争议! 大温这片高尔夫球场拟建住宅区 50英亩绿地或将消失 居民慌了!

据加拿大地产周刊综合报道：在大温的南素里，一片高尔夫球场正面临着重大转型。

这个占地150英亩的球场名叫“Portal高尔夫俱乐部”，虽然与繁忙的和平拱门（Peace Arch）口岸只有一街之隔，却隐匿在一片高大树木之中，鲜少有人注意到它的存在。

然而，随着最近的一项开发提案，这片绿地将被改建为住宅区，给周围的社区带来了一丝不安和期待。

这块土地的易手上一次是在2021年，当时前国家橄榄球队球员乔（Joe Haley）和博奇照明公司（Bocci Lighting）联合创始人兰迪（Randy Bishop）收购了该球场。

当时，他们表示会对球场进行投资，改进设施并保留其作为高尔夫球场的功能。然而，随着时间的推移，局势发生了变化——这对投资者现在计划将这片高尔夫球场的大部分区域，约51英亩，转变为住宅开发区。

为了实现这一目标，WSP加拿大公司已代表业主向素里市提交了申请，要求将这些土地从农业保护区（ALR）中除名。简而言之，他们希望这些土地能用来建设住宅。

素里市的规划部门表示，如果这一提案获得批准，将会对该地区的住宅供应和城市化进程产生重要影响。

根据初步的规划，开发商计划将这51英亩的土地划分为多个独立屋住宅区。更具体地说，他们打算从球场的中心区域——包括会所和停车场所在的地方——以及西南角紧邻加拿大边境设施的区域中切出两块住宅开发区。

而剩下的100英亩土地，则会保留为公共公园，以供市民休闲，提供更多的绿地。

然而，要想将这个计划付诸实践，还需要通过几道关卡。首先，素里市市议会需要批准将这51英亩土地从农业保护区中移除。

然后，省政府的独立农业土地委员会（ALC）将会对这一申请进行审议，决定是否允许该土地改变用途。如果最终获得批准，开发商将需要进一步申请土地分区、规划修改等手续，以便进行住宅开发。

这一计划的提出，让人不禁联想到大温地区日益紧张的房地产市场。南素里，作为一个充满活力的社区，一直面临着土地稀缺和房价飙升的问题。

尽管高尔夫球场的改变可能会为该地区带来更多的住宅和商业机会，但与此同时，也有不少居民对此表示担忧。

尤其是考虑到该地区已经有了大量的商业开发项目，比如邻近地区正在考虑建设一个新的Costco，这意味着南素里的城市化进程将进一步加速。

土地所有者兰迪在2018年就通过破产拍卖收购了位于美国华盛顿州的一个海滨地块，并成功将其开发为16座豪华住宅的项目，在今年10月开始出售。

然而，关于这片高尔夫球场是否会被拆除，仍然有很多不确定性。项目的审批过程将面临复杂的法律和行政程序，尤其是农业保护区的土地使用问题，也必然会引起更多社区成员的关注和讨论。

对于一些热爱这片绿地的居民来说，眼前的改变似乎难以接受，毕竟这里已经是他们日常生活的一部分。

这项提案的最终结果，还需要市民和政府的共同关注。在环境保护、城市规划和住宅需求之间找到平衡，可能是未来几年南素里最重要的议题之一。

 

列治文明年地税恐涨这个数！受这些因素影响…..

列治文市议会将于下周一（12月2日）审议2025年预算。如果议会通过，2025年，列治文业主可能会增加5.68%税款。

这将意味着对于估值约130万加币独立屋屋主来说，平均将增加128加元地税。

造成市民居住成本成长的因素还包括，新的工会合约以及更多的警察和消防人员。

列治文提议增加10个新的社区安全职位，其中包括6名新的加拿大皇家骑警警员、两名为提供支援的市政工作人员，以及两名新的消防队长。这将使2025年预算增加近180万元，增幅超过0.5%。

此外，电子商务费用增加了80万加元。

另一个成本驱动因素是与市府内外雇员工会签订的合约高于预期。去年，预算中雇员们的薪资将增加3.5%，但最终，其薪资在2024年增加了4.5%。

到2025年，市府内部和外部雇员的薪资将增加4%，另外还包括集体协议中的其他变化，例如延长健康福利、“脏活费”（dirty pay）、轮班费和工具津贴，增加了230万元的追溯付款。

列治文消防员已经3年没有合约了。换句话说，市府雇员的薪资调升，由列治文业主的地税买单。

博彩收入下降

与此同时，博彩收入一直在下降，今年这项预算收入比去年减少了100万加元。

在疫情爆发之前，列治文市来自河石赌场（River rock Casino）的博彩收入占净收入的10%，约为1,450万加元。

到2025年，预计列治文将获得1,150万加元的博彩收入资金，而去年预计的1,250万加元并未实现。

为了将整体税收增幅降低0.65%，市政府工作人员建议从“利率稳定账户”中提取200万加元，该账户是以前留下的税收基金。

市议会财务委员会将于下周一开会，下午4时讨论预算案。

来源：加拿大地产周刊、加拿大都市网综合