富豪业主集体崩溃！顶级豪华公寓外墙开裂、漏水腐蚀

据温房网综合多家媒体报道：纽约曼哈顿“亿万富翁街”上的著名超级豪华公寓大楼432 Park Avenue近日再度被推上风口浪尖。

该楼的公寓业主委员会于4月底正式向纽约州法院提起诉讼，控告开发商存在“范围广泛的欺诈行为”，故意隐瞒建筑结构的重大缺陷，包括外墙大面积开裂、施工用材不当、以及多次拒绝整改建议等问题。

这栋大楼由CIM集团联合美国房地产开发商兼投资人Harry Macklowe共同开发，可以说是两大地产力量在纽约中城的地标性项目。

诉讼指出，这栋大楼自2017年以来已发生超过20起漏水事故，部分情况甚至造成钢筋混凝土结构腐蚀，严重影响了住户价值数百万美元的房产安全与估值。

起诉书长达46页，索赔金额超过$1.65亿美元，被告包括建筑事务所SLCE与工程公司WSP等多个项目参与方。

事实上，公寓业主委员会早在2021年就曾因质量问题发起诉讼。

在此次的新一轮诉讼中，业主委员会表示，律师团队在审查700万份文件、进行100天证词取证后发现，Macklowe早在2011至2015年施工期间就已知晓混凝土外墙存在缺陷，却仍选择推进项目，以“避免工期延误并最大化利润”。

诉讼还称，Macklowe曾多次修改公寓销售说明书内容，以规避对裂缝问题的责任。

纽约超级豪华公寓极致代表

432 Park一共96层，高1396英尺（约426米），高宽比达到15:1，非常纤细；由已故乌拉圭裔美国建筑师Rafael Viñoly设计，于2015年竣工，号称是西半球最高、世界第三高的住宅楼，也是纽约奢华住宅的极致代表。

大楼坐落于曼哈顿中城“亿万富翁街”（Billionaires’ Row），在中央公园南端，位于东56街和东57街之间，毗邻第五大道和Madison大道的商业繁华路段，俯瞰中央公园，闹中取静。

附属设施包括带水疗中心的健身房、桑拿浴室和75英尺长的游泳池，以及图书馆、台球室、放映室、会议室、儿童游戏室、休息室和由米其林星级厨师 Shaun Hergatt 经营的私人餐厅。

据6sqft的报道，2018年2月，CIM集团和Macklowe Properties宣布，432 Park已全部售出，总价达到$20亿美元，其中48套售价超过$2000万美元。中国买家斥资$9100万美元购得了三套顶层公寓92、92B和 93B单元。

业主非富即贵

可想而知，能买得起并住得起432 Park的非富即贵。

公开报道的就有好莱坞明星詹妮弗·洛佩兹（Jennifer Lopez），曾在2016年左右与时任未婚夫Alex Rodriguez共同购入该楼一套公寓，成交价约为$1500万美元。这笔交易一度引发外界广泛关注，但后续两人已将该房产出售，未长期居住。

据报道，2023年8月，这栋大楼第79层的一套挂牌价$9200万美元的5卧5卫单元成功转手，最终成交价为$6560万美元，比最初2021年的挂牌价$1.35亿美元少了一半还多。

这套单元的卖家为Canyon Capital Advisors的Mitch Julis，于2016年以$5900万美元购得，房屋面积8000平方英尺。之后，Julis对室内设计进行了改造，聘请日本建筑师杉本博司操刀，以“禅宗殿堂”为主题，采用百年屋久杉、Shikkui灰泥墙等日本传统元素耗时四年完成。

新买家则是一家公司，是总部位于康涅狄格州Stamford的 Strong Advisory Group的关联公司，购买价格包括内置家具和艺术品。该买家还购买了两套独立的两工作室单元，使总交易额达到 $7000万美元。

据《纽约时报》报道，432 Park的住户中，还包括因腐败指控被捕的俄罗斯参议员和希腊商人。

网友神评：那是一栋象征贪婪与特权的塔楼

在社交平台Reddit上，不少网友对这座超豪宅表达出犀利批评，认为其是现代城市规划、资源分配与社会不平等的缩影。

一位参与过超高层设计的建筑师表示：“像432 Park这样的建筑根本不应存在。结构极其复杂，造价高昂，居住体验差，最终反而导致楼盘贬值。如果它矮一点、便宜一点，反而可能卖得更好、住得更舒服。”

还有网友指出：这奇葩建筑设计造成了电梯频繁卡顿、水管爆裂、楼体晃动、消防系统故障。住户在高层触发火警时，可能要走下百层楼梯。而这类超豪宅往往通过在地块之外建设“经济适用房”来换取税收抵免，从而几十年间规避数亿美元税款。

他批评称，这些“财富堆积的象征”本应为城市公共服务贡献财政，却通过政策漏洞成了“避税天堂”

这个网友指出：“它本质上就是亿万富翁用来避税的巨大工具，而且大多数单位都是空的。据说开发商在建楼时偷工减料，检查员来巡查时，基本都是用钱打发过去的。”

这事儿怎么说呢？总结一句话：奢侈品牌，从来不坑穷人！

来源：温房网综合CNN，6sqft，New York Post，reddit