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据加拿大地产周刊综合报道：在加拿大央行大幅下调政策利率的带动下，加拿大房贷市场终于是迎来了一波显著降息潮。各大银行纷纷跟进调整，其中五年期固定房贷利率更是低至3.99%的诱人水平，这无疑给有购房计划的民众带来了重大利好。
就在本周三，加拿大央行宣布将基准利率下调50个基点至3.75%。这一决策立即在金融市场掀起涟漪，加拿大六大银行随即作出响应。
皇家银行（RBC）、道明银行（TD）、蒙特利尔银行（BMO）、丰业银行（Scotiabank）、加拿大帝国商业银行（CIBC）以及国家银行集体宣布，将其优惠贷款利率从6.45%下调至5.95%。
值得注意的是，这已经是加拿大央行自今年6月以来连续第四次降息。此次降息不仅影响银行优惠利率，更直接关系到包括浮动利率抵押贷款和信用额度贷款在内的多种贷款产品的成本。
根据财经媒体《金融时报》理财专栏作家罗伯特（Rob McLister）提供的最新数据，目前市场上已经出现了多种极具吸引力的房贷产品。
对于有保险的房贷，三年期固定利率产品最低可至4.24%；而对于首付达到20%的无保险房贷，四年期和五年期固定利率产品则降至4.64%。
更令人惊喜的是，在一些特殊优惠方案中，无保险的五年期固定房贷利率甚至可以低至3.99%，这个数字无疑将让不少购房者心动不已。
业内专家指出，这波降息潮不仅有利于首次购房者进入市场，也为已有房贷的业主提供了绝佳的再融资机会。
对于犹豫是否购房的民众来说，现在或许是一个较好的入市时机。不过专家也提醒，在选择房贷产品时，除了关注利率高低，还要综合考虑自身的财务状况和长期规划。
据悉，加拿大央行下一次利率决策将于12月11日公布。市场普遍预期，随着通胀压力的持续缓解，未来仍有进一步降息的可能。
这意味着加拿大的房贷市场可能会在年底前迎来新一轮的利好消息。
此次银行业大范围的降息行动，不仅反映出加拿大货币政策的调整方向，也展现了金融机构在支持民众住房需求方面的积极态度。
对于加拿大的房地产市场来说，这无疑是一针强心剂，有望为市场注入新的活力。
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据CTV报道：对于许多加拿大人来说，努力存够首付买第一套房是一种梦想。这也是Esmeralda一家的梦想，这是一个五口之家，还有两只狗，目前住在士嘉堡的一栋公寓楼里。
Alma Esmeralda告诉CTV News：“拥有属于自己的家是我最大的梦想。”
图源：51记者拍摄
她在安省Peterborough找到了一处预算内的待售房，还有一个大后院，非常适合家里的狗，她非常兴奋。
“我们去看房子时，看到有个大后院可以给狗活动，我们非常激动。”
一位朋友告诉Esmeralda，她认识一个可以帮忙的男人。虽然他说因为生病没有来参加看房，他声称可以帮助完成交易并安排贷款计划。
图源：CTV News
Esmeralda说她给了这个人3.8万元作为定金，以为可以在5月份买下房子，但却遇到了延期。
Esmeralda说：“他们不断告诉我们资金还没有准备好，并且贷款人正在撤出。”
几个月过去后，她发现她所联系的男人根本不是房地产经纪人，定金也有坏消息。
Esmeralda说：“我不知道定金没了。当我问他，‘哦不，为什么房子又在出售？’我说，‘我们的交易还没有达成呢。’但随后他不再回复我了。”
图源：CTV News
安省地产协会表示，买卖双方可以通过检查安省房地产委员会（RECO）的网站来确保房地产经纪人是否持有牌照。
RECO总裁Rick Kedzior说：“网站会提供一个房产中介，或者你想查找特定的中介公司，也可以。这会给你信心，确定这个人是有安省卖房的执照。”
网站还显示某个经纪人在过去五年中是否有任何问题，包括执法行动、纪律决定、指控或定罪，或其他纪律措施。
Esmerelda说，她给钱的那个人现在已经与她失去联系。
当CTV News联系到这个人时，他说他从未声称自己是房地产经纪人。
声明中写道：“我从一开始就没有说过我是房地产经纪人。”
“我的意图是归还她的资金，我为延误和造成的所有压力道歉。我真的很想把钱还给她。”
Esmeralda仍然希望有一天能够实现拥有住房的梦想。
她说：“现在我很沮丧。我辛苦赚来的钱没了，还有一些钱是我欠朋友的。但我仍然抱有希望能拿回我的钱。”
据报道，房地产经纪人在开展业务时必须随身携带执照，购房者可以要求查看。它可以是纸质执照，也可以是电子设备（如手机）上的电子版。
来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合
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