转折点! 加拿大房市”冷启动”背后隐藏巨大机会, 6月或现惊天逆转

据温哥华港湾综合报道：春季在加拿大通常意味着，随着气温回升，房地产市场也将逐渐升温，但今年的情况似乎有些不同。

许多专家指出，今年的开局比往年更为缓慢。对于那些想要搬家或者首次购房的人来说，如果他们愿意在偏好、预算和妥协之间找到平衡，现在或许是寻找好交易的时机。

“今年春季整体来说开局相当缓慢，”Royal LePage 的研究专家安-伊莉丝·阿勒格里蒂（Anne-Elise Allegritti）表示。

“这主要是因为人们普遍对经济缺乏信心，尤其是由于与美国的贸易关系紧张。这种情况严重打击了加拿大人的心态。”

根据加拿大房地产协会（CREA）的最新报告，2025年4月的房屋销量相比2024年同期下降了近10%。

不过，在排除季节性波动后（经济学家通常采用这种方法来更准确地评估趋势），4月的数据与3月几乎持平，这打破了此前几个月持续下降的走势。

“市场虽然没有明显回暖，但也没有进一步恶化。这可能是一个转折点，”阿勒格里蒂说。

“从4月的报告看，买家并没有感受到迫切性。我很期待5月的数据。”

一些潜在买家仍在观望，等待经济前景改善，尤其是在美国的关税政策可能对全球经济带来冲击的背景下。

 

降息能否激发购房热情？

加拿大房地产市场在接下来的几周可能会出现变化，关键取决于加拿大央行将在6月的货币政策更新中作出何种决定。

央行可能维持利率不变（与上次一致），也可能选择降息，这将意味着许多购房者可以获得更低的按揭利率。当然，也不排除加息的可能。

下一次利率决定将在6月4日公布。

尽管加拿大央行最近在措辞上更为谨慎，因预期贸易战将对经济和住房可负担性产生影响，但一些专家仍对降息持乐观态度。

“应对贸易战的影响仍是央行的首要任务，这会让他们更倾向于降息，”NerdWallet 的按揭专家克雷·贾维斯（Clay Jarvis）表示。

“目前失业率在上升，这也可能促使他们降息。经济上并没有太多积极信号让央行按兵不动。”

随着加拿大劳动力市场受到贸易战冲击，加拿大央行可能会认为这是一个信号：应该降低借贷成本，以鼓励企业重新增加雇佣。

因此，经济学家普遍认为，降息不仅可能有助于降低失业率，还能使购房者的按揭更加负担得起。

一旦购房者有能力负担房产价格，在央行降息后，可能会立即推动市场上挂牌房源的成交量。

 

购房机会因地区和房型而异

不过，并非所有地区都一样。购房者最终会选择哪里，通常还取决于房价的可负担性和当地库存情况——不管是独立屋还是公寓。

“十年前，最火的是多伦多和温哥华，其他地方都比较冷清；而现在正好相反。房价在30万至40万加元之间的地区特别热，比如草原省份、魁北克和东海岸，”房地产市场评论员卡思卡特（Cathcart）说。

“卑诗省和安大略省本来就开始降温，现在更冷了，尤其是大多伦多地区，是最冷清的市场之一。”

在房型方面，买家对独立屋的需求似乎远高于公寓，这主要是因为市场上独立屋的选择更少。

“像多伦多和温哥华这样的大城市，过去十年主要兴建的是多单元住宅（如公寓），而现在市场正在调整方向。”

Century 21 房地产销售代表斯蒂芬·摩尔（Stephen Moore）表示：“市场上公寓太多，价格一路下滑，因为投资者不再出手。过去的买家大多是投资者，现在他们不来了。”

“公寓价格已经被抬得太高了。如果你想卖房，只能接受亏损然后走人。现在的公寓市场确实很棘手。”

 

结语：机遇与风险并存

总的来说，如果购房者想寻找更便宜的选择，在未来几个月内可能会看到一些机会，比如在草原省份、魁北克或东海岸买独立屋，或者在多伦多或温哥华买公寓。

但由于贸易战、加拿大经济前景、央行利率决定等多种不确定性，不论某个交易看起来多么划算，购房者和投资者都必须谨慎。

“你真的需要仔细审视自己的财务状况，特别是有没有稳定的工作。如果你有，那现在的市场其实是一个相当有吸引力的时机，”贾维斯说。

来源：温哥华港湾综合