冰封警报！多温两城公寓销量暴跌75%，建房潮熄火！但危机后或迎“供应荒”！

库存创10年新高，买家却“按兵不动”

“当前市场的供应明显过剩，尤其是公寓板块。”温哥华 Royal LePage West 地产经纪 Adil Dinani 表示，“温哥华的在售库存已达到 10 年来的最高点。”

与此同时，市场进入了买方主导局面。尽管多伦多和温哥华的房价有所软化，但潜在买家大多选择观望，等待价格进一步下探。虽然利率有所下调，但全球经济的不确定性依然让购房者“心有顾虑”。

“很多人确实打算买房，但他们暂停了决定，因为不确定经济走向。”多伦多地区地产局（TRREB）首席市场分析师 Jason Mercer 表示。

卖家焦虑，项目被迫中止

对于一些急于出售房产的人来说，当前的市场可谓“冰冷刺骨”。

“我和前伴侣已经大幅调低了我们市中心公寓的售价，但仍无人问津。”多伦多一位房产律师 Evelyn Contino 表示，她的房子从去年 11 月开始挂牌至今仍未有出价。

与此同时，开发商们也面临严峻挑战。GTA 地区的公寓新建项目数量跌至 1996 年以来最低水平。据地产市场分析机构 Urbanation 统计，自 2024 年以来，至少已有 28 个项目——约 6,000 个单元——被取消、搁置、进入债权托管，或转型为出租物业。

由于预售市场持续低迷，开发商无法达到销售门槛，进而难以获得项目融资。

危机之后或迎“供应荒”？

尽管市场如今疲软不堪，但业内人士仍对未来保持一定乐观。“市场终将复苏，情绪也会改善。”Dinani 称，“而届时我们可能又将面对供应不足的问题。”

Jason Mercer 也警告称，即使眼下二手房库存看起来“充足”，也绝不能放松新屋建设的步伐。

“我们不能松懈。”他说，“当前市场的‘假性宽松’可能让人误以为无需担心供应问题，但这其实是错觉。”

CMHC 此前曾估算，加拿大要想在 2030 年前恢复住房可负担性，需新建至少 350 万套住房。而眼下的“建设停滞”很可能成为 5 年后的最大隐患。

崩溃！大温公寓夜夜听“噪音”，“喷气式飞机起飞” 让邻居发疯

本拿比一些与一家乳品厂为邻的居民要疯，因为每周都会被类似喷射引擎的声音吵醒好几次。

据CTV报道，住在乳品厂旁公寓大楼的本拿比余姓(Jonathan Yee，译音)居民说，这种噪音根本无法忽视。

“听起来就像喷气引擎的声音，”余说。“就像喷气机整夜起飞，持续无数个小时。”

邻居杰伊布鲁明(Jay Brumin)对此表示赞同。“听起来像是割草机的声音，也像是（飞机）喷射引擎起飞的声音，”他说。“我能感觉到地板在震动。情况真的有这麽糟糕。”

布鲁明有一个年幼的孩子，他表示噪音已影响到孩子的发育。“我家小孩喜欢睡觉，正在成长发育，不幸的是，噪音真的严重影响了他的睡眠。”

余先生说，他每周都会被吵醒三、四次——这种情况已经持续了好几年了。

他声称他和其他居民，已经联繫了本拿比市政府和该工厂的所有者Agropur公司，但几乎没有得到任何答案。

“我们只是想要人负责任，”余说。“我们不想要任何人失去工作，但也不希望任何人受到伤害。我们希望人们对自己的行为负责。”

但两人表示，他们现在已经无能为力，不得不使用“最后的手段”——向媒体求助。

近两年前，Dan Layng代表本拿比市政府给一位忧心忡忡的居民发了一封电子邮件，表示市政府正在努力寻找解决方案。

“到目前为止，我们还没有发现任何严重的违规行为，足以让市政府对该企业採取行动。”Layng告诉CTV。

该市附例（bylaws）规定，晚上10点到早上7点之间，噪音不得超过55分贝。上个月，市政府在公寓大楼安装了噪音监测设备，以追踪噪音水平。

“噪音已经达到了接近或略高于55分贝的水平，”Layng说。“但考虑到监测设备的位置，该噪音水平并不足以让市政府採取行动。”

工厂先于公寓存在

Agropur的一位代表告诉CTV，该公司自2015年以来就一直在该地点运营——远早于附近住宅楼的开发——并表示已採取措施降低噪音，包括将其3台屋顶冷凝器中的一台在夜间关闭。

“我们将继续探索更多方法，以进一步减少噪音排放。我们也将致力于与本拿比市政府及我们的邻居合作，以确保我们的运营符合社区的期望。”该公司在一份声明中表示。

而余先生表示，居民只是想要安宁的环境。“我们只想睡觉，说到底，这就是问题所在。我们只想睡个好觉。”

本拿比市政府则强调，将继续监测情况，如果发现违反城市附例，绝不姑息。

来源：大温炬焦、都市加西最终综合