大温夫妇买房入住时竟货不对板！房间充满尿味、地板多处损坏……

据温房网综合CTV报道：一对大温夫妇3年前在高贵林购买了一套城市屋，但入住当天却发现主卧地毯和地板严重被尿液污染，异味刺鼻，根本无法居住。夫妇随后将卖家告上BC省法院，最终法官裁定卖家需赔付买家逾$2.5万元的维修费用。

验房与入住之间房屋状况发生变化

根据法庭文件，2022年，原告Morteza Mohamadighanatghestani与妻子Mana Novin花费$126万从一对韩国夫妇手中购入了一套位于高贵林的城市屋，地址是149-1460 Southview Street。

双方于2022年3月19日签署购房合同，并于3月21日进行了验房。验房时，房屋状态还算良好，当下并没有明显的异味或可见损坏，夫妇也因此安心等待交房。

然而，就在同年7月2日搬入的当天，夫妇二人刚踏入主卧，便闻到一股“浓烈的尿骚味”。同时，地毯、垫层甚至地板下层疑似长期遭尿液浸泡，味道呛鼻，根本无法正常居住。

二人随即联系地产经纪人助理，并请来多家不同类型的清洁公司来现场进行评估勘查。

其中Mobi Cleaning公司使用紫外线灯检查后表示，主卧地毯污染严重，气味浓烈，甚至构成健康隐患，评估后的结果为“该房间在清洁前无法居住”。

另一家拥有43年经验的地毯清洁公司在评估中表示：“这是我们迄今遇到最严重的尿液污染案例之一。若房主尝试清洁反而会加重异味，我们建议彻底更换该房间地毯及底衬。在我们看来，这已构成生物危害。”

此外，Morteza夫妇还发现房内多处地毯已有明显修补痕迹，怀疑卖方曾试图拿它掩盖污渍。

 

卖方拒绝协商，买方只得自行修复

根据购房合同中明确约定，卖家应在交房前进行专业清洁。但Morteza夫妇入住后不仅发现房屋未能及时清洁，反而还有多项固定装置也被拆除带走，包括浴帘、主卧纱窗、车库遥控器、门锁及窗帘轨道等。

面对“货不对板”的房屋，Morteza夫妇第一时间试图联系卖家协商，但对方始终拒绝沟通。随后，二人联系了自己的房产经纪和律师向卖家寻求回复，对方也是一律拒绝，不予回应。

无奈之下，Morteza夫妇只能先自掏腰包对房屋进行修复。在修复前，他们还请回当初的验房师Sasa Stojanovic重回故地进行第二次检查重。

Stojanovic在回访报告中表示，主卧有极强烈的尿味，“需要多次离开房间呼吸新鲜空气”，这与最初3月份验房时，房屋“略高于平均水平、无明显异味”的状况截然不同。

最终，夫妇二人为更换受污染地板、粉刷墙面、清除异味，累计花费超过$2万多元。

 

争议焦点：卖家是否履行交房义务？

鉴于卖方持续拒绝配合，夫妇忍无可忍决定以“卖家未依合同进行专业清洁、房屋交付状态与验房时严重不符、未交付多项本应保留的固定装置等“多项违约理由起诉卖家，并要求卖家赔偿共计$28,308.51元的维修费。

对于这些指控，被告卖家李先生承认，自己的妻子的确曾于交房前拆走浴帘、密码锁等物品，但李先生坚称房屋在交接时与看房时“无异”。并且表示，自己是长途卡车司机，交房前大多时间不在家，房屋主要由其妻居住。

当被问及是否曾养宠物时，李先生称女儿曾带一只西伯利亚哈士奇幼犬在屋内住了７个月，但坚称该犬在交房前并未回家。对此，原告提交邻居的书面证词，称近期曾见该犬出现在住宅内。

李先生还声称地毯污渍“早已存在”，或许是验房员疏忽，或买家自损，这并不能算是自己的责任。

但当法庭要求李先生提供相应证据时，李先生却未能提交任何支持上述说法的材料，反而是Morteza夫妇的证词与其第三方评估的内容相符。

法庭核实，卖家李先生的确在多个方面存在违约，比如，原告及其验房师、地产经纪提供的证词与照片相符，证实交房前并无异味或污渍；清洁公司与修复公司的评估报告及维修发票显示，房屋确实遭受严重尿液污染，需大规模修复；李先生承认未在搬出后请专业清洁公司，且拆除了包括门锁在内的固定装置，违反合同义务。

根据现有证据，法院最终判定，按照双方签署的购房合同条款，卖家李先生有义务在搬出后进行一次专业清洁，而非李先生所称，以‘半年前挂牌前的清洁’视为履行完成。

最终，法院裁定卖家需赔偿原告总额为25,411.98元，其中包括更换地毯与底板费用$16,122.50元；修复天花板与墙面费用$4,473元；清洁与检测费用$1,517.11元；替换被拆除物品费用（如门锁、纱窗等）；以及原告的法律诉讼费用$2,118.38元。

 

房屋交易“最后１公里”不可忽视

此案件也为房屋买卖双方敲响警钟，在进行房地产交易时，交房前的清洁责任不能含糊，必须在合同中明确约定。

卖方负有基本的清洁义务。这些义务包括清空房屋内不属于交易范围的个人物品和家具、清理室内垃圾及杂物，并对房屋进行表面清洁，例如擦拭地板、厨房台面和洗手间表面等。

这些清洁义务的目的是确保买方在交接时收到的房屋状态，不会比看房时更差，至少应维持基本一致。

但值得注意的是，这种清洁义务并不意味着卖方需要对房屋进行深度清洁，即便房屋中存在某些正常使用导致的磨损或旧痕，只要在看房时已经存在并被买家接受，也不会被视为卖家的违约行为。

而买家往往是在完成交房后，需要承担进一步的清洁和维护责任。比如许多买家在交屋后会自行安排深度清洁或进行翻修，这些行为属于合理的买方责任范围之内。

买方如果希望卖方在交接前完成更高标准的清洁，应在合同签署时明确列出相关条款，例如“交屋前需完成专业地毯清洗”或“聘请专业清洁公司进行全屋打扫”。

一旦纳入合同条款，这些要求将具有法律约束力，卖方必须履行，否则买方有权追究违约责任。

总而言之，BC省房屋交易中有关清洁责任的划分，虽然在常规条款下有一定共识，但真正具有法律约束力的内容仍须以双方所签署的《买卖合同》为准。

若买方有更高标准，例如要求“交房前完成地毯深层清洗”或“请专业公司进行全屋清洁”，则必须在合同中明确写入，并获得卖方书面同意。否则，未来一旦发生争议，将难以维权。

来源：温房网综合ctv news, court document