从“害怕错过”到“害怕入场”——怎么大家都不敢买房了？

据加拿大地产周刊综合报道：还记得那段全民抢房的疯狂吗？几年前，加拿大人患上一种集体病症，叫 FOMO——害怕错过（Fear of Missing Out）。那时的Open House，一屋子人挤着看房，抢房大战仿佛谁慢一步就会“被时代抛弃”。

如今风水轮转，这股“恐慌”变了形。

除了草原省、魁北克和东海岸几个还算火热的市场，全国大部分地区已经进入了另一种情绪：FOGI——害怕入场（Fear of Getting In）。

面对动辄六位数的首付款、咬死2022年高价不放的卖家、和仍然高企的房贷利率，买家们选择了观望。

自去年6月以来，加拿大央行已连续 九次降息，累计幅度 275个基点，基准利率首次跌破30年平均水平。 从理论上看，这意味着货币政策已经回到“刺激区间”，房贷利率逐步下降，月供压力减轻。

然而摩根大通的研究显示，降息通常需要三个月才会发挥最大效果，真正的购房回暖或许要等到 2026年第一季度 才能显现。

问题是，利率不是唯一变量。

房地产复苏还受制于三大不确定因素：人口增长、美国贸易政策、以及房贷利率本身。

首先是人口。移民仍是支撑需求的关键，联邦预算案将公布新的移民计划，若目标调低，需求可能继续降温。

其次是贸易。加拿大经济对美国依赖极深，出口中有五分之一来自美方市场。美加贸易战让市场充满疑虑的情绪，对于购房这样的重大财务选择，人们都非常谨慎。

再者，即便央行降息，通胀依旧顽固。

不过，如果买家正在等待房价“大崩盘”的话，可能要失望了。

虽然自2022年峰值以来，加拿大全国平均房价下跌近 20%，但这并不意味着房价还将大幅下跌。

独立屋市场的供应量，除疫情之外，已降至近30年来最低，但建筑成本却仍在上涨，开发节奏放缓，使得“地少价坚”的结构性矛盾仍然存在。

从FOMO到FOGI，加拿大房地产的集体心态经历了一次冷却。曾经的“再不买就上不了车”，如今变成了“买了怕被套”。但市场终究是周期的游戏——恐惧与贪婪，从来轮番登场。

对买家而言，关键不是“能不能抄底”，而是找到与自己财务能力相匹配的时机与房子。

来源：加拿大地产周刊综合