央行降息至3%目标明确！房贷风向突变：浮动利率成“香饽饽”！

加拿大央行本月终于开始降息。加拿大最大的资产管理公司之一Fiera Capital Corp表示，央行降息至3%目标明确。据《财经邮报》报道，该公司首席执行官 Jean-Guy Desjardins 说，“条件合适”央行在明年年底前将其政策利率降至 3% 左右。

加元在过去三个月中下跌了2%。央行终于在4年后首次宣布降息。官员指出，如果通胀继续降温，“预计进一步降息是合理的”。

Desjardins表示，“我认为加拿大央行基本上有灵活性继续降息的可能性更高”。

中性利率是对经济长期潜力和通胀率达到 2% 政策利率的估计。加拿大央行的最新评估是，中性利率在 2.25% 至 3.25% 之间。

而市场尚未对央行准备将基准利率从目前的 4.75% 下调至“中性立场”的信号做出显著反应。加拿大皇家银行RBC则表示，今年预计的 5 次降息可能不会提振加拿大经济。

不过，央行第一轮降息周期开始一星期后，债券收益率暴跌，就像奥运跳水运动员没有溅起水花一样。暴跌源于越来越多的人相信北美通胀将回落至加拿大央行和美联储钟爱的 2% 水平。

实际上可能会有那么一天–有可能是明年，房贷借款人会对自己说：“我被困在固定利率了，浮动利率的变化就像在强风中被吹乱的地中海发型一样剧烈。”

但这就是生活，人们往往都是“事后诸葛亮”。

根据 CandDeal DNA 跟踪的远期利率，市场在未来 32 个月内预期的 200 个基点的降息还远未确定。因此，没选择浮动利率人绝不是“疯了”。

尽管存在各种风险，但现在加拿大的天平已经突然向浮动利率倾斜。这是有原因的，包括：

• • 央行首次降息后利率延续的趋势
  • 通货膨胀的下行势头
  • 失业率的上行势头
  • 债券市场的隐含远期利率
  • 收益率曲线倒挂
  • 学术研究
  • 浮动利率预付优势（大多数浮动利率允许随时锁定，或提前退出，只需支付三个月的利息罚金）

与此同时，加拿大无保险的浮动利率（6.10%）和固定利率（5.14%）之间的差距已缩小至 96 个基点。这是自去年秋季以来固定期限利率最小的利率优势。

然而，如果我们借鉴利率周期历史，固定利率将进一步下跌。债券收益率的当前暴跌可能会在本周末带来更多固定利率下调。

如果您即将续约，不要轻易接受贷方提供的任何利率。据加拿大抵押贷款专业人士调查发现，有44%的加拿大人会直接接受贷方给出的利率。换言之，要学会货比三家、讨价还价。

可以遵循以下建议：

• • 找可以为您节省至少几千加元的贷方
  • 寻求好的贷款经纪人为您提供更好的抵押贷款功能或建议
  • 不要害怕让现有贷方吃亏
  • 在当今的数字抵押贷款时代，试试在线申请、获得报价，上传一些文件并不那么耗时
  • 您应该用贷方的报价与全国最优秀的报价进行比较。

下面图标显示的利率表在每天结束时更新，来源于 MortgageLogic.news 制作的加拿大抵押贷款利率调查。

可以看到，现在最低的5年期固定利率已经出现了4.54%的数字。

大家如果续约房贷，会选固定还是浮动？

 

特鲁多变“万人嫌”！最新民调：超半数民众要他下台！

根据CTV新闻的一项新的Nanos Research调查显示，加拿大人更倾向于选择其他人而不是现任总理贾斯廷·特鲁多来领导自由党参加下届选举的概率是以前的三倍。

面对持续不佳的民调数字，关于总理未来该何去何从，以及谁可能是考虑取代他的竞争者的问题，已经讨论了数月。

现在，根据最新的调查数据，相当多的加拿大人希望他下台，而不是希望他继续领导加拿大自由党参加即将到来的竞选。

当被问及下次联邦选举和现任执政党的领导时，56%的受访者——在5月31日至6月2日之间接受调查——表示他们更希望自由党由特鲁多以外的人领导。

仅有17%的受访者认为特鲁多应该继续在下次选举中担任自由党领袖。另有18%表示他们没有偏好，8%表示不确定。

这些数字显示出近年来加拿大人对特鲁多支持的持续但逐渐下降。

在2022年12月，当Nanos Research就同一问题征求反馈时，51%的受访者表示他们更希望自由党由特鲁多以外的人领导。

当时，25%的人支持特鲁多继续领导自由党。

然后在2023年12月的调查中，有55%的受访者表示他们希望由特鲁多以外的人来领导。

深入分析最新的民调发现，按人口统计分布来看，女性比男性更有可能继续支持特鲁多作为自由党领袖。

在接受调查的大西洋省份的加拿大人中，只有11%表示希望特鲁多继续担任，这一选项在全国的支持率最低，其次是草原省份的15%。不列颠哥伦比亚省的人对特鲁多作为自由党领袖的支持率最高，有23%的受访者表示希望看到他在下次选举中领导该党。至于是否应该由特鲁多以外的人接任自由党党魁，安大略省的赞同率最高，有60%的受访者表示他们希望有新的自由党领袖，其次是58%的魁北克人。

在过去几个月里，一些自由党忠实支持者公开建议总理考虑退出以便有时间进行领导权竞选，而其他人则淡化了领导层的猜测，表示他们仍然认为特鲁多很好地代表了自由党。

在这一切过程中，特鲁多始终表示他不打算在与保守党领袖博利治对决之前退出，最晚将在2025年10月进行投票。

来源：加国君综合