终于! 列治文3号路知名烂尾楼卖了 每月维护费20万 开发商欠债数亿!

据加拿大地产周刊综合报道：列治文市中心3号路和Alderbridge Way交界处那个挖了一半的大坑，最近终于等来了结局。

就在这个礼拜，BC省最高法院法官菲茨帕特里克（Shelley Fitzpatrick）批准了Atmosphere项目的出售。这块地从2019年起就闲置在那儿，整整6年没动静。

熟悉列治文的人都知道这个地方，它就在Lansdowne Centre斜对面，面积差不多一整个街区那么大。

原本的开发计划相当宏大，要盖7栋高层，800多套住宅再加商业和写字楼空间。可到现在，地基都没起来，就是个露天大坑。

事情得从2022年说起。开发商Alderbridge集团那年走投无路，申请了债权人保护，原因是主要金主Romspen投资公司突然切断了融资。

当时Romspen已经放出去1.436亿加元，按理说项目得继续推进。可Romspen说，按贷款合同条款他们没义务接着借钱。这一断，整个工地就此停摆。

去年11月，BC省上诉法院已经裁定Romspen无权擅自停止融资。Romspen不服，正在申请上诉到加拿大最高法院。

Alderbridge当时欠的债简直是天文数字。光是欠Romspen的就有1.76亿加元，另外还欠其他贷方7660万加元，欠GEC一家公司9400万加元。三笔加起来超过3亿4000万加元。

接下来这几年，地是真的卖不动。

2022年4月，法庭委派的监察方MNP开始挂牌出售。来了几家竞拍，有的中途撤了，有的要先拿到建筑许可才肯出钱。MNP后来又花了210万加元重新申请，到现在还没批下来。

第二轮再卖，出价都很低。眼看没辙了，Romspen自己跳出来，联合大温知名开发商Onni集团做了一笔抵债报价，监察方就把这个方案送到了法庭。

今年1月15日，购销协议签了。Alderbridge跳出来反对，说应该等10月那场审理结束再卖，那时候说不定还能翻案。

法官菲茨帕特里克不买账，她在判决里写道，这个重组程序已经拖了4年，“问题没有任何实质性推进”。

法官在判决书里给了几条硬邦邦的理由。

先说市场。法官毫不客气地写道：“BC省任何对房地产市场稍微留点心的人，都不可能否认开发市场已经实质性恶化。”三年前的报价根本不是今天的行情。

工地本身的问题更要命，地基挖了这么久，侧边只剩一道临时挡墙撑着，防止整面土墙塌下来。法官说那堵墙本来就不是长期用的。再拖下去，结构只会越变越糟。

更别说每个月还要烧钱，这块地光维护一项就是每月20万加元。Alderbridge自己为了维持现场和重组，已经掏了1220万加元。

法官还补了一句：再拖，列治文市府可能直接要求把坑回填，那又是一大笔。

售价没有完整披露，判决书里只提到包括1000加元定金、约275万加元用来收尾债权人保护程序，再加上一笔抵给Alderbridge欠Romspen债务的额度。

意思就是Romspen基本上用自家放出去的贷款，把这块地折抵回来了。

Alderbridge其实不是反对卖低，他们反对的是卖给Romspen和Onni这个组合，可法官已经一锤定音。

接下来就看Onni什么时候把那个大坑填起来了。

来源：加拿大地产周刊综合