重磅！知名开发商本拿比列治文两项目破产 预售屋买家哭了！

卑诗低陆平原知名开发商旗下又有两个公寓项目进入破产管理，使得其进入破产程序的开发项目达到3个，此外，该开发商还被指控挪用税务局资金。

据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗一家房屋贷款公司的律师，周五（13日）指控低陆平原3个负债累累的公寓项目开发商，挪用了加拿大税务局（CRA）的税款。

但在一位于一个月内将3个Thind公寓项目纳入破产管理程序的法官询问下，Kingsett Mortgage Corporation贷款公司的律师纽伯里(Emma Newbery)表示，她的客户并没有指控开发商有“犯罪嫌疑”。

法官马苏（David Masuhara）在30分钟的法庭进程中，为该开发商旗下已竣工的本拿比“Highline”公寓大楼，以及列治文似乎已陷入停滞的“Minoru Square”公寓项目未售出单位，指定了接收人。

Highline。官网

纽伯里表示，这些项目的贷款总价值为2.5亿元，而自9月以来的违约行为，现在正以每天约7万元的利率累积利息。

就在周五的命令发布几周前，马苏已将Thind拥有的1,032套单位的素里公寓项目“District Northwest”纳入破产管理程序，Thind是在该项目拖欠8,000万元贷款后，进入破产管理程序的。

District Northwest。官网

尽管Thind是开发商，但法律诉讼中指定的各方，是为建设每个项目而单独组建的公司和合伙企业，而法庭已向Thind Properties Ltd老板辛德(Daljit Thind)发出了与每个实体相关的通知。

“这3个项目最终由同一个人控制，”纽伯里告诉法官。

她说，开发商使用“Minoru Square”作为“Highline”的抵押品，反之亦然。

据称存款并未“面临风险”

这3个项目的命运引起了媒体的广泛关注，预售屋买家也想知道破产管理对其单位的影响。

纽伯里强调，“Highline”目前约有40个单位已被占用，而163个单位则以开发商名义持有，接收者并不寻求对被占领单位的控制。

在向法院提交的一份宣誓书中，辛德声称“District Northwest”90%的公寓已预售，剩下7,800万元的存款由律师事务所托管。

辛德写道：“尽管开工延迟，但我认为预售单位的押金不会面临风险，因为它们的出售价格低于当前市场价值。”

在回答法官关于“Highline”公寓销售问题时，接管人的一名律师表示，最初受聘来推销该项目的公司将被保留，按照贷款公司最初同意的价格出售公寓。

越来越多的索赔

Thind Properties没有对为“Highline”和“Minoru Square”项目寻找接收者的申请做出回应；“Highline”的物业公司虽有回应，但没有表明立场。

在分契住房中，公寓业主拥有其个人土地的所有权，但分契公司则拥有建筑物的共同财产和共同资产，卑诗省有超过150万居民居住在分契房屋中。

“Highline”的物业公司声称，在该建筑的留置权登记中，开发商欠下物业公司超过110万元的未付费用。

物业公司声称他们的留置权优先于房屋贷款。

除了融资之争外，近几个月来，工人、承包商和一名房地产经纪人还提起了一系列与“Highline”相关的诉讼，房地产经纪要求获得向一家酒店公司售出该大楼价值4,720万元的交易佣金。

其他索赔人包括一家公司要求近170万元，用于安装“Highline”钢立柱和干墙系统；一家公司要求近60万元用于电气工程；一家玻璃工据称被欠下近50万元。

辛德作为新移民，从瓷砖铺设工起步，逐渐涉足房地产领域，在加拿大谱写白手起家的成功故事，今日境遇令人唏嘘。

 

利多！加拿大房贷新规则即将生效 你需要了解这件事！

加拿大新的联邦房贷规则之一将于本周日生效，另一项规则将于下个月开始生效，有贷款经纪表示，潜在买家需要了解变更后的房贷政策内容。

CTV报道，贷款经纪西尔齐斯(Mary Sialtsis)表示，即将生效的房贷规则变更，将新建和转售房屋的摊销期限，从25年延长至30年，首次购房者将从此项变更中受益最多。

西尔齐斯周五（13日）在接受CTV采访时指，“这确实可以帮助买家进入市场，因为如果你将付款分为30年摊销期，每月付款就会降低，但对于那些需要它的人来说，它确实会提升他们的置业预算，而且可能会帮助人们有能力购入他们的第一个家。”

这项变更将于本周日（15日）生效。

她补充说，“第二套间”（secondary suite）再融资是另一个重大变化，将于明年1月15日起生效，政府将允许人们为自己的房屋进行高达200万元的再融资，这样他们就可以获得在同一处房产上建造额外住宅单元所需资金。

但她指，这项措施受到资格限制。她说，这项变更仅适用于已经拥有房屋的人，允许他们利用现有资产来借款，其他要求包含在联邦政府10月份发布的新闻稿中。

西尔齐斯表示，这些变化为更多购屋者打开了大门，她建议购屋者与房贷专业人士交谈，以便更好地了解他们的财务状况。

“首先也是最重要的是，检查你的号码，”她说，“摊销期从25年改为30年的转变，可能会带来租房和自有之间的区别。”

虽然这些变化可能有助于更多的加拿大人获得房贷，但其中一些措施意味着随着时间的推移，他们最终将支付更多费用。

加拿大有关住房所有权的最新数据表明，即使采取新措施，置业对许多人来说仍是一个遥远的梦想，尤其是在大城市。

上个月公布的数据显示，置业所需收入正在下降，但在许多城市仍远远超过10万元。

来源：加拿大都市网综合