仅占2.8%！BC房产投机税收了个“寂寞”？投机者多为“大城市的中年男人”

据CBC报道：近年来，房屋投机成为政策制定者关注的重点，加拿大联邦政府和BC省政府都引入了税收措施以遏制这一现象，目的在于解决住房可负担性问题。

加拿大统计局的新数据对房屋投机现象进行了分析，重点关注2019年至2021年期间的数据。根据本周发布的报告，在此期间BC省售出的房屋中，有2.8%是由卖方持有时间不足一年的——这是房屋投机的定义。

 

房屋投机不是造成住房困难的主因

“我认为房屋投机并不是造成BC省住房困难的主要原因。在某些方面，它更像是一种结果，” UBC索德商学院（Sauder School of Business at the University of British Columbia）副教授Tom Davidoff说道。

加拿大统计局发布了关于BC省房屋投机的新数据。Rafferty Baker报道显示，在调查的三年期间，房屋投机在该省房屋销售中占比较小。

根据Davidoff的说法，房屋投机通常与波动性较大的市场相关——统计局的数据也反映了这一点。投机率最高的一年是2021年（3.3%），而这一年正是房价开始急剧上涨的时候。

加拿大替代政策中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）高级经济学家Alex Hemingway也赞同Davidoff对房屋投机对可负担性影响的看法。

“这是市场中的一个小部分，其中对市场有一定破坏性的部分——比如持有一处空置房产等待升值——比这个比例还要小得多，”Hemingway说。

根据统计局的数据，2019年售出的房屋中有2.7%属于一年内投机。2020年，即疫情的第一年，这一比例降至2.3%。

 

房屋投机多见于“大城市的移民老男人”

报告显示，房屋投机在城市地区更为常见，而非农村地区。投机率最高的地区是Abbotsford-Mission，投机率为6.5%。温哥华、基洛纳（Kelowna）和维多利亚（Victoria）地区也推高了全省的投机率。

数据显示了在调查年份中从事房屋投机的人群情况。房屋投机者中男性稍多，占52.3%。

投机者的年龄通常比购房者的中位年龄更大——投机者为47岁，而购房者为43岁。

根据统计局的数据，移民在房屋投机者中的比例过高。他们占投机者的45%，而在房屋购买者中仅占36.3%。

房屋投机者的家庭收入中位数较低，为11.5万加元，而未进行房屋投机的购买者家庭收入中位数为12.5万加元。

企业从2019年至2021年期间占投机房产的7.9%，但只占所有房地产买家的2.6%。

 

投机税可能不会给住楼市场带来短期积极影响

联邦政府去年出台了措施，将房屋投机所得利润完全作为商业收入征税。

BC省政府的新房屋投机税将于2025年1月1日开始生效。对于一年内投机的房产，其收入将被征收20%的税，而对于两年内出售的房产，其税率将在第二年逐步从20%降低。

Hemingway认为，对投机的关注是对住房危机其他更关键驱动因素的分散注意力，他并不认为这些税收会对可负担性产生显著影响。

“归根结底，我不认为这些措施会对住房市场产生任何有意义的影响，甚至不会，”他说。“我们以前也见过这种‘每月热点问题’的替罪羊。之前是外国买家或空置房，现在是投机房。”

Davidoff表示，他不预计这些税收在短期内会有任何影响，但长期可能会产生作用。

他和Hemingway都指出，BC省的根本问题在于相对于需要住房的人数，可用住房供应量不足——他们建议可以通过更多分区变更来解决这一问题。

Hemingway还主张显著增加公共部门对可负担性非市场住房的投资。

来源：大温炬焦综合