最新报告：在加拿大收入多少才敢买房？买家窗口期正在缩小

据温房网综合报道：尽管部分市场仍保持对买家有利的局面，但一份新报告显示，许多加拿大人每月的房贷支出将面临上涨。今年春季，购房者难得地同时享受到了较低的房贷利率和下跌的房价，但这种轻松买房的窗口期或许即将关闭。

根据RateHub.ca最新发布的月度住房可负担性报告，5月在加拿大13个主要城市中，有8个城市的购房可负担性变差，主要原因在于房价回升和销量增长，购房门槛随之提高。

房贷专家Penelope Graham表示，买方友好型市场的状况可能不会持续太久。

“虽然买家在春季享受到了较为理想的购房可负担性，但这种日子可能即将结束。最新的5月全国房地产数据显示，近期的销量正在回升。”她说。

尽管房贷利率基本保持不变，但房价上涨意味着你每月要为房贷支出更多，具体取决于你所在的城市。在大多数加拿大城市，获得按揭批准所需的年家庭收入也有所上升。

5月，加拿大平均房价为$691,299元。虽然这个数字较去年同期下降了1.8%，但与今年4月相比则上涨了1.9%。

加拿大皇家银行（RBC）的一份报告称，随着美国产品关税不确定性逐渐明朗，买家有望重新回归市场。

“我们预计，随着关税局势缓和，之前抑制市场活动的不确定性有所消除，市场信心将逐步恢复。”RBC经济学家Robert Hogue在报告中写道。

此外，加拿大房地产协会（CREA）数据显示，5月全国房屋销量首次六个月来出现环比上涨，结束了此前的持续下跌趋势。CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出：“虽然目前只有一个月的数据，尚难断言市场全面复苏，但市场观望情绪确实在消退，市场的‘转折点’可能只是因年初关税混乱而被推迟。”

房贷支出上涨的城市

在多伦多，4月房价曾短暂回落，5月则再次上涨$3,400元，达到$1,012,800元。多伦多购房者每月需要多付$17元，月供上升到$5,139元，所需家庭年收入提升至$206,500元。

圣约翰（St. John’s，纽芬兰）是月供增幅最大的城市，5月锁定房贷的购房者每月需多付$45元，年化增加$540元，所需家庭年收入升至$86,450元。“圣约翰的购房所需收入增加最为显著，需要多出$1,690元，主要原因是房价上涨$8,900元，在所有城市中涨幅最大。”Graham表示。

哈利法克斯的购房压力同样加大，购房者每月要多付$38元，家庭年收入需达到$122,830元，比4月增加$1,430元。

里贾纳和蒙特利尔的月供分别上涨$27元和$26元。里贾纳购房所需年收入为$79,350元，比4月增加$1,020元，蒙特利尔需$124,620元，比4月增加$980元。

温尼伯的月供上涨$13元，达到$1,968元，购房所需年收入为$88,250元。

埃德蒙顿和弗雷德里克顿月供分别小幅上涨$7元和$5元。埃德蒙顿购房需年收入$96,670元，弗雷德里克顿需$78,200元。

唯一可负担性未变的城市是卡尔加里，5月平均房价为$583,000元，月供为$2,958元，购房所需年收入仍为$125,170元。

本次报告所有数据均基于以下假设条件：首付10%、25年摊还、年房产税$4,000元、月取暖费$150元，房贷利率为五大银行五年期固定均值。

哪些城市的可负担性改善了？

温哥华虽然依然是全国房价最高的城市，但5月房价也出现了明显回落。最新数据显示，温哥华平均房价为$1,177,100元，比4月下降了$7,500元。购房者每月房贷支出减少$38元，降至$5,973元，所需家庭年收入也降至$237,550元，比上月减少$1,420元。

与大多数城市可负担性恶化的趋势不同，汉密尔顿却实现了显著改善。Graham指出：“虽然大多数城市的可负担性变差，汉密尔顿却出现了明显改善，购房所需收入减少了$3,480元。”

汉密尔顿的平均房价大幅下跌至$783,100元，仅5月一个月就下降了$18,300元，是所有城市中降幅最大的。购房所需年收入降至$163,020元。在首付10%、25年摊还的情况下，月供降至$3,973元，较4月减少$93元，一年可节省$1,116元。

汉密尔顿房价剧烈下跌的背后，与美加贸易战以及美国对进口钢铁和铝产品加征关税密切相关。作为加拿大主要钢铁重镇，汉密尔顿面临着裁员和工厂关闭的压力，市场信心受到影响。

此外，维多利亚和渥太华的购房可负担性也有所改善。维多利亚平均房价降至$892,700元，购房者所需年收入$183,750元，月供减少38加元至$4,530元。渥太华平均房价降至$629,800元，5月购房者月供为$3,196元，比4月少付$7元，所需家庭年收入为$134,020元。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart也提醒，虽然出现初步回暖迹象，但目前仅有一个月的数据，“一辆车不能组成游行队伍”，市场真正复苏还有待观察。

来源：温房网综合ratehub、globalnews