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据温房网综合报道：你知道吗？如果年初刚买下的房子到年末卖出，可能会面临远超预期的税务负担。
据加拿大税务局（CRA）官网的信息，2023年1月1日起，加拿大联邦政府正式实施住宅物业炒房税（flipping rules），对短期内（365天内）买卖住宅物业（property flipping）的获利部分，由原来的按资本利得税征收，改成按营业税全额征收，不能享受资本利得税率或自住房免税政策，且亏损部分无法抵扣收益，导致税务负担显著加重。
由于对法规不熟悉，在实际操作中，许多业主在处置自己的房产时，会无意识地触发这个税务规则。税务专家、Our Family Office Inc.联合创始人兼首席执行官Tim Cestnick就给大家分享了一个真实案例。
2023年底，他的朋友Jackson购入了两套公寓，本打算出租以获得稳定收益，但很快发现租金水平难以实现收支平衡。
无奈之下，Jackson在持有其中一套公寓6个月后出售，获利$7.5万元；另一套则在持有9个月后售出，亏损$5万元。最终，在申报税务时，Jackson遇到了炒房税的问题。
像Jackson这样“误入雷区”的情况并不罕见，许多常见的房产处置方式也可能在不经意间触发炒房税规则。
常见情形举例
配偶间转让
如果你把住宅物业转让给配偶，并选择以公平市价进行转让（这样可以避免今后该物业产生的收入归属于你本人），那么你的配偶被认为是在转让当天取得该物业，而不是你最初购买的那一天。
如果你的配偶在取得该物业后365天内出售并获利，这部分利润将作为营业收入征税——即使你在转让给配偶前已经持有该物业超过365天。
转让给公司
很多人会把房产从个人名下转到公司名下，或在企业资产规划中从一个公司转到另一个公司。
如果你这样操作，且受让公司在365天内售出该物业，这笔交易也会被认定为炒房，哪怕这套房产实际上一直归同一关联方所有超过一年。
类似情况还包括两家公司合并，或一家公司的资产被另一家公司吸收，如果“继承”房产的公司在合并或吸收后365天内出售该物业，倒卖规则同样适用。
信托分配
信托持有的住宅物业可以无税地分配给信托受益人。然而，相关规定并未认定受益人在获得物业之前已经拥有该物业。
因此，如果受益人在收到物业后365天内出售，炒房规则将适用，所有利润都将按营业收入征税。这其中包括了物业在信托持有期间增值的部分。
继承人处置遗产
去世的纳税人与其遗产并非总是被认定为“关联方”，这就可能导致，若遗产在自继承日算起365天内出售住宅物业，也会被炒房规则“盯上”。
Alter Ego信托处置
如果你将房产转入Alter Ego信托（这是一种常见的遗产规划工具），而信托在365天内售出该物业，也有可能被认定为倒卖物业。
BC省“炒房税”
另外，如果你住在BC省，还要注意BC省有自己的炒房税法规，部分情形下处理方式与联邦法规不同。
今年1月1日起，BC省正式实施炒房税。该规定明确，如果房产持有时间不足两年（730天），在出售时将被额外征收一项炒房税。
无论是个人、公司、合伙企业还是信托机构，只要在2025年1月1日后出售持有不到两年的BC省房产，均需缴纳该项税费。
来源：温房网综合Theglobeandmail、canada.ca、youtube