两年挂牌4次终出手！温哥华富人区豪宅低于最初叫价近600万售出

最近，温哥华一处位于Shaughnessy富人区的住宅以低于最初要价近600万加元的价格售出。与2014年的成交价相比，高出94.2万加元。

据Zealty报道，本周早些时候，1233 Laurier Avenue 以1100万加元的价格售出。最终挂牌价为1268万加元，但就在两年前，它的挂牌价还要高得多。

这套六卧九卫的豪宅最初在2022年9月以 1,680 万加元的价格挂牌出售。该挂牌持续了几个月后于2023年1月到期。

之后，这个价格在2023年1月重新挂牌，但一年后以 1499 万加元的价格到期。今年 1 月，该房屋再次以 1468 万加元的价格挂牌，但四个月后被终止。

最后，该房屋在今年 4 月以 1268 万加元的价格挂牌，最后以 1100 万加元的价格成交。

该房屋 BC Assessment 最新评估价为 1140.3 万加元，其中 858.9 万加元为土地价值。其最高评估价值出现在 2018 年，当时的价值为 1444.8 万加元。

这栋已有 29 年历史的住宅建于 1995 年，被描述为“第一Shaughnessy中心的城市绿洲”。

房屋面积约为 8,400 平方英尺，尽管建造时间相对较短，但房源信息称其“可以拆掉重建”。

该住宅的内部装饰与其1,100万加元的最终售价一样华丽。

一些在这种价格范围内常见的特征包括娱乐室、影院房、酒窖以及美丽的景观花园和庭院。

每个房间都非常宽敞，主卧室的步入式衣橱可能会让一些人羡慕不已。

厨房里配备了高端电器，储物和活动空间充足。

其中一间主盥洗室看起来就像水疗中心。

该住宅还拥有我们所见过的最漂亮的影院之一，尽管某些座位看起来并不适合观影。

您对这套温哥华住宅的最终价格感到惊讶吗？

 

房价成谜！加拿大这省热门地区挂牌房源积压惊人

随着上市出售的房源数量不断增加，安大略省各地许多卖家坚守高价的雄心开始破灭。

多伦多东面奥沙华（Oshawa） 房地产经纪肖恩·拉基 (Shawn Lackie) 表示，杜林区的房产销售情况不稳定，有时甚至令人困惑。

“一栋理想的房子可能无人问津；另一栋房子可能很破旧，但却能吸引很多人的兴趣，”拉基对此表示不解。

多伦多东部地区包括奥沙华、惠特比（Whitby）、阿贾克斯（Ajax）和皮克林等社区，这些社区通常很受首次购房者的欢迎。

拉基先生表示，该地区的竞价战已经放缓。他估计，目前大约有 50% 的房屋开价都非常吸引，并有统一接受报价的日期，即房主想买家前来抢offer。

但买家却没有按照房主的意愿行动，导致市场上的房源积压越来越多。他说，与 3 月份相比，杜林区 4 月份的活跃房源数量增长了 60% 以上，5 月份又比 4 月份增长了 20%。

随着库存增加和销售持续低迷，加拿大全国许多市场都出现了同样的趋势。

加拿大房地产协会CREA的最新数据显示，经季节性调整后，加拿大 5 月份的销售额较 4 月份下降了 0.6%，同期平均价格小幅下跌 0.2%。

BMO银行Capital Economics 经济学家 Stephen Brown 指出，房价已连续 9 个月下跌，自去年 8 月以来的总跌幅达到 4.8%。

然而，这位经济学家补充说，加拿大央行似乎已经赢得了这场对抗通胀的斗争，现在政策制定者正在减息，房价有望逐步回升。

抵押贷款专家陈先生（ Victor Tran，音译）表示，在等待固定期限抵押贷款利率下降时，买家仍持谨慎态度。

他说，加拿大央行本月将基准利率从 5% 下调至 4.75%，这对一些有抱负的买家来说是一个令人鼓舞的迹象。他补充说，虽然利率可能不会在短期内大幅下降，但消费者认为这是利率已见顶的迹象。

陈先生的一名客户几年前卖掉了他们的公寓，从那时起，两夫妇就一直和岳父岳母住在一起。

他说，最近他们一直在阿贾克斯寻找一套 70 万到 80 美元的房子，但经常出现 10 个或更多报价的抢offer竞标战中，他们一直处于劣势抢不赢。

这正如拉基先生说，有些房子吸引了多个报价，但其他房子却无人问津。由于有如此多的活跃房源，买卖平衡已经转向买家。

例如，在 Port Perry，一套房子的要价为 140 万元，后来略微降至 138.5 万元；另一套房子在同一时间以 120 万元的价格上市，后来降至 118.5 万元。

这两套房子都在市场上挂牌 60 多天，一直卖不出去。“如果某套房子挂牌 60 天，那一定是出了问题，”他说。“市场将决定房屋的价值。”

拉基先生说，一些房主坚持他们想要的价格，拒绝所有低于这个价格的报价。但如果他们收到了几个差不多的报价，卖家应该明白，这就是买家认为房子的价值。

“很明显，这不值 150 万元，只值 120 万元，因为所有报价都是这个价钱，”他说。

再往北一点，去到Washago地区，该地区位于 Simcoe 湖和 Muskoka 地区之间。当地房地产经纪Alexis Victor说，周边地区的住宅和度假别墅价格全年都在下降。

在 Honey Harbour 和 Huntsville 之间的大片度假别墅区，5 月份只有 18 处湖滨房产成功易手，而去年同期有 72 处。

“我认为人们很难下定决心并做出决定，”Victor 女士说。她补充说，一些标价过高的房产即使在降价后也未能售出。

例如，在安大略省格雷文赫斯特（Gravenhurst,）附近的斯帕罗湖 (Sparrow Lake)，一套三居室度假别墅于 2022 年 5 月挂牌出售，要价为 295 万元。去年，要价降至 269.5 万元，但一直无人问津。

今年春天，这栋 2,500 平方英尺的度假屋再次降价，以 249.5 万元的要价上市，本月以 242.5 万元的价格成功售出。

Victor女士还举了一个例子，2021 年，马斯科卡（Muskoka）湖畔的一套四居室度假屋以365 万元的价格易手。

2022 年，该房产以 465 万元的要价重新上市，随后进行了一系列降价。2023 年，降价 417.9 万元上市，随后又进行了另一套装饰。

今年3 月，该房产降到 369.5 万元的要价重新上市，最近以 320 万元有条件售出。

2021年365万买进，2024年320万卖出，加上利息手续费，这3年起码血亏50万以上。

来源：温哥华港湾、超级生活综合