经济阴霾笼罩加拿大 购房热情跌入冰点! 大温房屋销售下滑23.6% 库存高企!

据加拿大地产周刊综合报道：最近，一份来自加拿大蒙特利尔银行（BMO）的报告给了全国买房族当头一棒：经济前景不明朗，导致大批潜在购房者选择按兵不动。

与此同时，大温地区的房屋挂牌量虽然很高，但实际成交却明显降温。先来看看全国范围内的情绪变化。

BMO最新发布的“真实金融进展指数”显示，加拿大人对经济衰退的担忧正在加剧：4月，认为本国会陷入经济衰退的比例从3月的60%飙升至74%。

BMO资本市场高级经济学家罗伯特·卡夫齐奇（Robert Kavcic）直截了当地指出，“库存在增加，投资者基本缺席，可想而知，买房信心和动力都在下降，尤其是BC省和南安大略地区。”

面对可能的衰退阴影，不少人宁愿“先等等”，再做决定。

利率走向也是压在心头的大山。报告指出，超过三分之二（67%）的准买家都在等着利率下调；有38%的人表示，只有当按揭利率降到3%或更低时，才会考虑买房或再融资。

加拿大央行4月宣布自年初以来首次按兵不动，将政策利率维持在2.75%。不过，对千禧一代来说，时机似乎早已错过——报告称，66%的千禧一代感觉，“那波买房机遇已经离自己越来越远”。

在购房信心方面，59%的加拿大人仍视拥有自住房为人生大事，但有近一半的人认为，这一目标比一年之前更难实现。与五年前相比，66%的受访者对自己终有一天能买房失去了信心。

然而，调研也显示，38%的准买家近期依旧计划出手，尽管只有14%的人将目标锁定在2025年，其余则推到2026年或更晚。

更有意思的是，52%的人愿意为了买房而考虑搬到另一个省份，甚至另一个国家；而已经在加拿大买得起房的人里，43%承认，若无家人资助，自己根本拿不出首付款。

话虽如此，报告也并非一片惨淡。70%的加拿大人对自身财务状况仍充满信心，只是他们对“未知开支”最为担忧（82%），其次是整体财务安全（81%）和住房成本（72%）。也就是说，还有不少人手握“真金白银”，只是被种种顾虑牵着走。

把镜头对准大温地区，春季房市的寒意同样明显。根据大温地产局（GVR）和菲沙谷地产局（FVREB）的4月数据，区域内住宅成交2,163宗，同比去年4月的2,831宗锐减23.6%，甚至比过去10年季节平均值3,014宗少了28.2%。

GVR经济与数据分析总监安德鲁·李斯（Andrew Lis）也表示，通常利率条件好转都会刺激买家，现在却没见到预期中的增量，实属罕见。

一方面，新挂牌房源数达6,850宗，较去年同期微跌3.4%，却比10年均值高出19.5%；另一方面，MLS系统上待售房源总数已升至16,207套，较3月增长11.4%，较去年同期增长29.7%，更是较10年均值高出47.6%。

库存剧增，让买家有了更多选择空间。价格方面，大温综合基准价为1,184,500加元，同比下跌1.8%，环比3月稍降0.5%。

分不同房型来看，独立屋4月销量578宗，较去年同期减少29%，当前基准价2,021,800加元，较去年回落0.7%；公寓销量1,130宗，下滑20.2%，基准价为762,800加元，降幅2%；城市屋（含托管屋）442宗，较去年少了138宗，基准价同样是2,021,800加元，同比微跌0.7%。

整体销售与活跃挂牌比仅有13.8%，远低于“买家市场”与“卖家市场”之间的30%界限，市场显然更加倾向买方。

至于菲沙河谷地带（包括素里、兰里、白岩及北三角洲等），FVREB报告也传出类似讯息：4月售出各类物业1,043宗，同比跌29%，但环比3月又微升1%。

该机构首席执行官巴尔德夫·吉尔（Baldev Gill）提到，尽管美国加征关税和经济不确定性仍在施压，但联邦大选落幕、政府更迭后，市场对经济振兴的期待正在慢慢酝酿。

4月FVREB区域内单一家宅基准价1,506,600加元（环比微升0.1%），城市屋833,100加元（环比微跌0.1%），公寓537,800加元（环比降0.6%）；单一家宅平均挂市时间32天，其他类型约29天，流转效率尚可。

对于手握购房需求又在观望的买家，或许这是“久旱逢甘霖”的机会：低利率环境下，房源充足，议价空间增加；只要经济阴霾不至于太浓，买家完全可以静候利率真正回落，再出手下单。

对于卖家，也得调整心态，在价格和条件上更灵活，才能吸引那些还在“看看再说”的潜在买家。

来源：加拿大地产周刊综合