加国地产资讯-18ca.com 温哥华买房_温哥华房价_温哥华房地产_多伦多买房_多伦多房价_多伦多房地产_加拿大买房_加拿大房价_加拿大房地产
据blogto报道：多伦多地区的房地产市场已经经历了一年多的低迷期，房屋销售持续低迷，市场上待售房源激增，加拿大经济正因与美国的贸易战加剧衰退。然而，即便在这样的市场环境下，竞价战却开始回归。
在过去，多伦多的购房者往往需要加价才能买到房屋，但2024年的市场低迷期让买家拥有更多选择和议价能力，越来越多的房屋最终成交价低于挂牌价。
到2024年底，大多伦多地区（GTA）93%的社区房产售价低于卖家预期。然而，持续数月的“砍价潮”正在发生转变。
竞价战回暖，二月竞价购房比例激增
据本地房地产机构Wahi的最新市场报告，2025年2月，多伦多地区竞价购房现象大幅上升。从地理范围来看，约20%的社区房屋成交价高于挂牌价（共涉及51个社区）。相比之下，1月这一比例仅为11%，12月更是只有6%。
Wahi在报告中表示：“尽管大多伦多地区2月的房屋销量和价格整体仍较为低迷，但市场上确实出现了更广泛的竞价竞争。”该机构指出，上个月是自2024年6月以来竞价现象最明显的一次。
不过，整体来看，市场仍处于买方主导阶段。挂牌待售房源数量创历史新高，而成交量却跌至多年来的最低水平——其中公寓成交量甚至降至上世纪90年代以来的最低点。
低迷市场中的竞价现象意味着什么？
根据Wahi的数据，2025年2月，大多伦多地区的房屋销量同比下降30%，房价同比下降4%。尽管部分地区出现了竞价战，但整体市场依然低迷。
值得注意的是，Wahi强调，竞价购房的出现并不意味着所有房屋都能卖出高于挂牌价的价格，也不意味着房价回升至房屋的“真实价值”。实际上，多伦多的房产一直被认为是全球最被高估的房地产市场之一，因此“价值”的定义仍存在偏差。
报告还提到，市场行为会受到季节性因素或卖家策略的影响。例如，一些卖家可能故意低价挂牌，以吸引更多竞价者。
不过，在高利率、生活成本持续上涨，以及当前政治和经济环境不确定的情况下，买家竞价购房意愿的提升，确实与过去数月的市场表现有所不同。
2025年2月大多伦多地区竞价最激烈与最冷清社区
Wahi的统计方式是以金额计算竞价幅度，而非按比例计算。数据表明，在竞价最激烈的社区，超出挂牌价的金额远高于竞价最冷清社区的降价幅度。
竞价最激烈社区（难以成交）
-
- Leslieville, Toronto——均价超出挂牌价$176,000，成交中位价$1,218,000
- Westbrook, Richmond Hill——均价超出挂牌价$162,000，成交中位价$1,350,000
- St. Clair West, Toronto——均价超出挂牌价$138,060，成交中位价$1,355,500
- Bridlewood, Scarborough——均价超出挂牌价$136,606，成交中位价$1,050,000
West Shore, Pickering
——均价超出挂牌价$95,051，成交中位价$907,500
竞价最冷清社区（最有可能达成deal）
-
- Eastlake, Oakville——均价低于挂牌价$111,500，成交中位价$2,865,000
- Mineola, Mississauga——均价低于挂牌价$98,400，成交中位价$1,805,750
- Southwest Oakville——均价低于挂牌价$79,900，成交中位价$2,220,000
- Hogg’s Hollow, North York——均价低于挂牌价$79,900，成交中位价$2,042,500
- Forest Hill, Toronto——均价低于挂牌价$69,000，成交中位价$1,640,000
随着市场逐渐复苏，一些核心城区的竞争重新升温，而豪宅市场仍然受到市场低迷的影响。未来，随着经济形势变化，多伦多房地产市场是否会迎来真正的反弹，仍有待观察。
来源：超级生活CA综合