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据温房网综合报道：近日，有加拿大的华人在社交平台发帖，自嘲身为房主，精神状态“十分曼妙”。乍一看还以为是在凡尔赛，仔细看完数据，简直是闻者伤心、听者流泪。
这位房主还了四年房贷利息，结果现在还欠$51万元，但房子已经从$65万跌到$48万元。换句话说，四年白干，本金没动，房子还亏了$17万元。
其实，被套牢的不止这位房主一个。
CBC采访了一位名叫Vitor Almeida的买家，他在五年前签下一套楼花，买入价$67.5万，首付付了20%。
结果等到快交房时，银行评估价只有$59万——比合同价低了$8.5万。
Almeida现在面临两个选择：要么拿出$8.5万现金填坑，要么看着首付打水漂，还可能被开发商告上法庭。
他说：“早知道会这样，当初打死也不会买。”
转让无门、交割缺钱
有读者可能会问：既然拿不出钱，能不能把楼花转给别人？
房产律师Gathya Manoharan表示，理论上可以走“转让”流程，但实际操作很难——必须得到开发商同意，然后开发商还会收一笔转让费，从几百到几万元不等。
Manoharan说：“他们已经因为买不起房陷入了困境，现在还得额外掏一笔钱。”
她经手的客户里，只有一个成功转让出去。
转手这条路走不通，那硬着头皮交割呢？情况也不乐观。
房贷经纪Ron Butler告诉CBC，今年多伦多预计有2.8万套公寓完工。
这些楼花大多是几年前市场高点时卖出去的，现在房价跌了，银行评估价跟不上，大量买家卡在交割环节。
“开发商肯定会起诉，而且一定会赢，因为买家签的是有效合同。”
评论区，比惨大会正式开始
帖子发出后，上百位华人业主涌入评论区发声——比惨的、算账的、开怼的、安慰的，全齐了。
网友A附和：“你不是一个人。我次高点入手的Condo，还选了浮动利率，还了四年利息，结果房价跌了20%。”
网友B则是果断选择止损。当年$93.2万买入，现在$76.5万卖出，净亏$16.7万。
但他算了笔账：5年贷款利息付了$12万，地税每年$4300。要是继续留着出租，每年还得往里倒贴$2万。
他觉得加拿大房市3年内别想涨回买入价，就算5年后回到原价也赚不到钱，因为持有成本每年就2万。
这么一算，继续扛5年等回暖，可能还得再贴$10万进去。但这$10万要是放美股里，5年下来能赚很多。
网友C表示：“咱们普通人能扛就扛，不卖就不算亏。加拿大严重依赖房地产，政府肯定会出手相救的。只要放开留学和移民，免海外买家税，房子就能止跌回升。不需要暴涨，平稳增长就好。”
网友D心态很稳：“我已经想通了。所有人的房子都在降，大家都吃亏等于没吃亏。人总归要有个安稳干净的家，这是租房给不了的安全感。房产这东西，如果是自住，涨涨跌跌都是数字；如果是投资，那和股票基金一样，自负盈亏。”
网友E却不买账并开怼：“身边真正有眼光和运气的早就套现离场了，大房子在手现金也在手。贪心不足的一批人本来也可以稳赚一大笔，现在砸手里了。最后赶着上末班车的，最惨——欲哭无泪，资不抵债，掉进一个大坑里爬不出来。”
网友F安慰：实在难受的话，可以换个角度想想，幸亏没买那些$120万还没车位的两房。
不然别说能不能顺利成交，光是凑首付差价、跟银行开发商掰扯贷款，就够做好几年噩梦。
“楼主至少熬过了最难的交割关，后面无非是怎么少亏点、怎么调整心态。今年等着交接的那16000套楼花，才是真闯鬼门关。”
网友F继续分析：“独立屋今明两年有可能跌到底了；公寓比较麻烦，看这样子2030年前都够呛。能扛就扛，扛不住就只能割肉。说白了就是供大于求。大家都没钱、消费降级，管理费和地税还那么高，再加上政策卡留学卡移民，公寓想回暖？早着呢。”
网友G疑惑：“那为什么美国一直在涨？几年前$80万的房子，现在都$120万了。”
网友H回复：“因为加拿大房市之前虚高，水分太大，现在只是回调。美国房子一直比较稳，过去十几年翻了一番，现在也就是正常调整，有涨有跌，但幅度不大。”
来源：温房网综合小红书, CBC