欠债2000万! 大温开发商两大项目濒临破产 遭强制接管 债务压顶被迫卖地!

据加拿大地产周刊综合报道：大温的地产开发商I4 Property Group最近陷入了大麻烦！他们的两个项目——位于本拿比的Siena公寓项目和位于新西敏的8and8联排别墅项目，正面临破产危机，债务缠身。

这家公司由迈伦·卡洛夫（Myron Calof）在2002年创立，虽然名字不算家喻户晓，但卡洛夫曾在90年代末和2000年代初担任Aquilini投资集团的执行副总裁，背景相当硬核。

然而如今，他创办的I4公司却前景堪忧。

Siena公寓项目：债务高达1770万加元

先来看看本拿比的Siena项目，也被称为“Siena The Heights”。这个项目位于Hastings Street 4437号（法律地址为4451 Hastings Street），就在Willingdon Avenue附近的Safeway对面。

开发商原本计划在这里建造一栋五层高的混合用途建筑，包含38套公寓和约8500平方英尺的零售空间。然而，这个项目的命运却急转直下。

去年11月，Desjardins金融安全人寿保险公司（Desjardins Group）向法院提交申请，要求为该项目指定接管人。

Desjardins与I4 Property Group在2022年3月和4月签订了多项信贷协议，贷款总额高达3220万加元，其中包括一笔2920万加元的非循环贷款、一笔250万加元的备用信用证和一笔50万加元的循环信贷额度。

然而，仅仅一年多后，开发商就违约了。

Desjardins在2023年9月12日发出了违约通知，指出开发商未能保持物业无留置权、未能支付超支费用、停止施工，并且未能偿还欠款。

双方随后达成了暂缓协议，但经过三次延期后，协议最终在2024年8月30日到期。开发商未能提出解决方案，Desjardins不得不正式要求还款并启动接管程序。

截至2023年10月24日，I4 Property Group欠Desjardins的金额已达1454万加元，且每天利息高达2750加元。今年2月14日，最高法院批准了接管申请。

接管人还发现，除了Desjardins的第一顺位债权外，I4 Property Group还欠Travelers Insurance Company of Canada一笔金额不详的押金保护保险费用，以及Longthorn Holdings Ltd.一笔70万加元的第三顺位抵押贷款。

此外，物业上还有九项留置权，总额达247万加元。这意味着，Siena项目的总债务至少为1770万加元，还不包括利息。

尽管项目已经进入挖掘阶段，卡洛夫表示，所有零售单位和28套住宅单位已经售出，并希望其他开发商会对此感兴趣。

然而，面对如此庞大的债务，这个项目的未来仍然充满不确定性。

 

8and8联排别墅项目：债务247万加元

与此同时，位于新西敏的8and8联排别墅项目也陷入了类似的困境。这个项目位于Eight Street和Eight Avenue的交汇处，对面就是Moody Park。开发商原本计划在这里建造一个包含18套城市屋的住宅区。

然而，今年1月，Blueshore Financial Credit Union（现已与Beem Credit Union合并）启动了针对该项目的止赎程序。

双方在2020年2月签订了第一顺位贷款协议，但开发商未能履行还款义务。3月13日，最高法院批准了止赎令，确认未偿还债务为247万加元，且每天利息为613加元。

止赎令设定的赎回截止日期为8月15日，但开发商未能按时还款，Blueshore于8月19日获得了销售权。目前，该物业已由RE/MAX的Manjit Claire挂牌出售，要价为364.9万加元。

 

I4 Property Group的其他项目

尽管这两个项目陷入困境，I4 Property Group并非毫无建树。

根据公司官网和LinkedIn页面，他们及其前身公司已经开发和收购了超过50万平方英尺的办公、零售和住宅物业，包括Garibaldi Village购物中心、Galleries at Garibaldi Springs和Squamish的Studio SQ等项目。

此外，他们还在新西敏完成了名为Premiere的四层混合用途租赁大楼，并于2024年6月以2950万加元的价格出售给Plan A Real Estate Services。

位于北温的Eight联排别墅项目目前仍由I4 Property Group持有，尚未出现财务问题。

然而，Siena和8and8项目的破产危机无疑给I4 Property Group的未来蒙上了一层阴影。

面对巨额债务和未完成的工程，这家开发商能否找到新的投资者或解决方案，仍然是一个未知数。

来源：加拿大地产周刊综合