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据加拿大都市网综合报道：大温第三大人口城市本拿比，计划在2025年将年度地税增幅提高至高于往常水平。
本拿比市议会本周批准了2025年预算草案，其中包括地税平均增幅5.8%，这是至少十年来的最高水平，高于2024年的4.5%、2023年的3.99%，以及2022年的2.95%。
2025年地税上调由两个部分组成。
第一部分增加3.9%，用于支援公共安全和市政核心服务，包括公园、娱乐和文化服务以及道路和基础设施维护等工程服务。在审议之前，市政府工作人员最初提议将该部分增加5.37%，后来根据市议会的指示将其降至3.9%。
第二部分是征收全新的基础设施税，平均令地税增加1.9%，以补充该市新的便利设施成本费(DCC)/开发成本费(DCC)计划，该计划将在2025年筹集约660万元。将有助于为新的以及改进的社区设施泵水，包括托儿设施以及主要社区的休闲娱乐中心。
市政府表示，由于省府ACC新立法，市政府需要直接从纳税人那里获得一般收入，来支付新设施和基础设施项目的费用。
市政府将对2025-2029年财务计划草案进行磋商，然后将其提交给市议会最终通过。
为了更好地服务不断增长的人口，本拿比市目前正在引领本地区兴建大量新建和改进的社区和休闲娱乐中心，其中包括几处设有水上运动中心的设施。但由于通货膨胀导致建设成本不断增加，而且竣工开业后的营运成本压力也越来越大。
主要项目包括耗资1.46亿元的Brentwood Community Centre，以及耗资2.8亿元的Lougheed Town Centre。
目前一些项目已经缩减规模，例如耗资2.53亿元的本拿比湖休闲中心，而其他项目则被放弃。2025年1月，由于与ACC相关的资金问题，市议会取消了建造价值2.4亿元的Confederation Park社区中心的计划。
专家预计加拿大央行将于下周三降息0.25%
满地可银行（BMO）首席经济师波特（Douglas Porter）认为加拿大央行将于下周三（12日）降息0.25%，并进一步预测，由于美国对加拿大征收关税，该行将在3月12日之后的三次公告中（4月16日、6月4日和7月30日）每次都将降息0.25%。
Ratehub.ca的按揭贷款专家格雷厄姆（Penelope Graham）也对即将到来的降息表示赞同。
格雷厄姆说，“全面进口关税现已正式实施，加拿大央行在3月12日再次降息四分之一个百分点的可能性更大，因为它将在前景不明朗的情况下，尽其所能地利用现有工具来支撑经济。”
他预计，央行未来降息的轨迹很大程度上取决于关税的持续时间。如果这种情况持续，尽管过于宽松的利率往往伴随着通膨风险，但加拿大央行不得不调整其目标利率，以抵销对经济造成的伤害。
格雷厄姆表示，加拿大央行的利率对按揭贷款利率有一定影响，但按揭利率更多是受债券收益率的影响。
她指出，受关税生效影响，3月4日债券殖利率暴跌至2.5%。
“总体而言，较低的收益率为贷方提供了降低固定按揭贷款利率的空间，加拿大最佳保险5年期固定利率目前为3.84%，这是自2022年6月以来的最低水平。这使得最低固定利率和浮动利率之间的利差，缩小至仅36个基点，为借款人提供了更多锁定的理由。”
尽管利率降低，但鉴于未来的经济不确定性，加拿大人很可能不会急于购房。
格雷厄姆说，对于购房或按揭贷款利率来说，现在是一个特别不稳定的时期。“关税的不确定性已经对房地产市场产生了影响，1月份全国房屋销售量环比下降。”
“对于按揭贷款借款人来说，最安全的做法是尽快向贷款人提出申请或确定利率，无论是获得新的利率还是续贷。都将帮助他们在不久的将来对冲利率波动，同时为他们提供目前可获得的最低利率。”
如果银行继续降低0.25%，将可为按揭贷款持有人节省还款金额。
格雷厄姆举例，根据Ratehub.ca的按揭贷款还款计算器，一位房主为购买一套价值499,967元的房子（1月份亚省的平均价格）支付了10%首付，5年期可变利率为4.20%，分25年摊销（按揭总额为463,919元），则每月按揭支付2,491元。
她指出，“如果央行宣布降低25个基点的利率，他们的浮动按揭贷款利率将降至3.95%，其月供将降至2,428元。”
“这意味着每年的按揭贷款还款金额将节省756元。”
除了BMO，加拿大皇家银行（RBC）最近也表示，受关税影响，利率可能下降得更快、更猛烈。
在加拿大皇家银行周二发布的类似报告中，该行首席经济学家Frances Donald和助理首席经济学家Cynthia Leach表示，加拿大央行迄今尚未承诺如果实施关税将如何反应。
“如果没有关税，我们预计加拿大央行将逐步将利率下调至2.25%。现在，我们预计，关税维持的时间越长，利率将越有可能下降得更快、幅度更大。”他们写道。
来源：加拿大都市网、加国都市生活综合