世道变了 炒房不如炒股？大笔资金撤离加拿大房市

据加拿大地产周刊综合报道：长期以来，加拿大人一直将房地产视为财富积累的最安全途径之一。然而，最新的数据显示，这种习惯似乎正在发生变化，加拿大资金开始涌入美国股市。

最新数据显示，今年5月，加拿大的房地产交易金额出现了明显下滑，这是传统房地产旺季中的罕见现象。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，5月房地产市场总成交额为342亿加元，较去年同期下降了6%，较2021年同期更是大幅下降27%。

虽然仍然高于2019年疫情前的水平，但这已经是过去5年中表现最差的一个5月。

而与此同时，加拿大人在美国股票市场上的投资数额却创造了新纪录。

据加拿大统计局（StatCan）的最新报告，仅在今年5月，加拿大人对美国股票的净投资高达142亿加元。这一金额是去年同期的4倍多，比2021年5月的上一个高峰还高出88%。

如果对比过去几年的数据，这种资金流动趋势显得更加明显。

2017年5月，加拿大人实际上是从美国股市净撤资32.2亿加元；到了2021年，转为净投入75.7亿加元；而今年5月，这一数字更是飙升到了142.4亿加元。

仅仅三年前，加拿大人在房地产上的投入，比他们从美国股市撤出的资金多出21倍之多。但如今，这种趋势发生了彻底逆转，在国内房地产上与美国股市的投入比为2比1。每2加元的购房投入，就有另外1加元流入美国股市。

为什么加拿大人的投资重心开始转移？专家分析认为，这与加拿大国内房地产市场的不确定性以及房地产投资收益减少有着很大的关系。

过去几年，加拿大央行（Bank of Canada）不断加息以应对高通胀，使得房贷成本持续走高，这直接抑制了房地产市场的热度。

与此同时，由于房价已经攀至高位，投资者开始担忧未来房价上涨空间有限，转而寻找其他更具收益潜力的投资机会，而美国科技股等股票市场就成为了一个吸引资金的重要方向。

资金南下带来的问题并不简单。资本外流意味着投资者对加拿大本地经济前景的信心有所下降，可能进一步削弱国内投资环境。这不仅会影响到房地产市场的表现，还会拖累整体经济的增长。

尽管加拿大政府和央行近来推出了一系列激励房地产需求的措施，如延长贷款的最长还款期限，以及投入数百亿加元增加住房供应，但这似乎并未达到预期效果，反而让一些投资者觉得加拿大房地产市场存在过热风险，推动他们寻求更稳定的海外市场。

 

对普通加拿大购房者来说，这意味着什么？

一方面，资本流向美国意味着短期内加拿大房地产市场可能仍会继续降温，投资者和自住买家可能需要更加谨慎；

另一方面，美元资产的吸引力提升，也意味着加拿大经济将面临一定的货币压力，加元汇率可能出现更大波动。

不过，也有业内人士认为，加拿大房地产市场的长远需求并未消失，人口增长和移民政策依旧强劲。

加拿大统计局预计，未来几年，加拿大人口增长将持续维持较高速度，尤其是在多伦多、温哥华等核心城市，住房的需求依然存在。

当前房地产市场的放缓未必意味着长期下行，而可能是市场自我调整的一个短期阶段。

来源：加拿大地产周刊综合