绝了！为抵抗房价暴涨，温哥华一社区竟使出这招！

尽管一些业内声音认为加拿大房价回调的趋势会持续到今年底，但毫无疑问，再怎么跌，房价也不会回到几年前了。与房价飞涨形成鲜明对比的，是政府的住房补贴政策仍维持着较低的水平，于是乎，一些不想成为房奴的社区开始了自救。

Robyn Chan居住的福溪南(False Creek South)社区位于温哥华市中心的False Creek沿岸，建立于1970年代。

这是一个融合了合作住房（Co-op Housing）、老人公寓、私人住宅和社会福利房（Social Housing）的多元化社区，由联邦政府资助建设，一度被视作进步城市规划的成功样本。

2021年，温哥华市政府提议重建该社区，计划将住房数量增加三倍。

可想而知，大规模开发势必引入私营开发商。

如此一来，该地块溢价是不可避免的。一旦溢价达到一定程度，土地的所有者就很有可能考虑出售，届时接受政府补贴安居于此的老居民就会流离失所。

更为严峻的是，“福溪南”里住一日，世上房价已“千年”。拿着多年不涨的政府住房补贴，老居民还能再找到一个物美价廉的安居之地吗？

在居民的强烈反对下，市政府叫停了该项目。

阶段性的成功让福溪南的居民更清晰地意识到，他们要牢牢把握住社区的控制权，以免社区被私人开发裹挟进卷到飞起的房地产市场。

据The Globe and Mail报道，去年，福溪南正式成立了社区土地信托。

事实上，这一概念已存在50余年，目的是保护那些中低收入人群为主的脆弱社区，不因区域的大规模商品化地产开发而消失。

通常，居民会成立一个非营利组织并购买某个地区的土地，然后与当地租户签订长期租赁协议。大家达成共识，永远不以任何方式出售土地牟利，从而保护社区免受投机性房地产市场的影响，同时允许社区根据其特定需求对土地进行管理。

“这是一种获得更多控制权和扩大非营利性住房的方法，”拥有规划硕士学位的Robyn Chan告诉记者。

 

BC有260余个非营利合作住宅项目

福溪南社区之所以能推动成立土地信托，和该社区本身的性质及居民构成有直接关系。

据BC省合作住房联合会(CHF BC)官网介绍，常见的合作住宅分为非营利性和股权合作两种。

图片来源：CHF BC

前者，居民支付用来支持住房运营的租金，不拥有产权；后者，住户前期需要支付一笔费用，拥有部分产权权益，同时每月支付更为低廉的管理费，搬出时可以转让自己的股份。

无论是哪种形式，居民都不是传统意义上的租户，他们对社区的运营拥有话语权。可以说，自治是福溪南能推进土地信托的基础。

目前，全省有260多处非营利住房合作项目，共有超过15000套住房，包括公寓、城市屋、独立屋等多种形式，主要集中在低陆平原和温哥华岛南部。

图片来源：CHF BC

根据CHF BC官网信息显示，合作住宅的居住费用低于市场上的私人出租房的租金，大多是不同中低收入、不同年龄的人群混住，符合条件的低收入家庭还可以申请联邦层面的租金补贴。

图片来源：CHF BC

要申请补贴必须同时满足以下两个条件。首先，申请家庭必须有住房需求（通常指住房支出占总收入30% 以上），其次，至少有一名18岁或已独立的居住成员，所有成员必须符合加拿大居民资格，并且该住所须为主要住所（共同监护儿童除外）。

CHF BC透露，所有申请者通过CHF BC官网筛选社区后，都需一对一跟社区进行联系，提供收入证明、家庭成员等相关资料，以证明自己符合相应条件，有的还需要通过面试。

这一些列操作也基本确定了合作住房的用户画像——面对飞涨的房价时大多比较脆弱，很难吃到房产市场繁荣的红利。

因此，规避风险，以可负担的价格安居，就成为他们推动社区成立土地信托的原动力。

 

土地信托会成浪潮吗？

过去20年，随着许多国家越来越多的城市受到急剧上涨的住房成本的冲击，这种模式的受欢迎程度明显提升。

The Globe and Mail报道，加拿大的土地信托社区数量现已超过 40 个，且还在不断增加。其中，温哥华的黑人团体、福溪南社区以及温哥华市中心东端都有案例。在CHF BC的合作住宅项目中，加入信托的已有2700 个单位，另有1200 个单位正在筹备中。

非营利性住房虽然提供补贴，但往往由并不总是关注当地需求的组织经营。因此，多伦多Parkdale 社区土地信托的执行董事 Joshua Barndt认为，成立土地信托提供了一种新型的社区控制机构，人们可以专注于当地的优先事项。

当然，受专业知识、长期规划和规划能力等影响，土地信托在实际收购土地和运营自己的住房项目方面也难免遭遇进展缓慢的尴尬期。

Chan告诉记者，目前，福溪南邻里协会正在探索以社区为主导的方式增加区域内的经济适用房，具体方法是允许私人开发商进入，但要求他们在每个项目中配备一些低于市场价的公寓。也有网友评论，不理解为何人们急于锁定较低的价值，放弃让下一代继承一笔丰厚房产财富的可能性。

的确，对于买得起房，并且有意愿投资房产的人来说，房价上涨是挑战更是机遇。不过，人们只是因抗风险能力不同，作出不同的选择罢了。所幸是，各村都有各村的高招啊！

来源：温房网综合The Globe and Mail, CHF BC,CHTC