房贷族哭晕! 加拿大央行不降息 罕见警告! “冰封期”恐延长 房市要凉到几时？

据加拿大地产周刊综合报道：周三，加拿大央行宣布最新利率政策——将基准隔夜利率维持在2.75%不变！这也是央行连续第3次“按兵不动”！

事实上，央行不降息这个决定也符合绝大多数经济学家的预期。在早上召开的新闻发布会上，央行行长蒂夫·麦克勒姆罕见地直言：“目前美国的关税政策可能持续多变，重建两国之间的信任或许极其困难。”

此前，央行已经降息7次，逐步释放支持经济的信号，但特朗普发动全球关税战，面对贸易摩擦和国内消费减弱的不确定性，央行认为维持利率稳定是目前的最优策略。

“如果经济的疲软趋势继续压低通胀，同时贸易摩擦带来的价格上涨压力受到控制，那么就有必要进一步降息。”

麦克勒姆透露，接下来央行将特别关注以下几个变量：美方关税对加拿大出口的实际影响、出口疲弱是否影响企业投资与就业市场、家庭消费变化、通胀预期变化。

尽管6月通胀率环比微升至1.9%，但剔除波动性因素与税收调整后，核心通胀维持在2.5%左右，略高于央行2%的目标。

周三央行决定不降息之后，安省省长福特火速在社交平台表态：“我们正面对美方关税威胁与就业不确定性，央行现在就应该降息刺激经济增长，而不是坐等伤害发生！”

对此，麦克勒姆没有予以理会，而是重申央行独立性：“我们的决策独立于政治程序，只依据我们认为对国家最有利的判断。”

事实上，尽管近一年来央行已经持续降息了好几次，但加拿大人还是没有明显感受到贷款成本下降。

RBC高级经济学家Claire Fan表示：“如今的房贷利率已趋于稳定，但仍处于2020-2021年贷款发放时的高位水准。”

不论是企业投资、还是家庭购房，大多数人还是持观望态度，不肯入市。

专家警告，如果大家继续保持这种心态，想利率回到疫情前的水平，目前的房市“冰封期”恐怕还会持续更长时间。

目前，加拿大全国的房屋交易量依旧远低于疫情前水平，房价也普遍停滞，尤其是公寓市场，更是陷入了“深度衰退”。

虽然央行并不直接设定房贷利率，但政策利率对银行设定的优贷利率（Prime Rate）有直接影响，从而波及浮动利率抵押贷款。

央行维稳，也就意味着无论固定还是浮动利率贷款，短期内还将保持稳定。

5、6月份，加拿大两大房市——多伦多和温哥华部分热门楼盘交易“缓慢回暖”，但大多数家庭的负担都在变重。

“所有东西都在涨价，”贷款经纪人Ron Butler透露，即便现在的固定利率已经处在4%出头的低中区间，但一旦逼近5%，“就会直接粉碎大家的买房梦。”

加拿大商会首席经济学家Andrew DiCapua也指出：长期关税压力正影响供应链，央行的货币政策也受到限制，但行长在讲话中也释放出明显信号：若贸易冲击持续，经济放缓扩大，可能会在秋季宣布降息。

这次在宣布维持利率不变的同时，央行还给出了加拿大未来的3个贸易模拟轨迹模型——

第一种是现状延续 （Status Quo）

• • 实质GDP增长在2025、2026年将比年初预测低0.5个百分点；

• • 通胀维持在约2%；

这种情况下，加拿大出口增长承压，但未出现系统性崩溃。

第二种是贸易战降温（De-escalation）

• • 美国对加拿大的关税减半，加拿大取消反制措施；

• • 经济反弹更快，核心通胀下行；

如果真的能朝这个方向发展，年内无须进一步降息，货币政策“观察期”延长。

第三种是贸易战升级 （Escalation）

• • 美国对加拿大和墨西哥的所有商品施加10%关税，并对铜产品施加50%关税；

• • 加拿大反制，对1200亿美元美货加征25%关税；

• • 通胀飙升、消费疲弱、投资萎缩，加国陷入短期技术性衰退（2025下半年）；

在这种情况下，加拿大的货币政策大幅转向，利率下调幅度超过2024年整年累计降幅。

与此同时，美联储也宣布维持政策利率不变！

尽管特朗普一再施压，要求降息，但美联储主席鲍威尔也同样表示，目前全球贸易环境还不稳定。

多位经济学家警告，如果美国在8月1日按时实施对加拿大商品加征最高可达35%的关税，将迫使央行迅速重估货币政策路径。

德杰丹集团首席经济师Jimmy Jean说。“如果要做出应对，现在就必须准备降息，而不是等半年后。”

加拿大央行下一次利率决策将在9月17日公布。

来源：加拿大地产周刊综合