加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据betterdwelling报道：尽管近月来房屋销量有所回升，但加拿大房地产市场整体依然显得力不从心。而BMO资本市场最新的一份报告则直言不讳地指出：如果房价不继续下调，房地产销售复苏仍将遥遥无期。
以加拿大最大的房地产市场多伦多为例，7月房屋销售同比增长10.9%，这是连续第四个月录得季节性增长，看起来是个不错的信号。
但BMO高级经济学家Robert Kavcic提醒我们：“起点太低。”换句话说，现在的销售水平仍然远低于过去十年的平均水平。
实际上，这轮增长的基数非常之低，几乎只是略高于2017年非居民购房税出台后引发“小型崩盘”时的销量水平。
这真的是“复苏”吗？从更大的视角来看，或许并不是。销量的低迷，说明市场依然在等待一个“价格信号”来重新启动交易。
买家和卖家的心理博弈
Kavcic指出，目前市场最大的障碍在于买方与卖方之间的价格预期差距太大——
-
-
卖家依然沉浸在前两年价格暴涨的回忆里，不愿降价；
-
而买家则面临利率高企与经济不确定性的双重压力，期望以更合理的价格购入。
-
这种“你不让我、我不让你”的僵局，正导致大量房源“卖不动”，房屋在市场上逐渐“变冷”。
Source: BMO Capital Markets
BMO提出三种可能的路径来打破这种僵局：
1. 被迫抛售（最不可取也最不可能）
除非加拿大经济进入严重衰退、大量失业和贷款违约率飙升，否则很难出现大规模被迫抛售。BMO明确表示：“我们目前看不到这种迹象，也不希望看到它发生。”
2. 降息至3%以下（理论上合理，现实中遥远）
BMO认为，如果贷款利率能回落到3%以下，有可能重新刺激市场成交。但问题是，当前政策利率距离这一目标还有约100个基点（1%）的差距。
BMO自己也承认，即便再降息50个基点，也只是“完成一半的旅程”。在通胀压力仍在、经济尚未显著疲软的背景下，大幅降息并不现实。
3. 房价下调（最现实也最有效）
BMO最终指出，价格下调才是真正能促成交易、恢复市场活力的路径。
虽然目前已经出现了一些价格回落的迹象，但整体调整进度仍然缓慢。只有房价继续下调，才可能进一步缩小买卖双方之间的心理差距，从而真正激活市场。
现实是，尽管从经济学角度看，“价格下调”是最自然的调节机制，但人性往往不愿承认市场已经变了。很多卖家仍抱有“等等或许还能卖更高”的幻想，这种不愿妥协的心理，正是让市场陷入胶着的核心原因之一。
总结来看，加拿大房地产市场要想真正复苏，不必等到经济崩溃或利率大幅下调，反而更需要卖家在价格上“向现实低头”。这或许不是一个令人愉快的过程，但却是唯一能推动市场前行的方向。
来源：大温炬焦综合