第三个买家的长时间谈判，这栋房子在三周后以147万元的价格售出。

卡波奇先生认为，一些潜在买家今年夏天一直在观望，因为他们预计加拿大央行可能在7月底降息。

当央行在那次政策制定会议上维持基准利率不变时，一些买家放弃了等待。他补充道，由于许多人外出度假，卖家等到9月劳工节结束后才挂牌出售，8月份的市场似乎略有放缓。

与此同时，卡波奇先生表示，公寓市场的低迷可能一直在拖累市场的其他部分。

过去，首次购房者会在公寓单元中积累一些资产，并将其作为购买独栋住宅的垫脚石。但随着房价下滑，许多业主不再拥有这种选择。

“公寓业主现在陷入困境。他们不再购买更大的房子了。”在某些情况下，人们正在搬离城镇，前往价格更实惠的地区。

不过，也有一些迹象表明情况正在转变。“信不信由你，我开始看到公寓市场有所波动，”罗卡先生说道，7月份的数据显示，公寓市场较去年同期上涨了3.4%。

罗卡先生最近挂牌出售了一位投资者在Bay街一栋高层建筑中的四套公寓。他表示，这栋楼经常吸引多伦多大学的学生。

他挂牌出售的是售价在50万加元左右的一居室公寓，惊喜地发现两周内就有两套售出。据加拿大房地产协会(CREA)的数据，经季节性调整后，7月份全国市场销售额增长了3.8%。

“从春季市场过渡到夏季市场，市场活动持续回暖，这与往年不同，但今年并非一个正常的年份，”CREA主席瓦莱丽·帕奎因(Valerie Paquin)表示。

Capital Economics经济学家亚历山德拉·布朗 (Alexandra Brown) 和哈里·钱伯斯 (Harry Chambers) 预计，加拿大房价在未来六个月内将基本停滞，直到明年才能最终实现持续正增长。

展望九月，罗卡先生预计销售速度将相当快。“我接到了很多想卖房的人打来的电话，”他说。“其他人则在考虑是否应该等到春天。”

罗卡先生建议客户，最终决定完全取决于他们自己的时间安排。“我可以告诉你现在的情况——而且我看到了一些积极的迹象。”

如果房主想等到春天，他认为没有理由相信市场会更糟。但2026年春天还太遥远，无法确定，而且最近的预测也大相径庭。

“多年来，我们的市场一直不太正常，”这位资深经纪人指出。 “我们经历过疯狂的春天，也经历过疯狂的秋天，也经历过死寂的春天和死寂的秋天。谁能想到这个春天会如此怪异，又或者说，谁会想到今年七月会是过去多年来最好的一个夏日呢？”

来源：超级生活综合