别只盯着房贷！在加拿大买房，这些“隐藏Boss”也能让你肝儿颤！

据温房网综合CTV报道：Equifax Canada 最近的一份报告显示，越来越多的房主无法按时偿还房贷。然而，房贷并不是拥有一套房产唯一要承担的财务压力，除此之外还有一大堆额外的成本，动辄就能让业主每个月增加几百加币的开销。

尤其是首次购房者，很容易就忽略了这些租房时不涉及的费用，把它们变成“压死骆驼的最后一根稻草。”

CTV News为潜在的购房者身为了隐藏在一套房产背后，最容易被忽略的开销，快来看看你有没有中招？

根据不同的房龄、房屋类型（公寓或独立屋）、所处社区的类型以及房屋所在地块和周边的情况，每套房产的附加费用各有不同，但大体来说分为以下7类。

一. 房屋保险

在加拿大，房屋保险并非法律强制要求，但如果业主通过抵押贷款购房，几乎所有贷款机构都会要求其购买保险，尤其是在首付比例不足20%的情况下。这可以保护银行的投资，直到业主还完贷款，完全拥有房产为止。

此外，如果首付低于20%，法律规定业主必须购买抵押贷款保险,由加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)提供，通常称为CMHC保险。业主最高可借贷房价的95%。

二. 房产税

另一个无法避免的支出是年度房产税。如果业主不缴纳房产税，政府有权收回房子。房产税通常依据当前房产评估值决定，而评估值每年可能大幅波动。

三. 日常维修

对于购买新房的业主来说，短期内这笔费用无需太多考虑，大部分建材和电器都在保修期内。老房子的业主则需要在每年的家庭预算中为维修和维护费打出提前量。其中包括：管道泄漏、电器维修、屋顶或窗户口水、门锁、楼梯扶手等五金损耗。

众所周知加拿大人工贵，如果动手能力不强，这些简单的家居维修每年可能要花费上千家比。

四. 冷暖气费用正在上涨

相比于小型且隔热良好的公寓，搬进更大的房子后，供暖和制冷费用将大幅上升。很多新公寓建造时配备了中央空调，这笔冷暖费很可能包含在物业费里，由房东支付。一旦从租客变成业主，则需要自己来承担物业费。

五.更换屋顶

独立屋业主平时无需缴纳物业费，但有关房屋的任何维修都需要亲力亲为，全权承担。

传统的瓦屋顶每10-15年需要更换一次，根据面积的不同，最低$5000刀，最高甚至超过$2万刀，着实令人肉痛。建议购房者在交易前问清楚卖家上一次更换屋顶的时间，尽可能减少这方面的花销。

六. 病虫害防治

如果想预防代价高昂的虫害，就需要定期为房屋进行除虫处理。害虫防治公司通常每个月或每个季度到访一次，喷洒杀虫剂，费用与害虫类型、房屋大小、受灾严重程度等相关。

以灭蚁为例，根据小编在网上搜索到的商业信息，在加拿大灭蚁费用起步价$150刀，最高可达$1500刀，平均来说，预计花费约$500刀。

七. 住宅设备升级换新

这同样是二手房业主需要格外留心的一项花费。冰箱、洗碗机、炉灶、洗衣机等家电，如果保养得当，平均寿命是10-15年。上门维修昂贵，遇到电器出现较大的故障，不少业主宁可直接换新。

CTV News估算，每个月，一套房产背后大约藏着$300-$500刀的花费，这意味着每月还贷$2500的房子，实际上的月支出可能达到$3000，年预算被拉高$6000刀。

与租房不同，租约到期可以搬走减少开支。一旦买了房，业主就被捆在了土地上，除非卖房，否则无法逃避相关费用。

为了避免买到自己承担不起的房子，建议购房者在跃跃欲试发offer之前，仔细估算这些隐藏费用，评估自己的负担能力。

来源：温房网综合CTV