危机! 温哥华地产巨头大规模裁员 被迫卖资产求生 60年来最艰难一天!

据加西周末综合报道：温哥华地产界近日掀起波澜，BC省最大私营地产开发商之一的Wesgroup Properties宣布裁员，震惊业内。公司总裁兼首席执行官贾维斯（Beau Jarvis）在社交媒体上坦言，这是公司60年历史上“最艰难的一天”。

裁员规模虽未公开，但据公司LinkedIn页面显示，Wesgroup员工总数在201至500人之间，此次裁减涉及12%的员工，波及多个部门，包括开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、财务、室内设计、租赁以及信息技术等。

这场裁员风波源于贾维斯口中的“交付成本危机”。近年来，地产行业面临多重挑战：疫情以来建筑材料、人工和设备成本飙升，大温地区高企的土地价格，市政和区域政府不断增加的开发费用，以及高昂的建筑融资成本，都让开发商不堪重负。

更雪上加霜的是，加拿大经济基本面疲软，全球经济紧张局势加剧，购房需求持续低迷，尤其是预售环节的萎靡直接影响了项目融资的完成。

这些因素叠加，让许多住房项目因财务不可行而被取消或推迟。

贾维斯表示，裁员是“万不得已的最后手段”。为避免这一结果，公司已尝试一切办法：优化系统和流程、采取激进的成本削减措施，甚至出售了大量资产以筹集资金、维持运营。

然而，残酷的经济现实让这些努力化为泡影。他直言：“我们交付的住房成本，已高到人们无法负担购买的地步。”

Wesgroup的业务版图覆盖大温地区多个重大项目，包括温哥华东南部的130英亩River District社区，预计建成后将容纳1.8万居民，提供1万套住房及大型商业设施。

此外，公司还在高贵林的Inlet Centre站旁开发15英亩的Inlet District，计划建设2600套住宅，首期工程预计于2025年秋季动工。

在新西敏，Wesgroup打造的Brewery District项目已接近完工，包含约1000套住宅和80万平方英尺的商业空间。尽管裁员风波来袭，贾维斯强调，公司财务状况依然稳健，所有在建项目将按计划推进，Wesgroup“不会倒下”。

这场裁员并非孤立事件。就在几周前，温哥华知名地产营销公司Rennie & Associates Realty宣布裁员25%，从124人减至92人，原因同样指向经济压力、地缘政治和人工智能等行业变革。

据Rennie的2025年市场预测报告，大温地区未售出的公寓库存预计将激增60%，从2024年的2179套增至2025年底的3493套，市场低迷可能持续到明年以后。

PricewaterhouseCoopers LLP与城市土地学会的报告也指出，温哥华和多伦多等市场的公寓开发因成本过高而陷入“停滞”。

专家分析认为，当前楼市困境既有周期性因素，也有结构性问题。SFU大学城市项目主任严安迪（Andy Yan）表示，购房者难以获得抵押贷款资格，导致需求受抑，但这只是问题的一部分。

开发成本的快速上涨，包括人工、材料和融资成本，同样让开发商举步维艰。

为应对这一危机，温哥华市政府近期采取行动，批准了推迟开发商缴纳开发成本税（DCL）和社区设施贡献费（CACs）的新措施，以减轻开发商的资金压力，防止新建住房项目进一步放缓。

贾维斯对被裁员工表达了深切感激，承诺以“尊重、关怀和同情”对待他们，并尽力协助过渡。

他希望受影响的员工能尽快找到新机会，同时呼吁业界和政策制定者正视供应端的成本危机，改善市场和政策环境，让住房建设重新变得可行。

来源：加西周末综合