加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据温房网综合报道：随着房价始终处于高位、利率虽降却难解买房压力，对大量加拿大人而言，租房早就不是权宜的手段，而是一种长期的生活模式。
《环球邮报》最近发布的“加拿大租客居住最合适城市”榜单，对全国235个城市进行了测评，综合考量可负担性、房源供应规模、价格稳定状态与宜居性四大指标，最终筛选出前十名。
阿省成功包揽了半壁江山，埃德蒙顿拿下全国第一名，但真正令人瞩目的，是温哥华跟多伦多的两大都会圈之内，那些面对高租金压力仍能“活得潇洒”的城市。
全国前十：阿省全面领跑全国
前十之中的六座来自阿省，不仅房租低廉，供应也充裕，中位收入同样相对偏高，生活成本比温哥华或者多伦多低太多。
埃德蒙顿借助高收入与低租金的“完美组合”突出重围，成为全国第一名，当地供应的房屋数量充足，不管是公寓、独立屋还是地下室单间，都可契合不同层面的需求。
当然，真正抓住全国租客目光的，还得是加拿大的两个主要都会区温哥华和多伦多。
温哥华：素里崛起，建房热潮造就“可负担奇迹”
在温哥华大都会区形成的榜单里面，素里成了一匹最大的黑马，依靠绝对优势夺得“温哥华最适合租客居住城市”这一称号。
素里得以突围挺进，存在三大关键的缘由：
-
- 租金全区最低：素里平均租金在整个大温地区属于最亲民的水平；
- 房源供应充足：在租赁可得程度排名里，素里以第二名的成绩上榜，只落后温哥华本市一名；
- 宜居度中上水平：城市交通、生活方便程度与社区参与的感受皆表现稳定。
Rentals.ca高级数据分析师David Aizikov阐释道：“素里的可负担性直接源自‘大规模的供应上涨’，在整个大温地区，能使租金压力缓解的地方，往往就是建屋数量增长最快的区域，”
素里经历了一番前所未有的新屋建设高潮，包含大量高密度的公寓及联排屋项目投放市场，这不仅使素里成为吸引年轻租客及新移民的首选之地，还在一定程度上拉低了整体租金价格。
跟在后面的New Westminster与Maple Ridge，同样凭借“供应驱动逻辑”在排名中进入前三，这些城市过去一年新楼盘大规模交付，使市场焕发出活力。
与这类“可负担区域”相比，温哥华市在宜居性跟房源供应方面依然排名第一，但因租金一直很高、价格波动剧烈，最终于大温榜单中仅排第五位。
就算租金在过去一年出现了下降，温哥华还是全国租金最高的城市行列中的一员，只稍微低于豪华住宅区西温哥华。
更值得留意到的是，即便素里于温哥华地区排名首位，其于全国的排名也仅仅是第100位。而安省的Orangeville在全国排到第37名，这传达出整个大温地区的租房压力依旧是全国最重的地区之一。
多伦多：外围城市悄然崛起
在多伦多都市区的区域排行榜单中，前三位分别为：Orangeville、Ajax跟Newmarket。
这些城市共有的特征是地处都市圈的外侧，生活花费低、房源供应量大、空间更充裕。
（安省Ajax）
多伦多房产经纪人Ricardo Barros说明：这些小城市上榜没啥意外的，它们最大的好处就是负担得起开支。
与多伦多核心区域对比，这些外围城市的租金一般比核心区低20%到30%，而且好些新开发楼盘才建设好，造就了前所未有的供应增量。
以Ajax作为例子，过去一年新开盘项目集中交付，让租金增长的幅度变缓甚至稍有回落；而Newmarket的表现更为出众，在可负担性、可租性和宜居性三个方面皆进入区域前五。
这种平衡的实际呈现，使其成为北多伦多通勤者跟年轻家庭的热门抉择。
Barros同样提到有一项正影响市场的新变化，就是企业恢复线下办公。
他说道：“随着越来越多公司，特别是大型银行和公共部门要求员工返回办公室上班，能看到市中心租房需求再次回升，这或许会进一步压低外围城市租金，”。
（安省Orangeville）
多伦多于整个区域22个城市当中排名第10。尽管它在居住适宜度与房源供应方面皆位列第一，但鉴于租金居高不下、价格波动剧烈，整体得分仅仅位居中段，期望在多伦多核心区租一间公寓，仍旧要承担全加拿大最高成本里的一份。
租金略降，负担仍沉重
加拿大租房市场正显现“微降但压力依旧高”的趋势，全国平均租金比两年前下跌1.2%，可还是让43%以上租客把超过三成的收入用在住房支出上。
阿省和草原省份变成全国租客的可靠避风港，而温哥华与多伦多依旧是高收入群体才能安稳租房的市场。
对一般的租客而言，负担得起与生活质量的平衡，正逐步成为他们选择城市时最现实的思索。
来源：温房网综合theglobeandmail