加拿大租房人数暴涨！前十城市曝光：华人区第三！

据blogto报道：多伦多可能是加拿大租房数量最多的城市。但是，当谈到在住房负担能力严重下降的情况下，全国租房人口增长速度有多快时，多伦多甚至没有进入前十名。

一份新报告调查了全国各个城市的租房家庭数量、每个城市的租房者与房主的比例、加拿大房客的年龄结构等等指标，还包括在当前的经济形势下，租房趋势赶超买房趋势的速度有多快。

该数据由租房网站Point2Homes汇总，显示出一个惊人的事实：近年来，租房者的数量增长速度是房主数量的两倍。

2016年至2021年间，租房者的数量增长了10.3%，而房主的数量仅增长了4.6%。

“根据最新的人口普查数据，十年内租房家庭增加了近一百万户。无论是为了省吃俭用、能够随时搬家、还是为了避免修理房屋，有一件事是肯定的：加拿大的租房人数已达到前所未有的高水平，”该公司在上周的一份新闻稿中写道。

“这场租房革命的前沿是人口结构的变化——包括新移民数量的增加、人口老龄化以及人们搬到更靠近工作中心的地方。”

目前，加拿大50个主要城市中共有28个城市的租房者与房主的比例超过全国平均水平（33%），而且随着时间的推移，某些地区已被证明更受租房者的欢迎。

图源：Point2Homes

多伦多的租房家庭数量最多，为551,290户，而蒙特利尔则以512,775户紧随其后，位居第二，且租房人口比例也最高，为63.4%（而多伦多为47.9%，排在第五位）。

温哥华、希尔布鲁克和魁北克市也入选租房者比例最高的前五城市，分别为 54.5%、50.4%和48.6%。

但说到租房者数量增加的情况，那就完全不同了。

图源：Point2Homes

在两次人口普查之间，安省的多个城市都出现了租户数量激增的情况，尽管这些城市大多位于郊区且多为独户住宅。

BC省列治文（Richmond）位居榜首，租房居民比例从17.6%跃升至28.7（五年内增长了11.1％）；而滑铁卢（Waterloo）位居第二，租房居民比例从较高的31.2％飙升至38.3％（五年内增长了7.1％）。

接下来是万锦市，租房者与买房者的比例从13.8%飙升至18.1%（增长了4.3%），随后是奥沙瓦（也从31.5%上涨至35.8%，增长了4.3%）和奥克维尔（从18.3%上涨至22.2%，增长了3.9%）。

旺市、金斯顿、巴里、米尔顿和阿贾克斯也位列加拿大租房者比例增长最快的15个地区之列。

报告中最后一个与安大略省相关的有趣结论是，金斯顿是全国年轻租房者最多的城市，由于金斯顿是一座著名的大学城，24岁以下的租房者比例高达92.9%。

蒙特利尔是所有年龄段居民中租房比例最高的城市：25-34岁人群的租房比例为81%，35-44岁人群的租房比例为65.8%，55-64岁人群的租房比例为54%，而65岁以上人群的租房比例甚至高达52.5%。

 

独立屋两年血亏$40万！带11间卧室：十年内房价起伏$60万！

据blogTO报道，多伦多一套独立屋近日出售的独立屋展示了这座城市房地产市场的价格如何在近年内忽高忽低。

图源：51找房，下同

这座独栋住宅位于York University Village社区的12 Aldwinckle Hts.上，拥有11间卧室和10间浴室。根据其挂牌信息，它为买家提供了巨大的“租金收入”机会。

尽管如此，这所房屋的成交历史相当起伏。

2015年，这栋独立屋以83万加元的价格售出后，又被挂牌出售了多次，价格各不相同。

最终，这处房产于2021年以113.5万加元售出，但在接下来的一年间它又被两次重新挂牌。

2022年2月，房屋成功以145万加元的价格售出，当时许多潜在买家涌入多伦多房地产市场，以利用更低的借款利率。

2024年3月，这所房屋以129.9万加元的价格挂牌。在市场上等了约三个月后，最终以105万加元的价格成交，比两年前的入手价低了约40万加元。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）最新的报告，五月份整体房屋销售继续保持较低水平，特别是与去年春季市场活动短暂回升相比较。

购房者在整个地区也受益于市场上增加的房源选择，这有助于谈判更低的价格。

随着未来18个月内借贷成本的降低，预计将有更多的购房者进入市场，其中包括许多首次购房者。TRREB主席Jennifer Pearce表示，“这将为相对紧张的租赁市场提供急需的空间。”

大多伦多地区的房地产经纪人报告显示，2024年5月通过TRREB的MLS系统共有7,013套房屋销售，与2023年5月报告的8,960套相比下降了21.7%。另一方面，新加入系统的房源数量为18,612套，同比增长了21.1%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，“随着需求的增长，我们可能会看到房价受到重新上升的压力，因为购房者之间的竞争加剧。”

来源：加国无忧综合