独立屋挂牌6次，最终血亏40万成交！豪宅挂牌$550万被抢Offer！

据blogto报道：多伦多一处房产在过去十年里多次挂牌出售，最终以亏损40万加币的价格售出，这显示了该市房地产市场价格的剧烈波动。

这栋独立住宅位于York University Village的12 Aldwinckle Hts.，拥有11间卧室和10间浴室，并且据其上市信息显示，给买家提供了巨大的“租金收入”机会。

尽管如此，这栋房产的销售历史相当动荡。房子在2015年以83万加币的价格售出后，在不同的价位上被挂牌出售了六次，其中一次是在2017年以99万9888加币的价格挂牌。

虽然这次挂牌吸引了一位买家，但交易最终未能完成，房子在2017年以98万8800加币和2020年以115万5000加币的价格再次挂牌出售。

最终，这处房产在2021年以113万5000加币售出，但在当年又两次回到市场。2022年2月，这栋房子在众多买家涌入市场利用低借贷利率的情况下成功以145万加币售出。

到了2024年3月，这栋房子以129.9万加币的价格再次挂牌出售。经过大约三个月的市场停留期，它最终以105万加币的价格售出，比两年前的售价低了约40万加币。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，5月的房屋销售量仍然处于低水平，尤其是与去年春季短暂的市场活动回升相比。

整个地区的买家也从市场选择增加中受益，这会帮助他们在价格谈判中取得优势。

“随着借贷成本在未来18个月内的下降，预计将有更多买家进入市场，其中包括许多首次购房者。”TRREB主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）说道。

大多伦多地区房地产经纪人在2024年5月通过TRREB的MLS系统报告了7013宗房屋销售，相比2023年5月的8960宗销售下降了21.7%。另一方面，新挂牌数量达到了18612宗，同比增长了21.1%。

“随着需求回升，我们可能会看到房价因买家之间的竞争增加而再次上涨。”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）说道。

 

厉害！豪宅挂牌$550万被抢Offer！12小时抢高价卖出！经纪透露原因

多伦多一栋位于森林山（Forest Hill）豪宅区的独立屋，今春在挂牌12小时内就被抢高价售出。《环球新闻》的一篇文章报道了这套房子售出的细节。

这栋八年历史的豪宅建筑商自己居住的，而卖房经纪透露，现在多伦多的房地产市场“好房子不愁卖”。因为好的地区、好的房子房源并不多，买家几乎没有很多选择。

这套位于北森林山22 Forest Ridge Dr. 的房屋，今年4月上市，正因为找准了市场利基，结果挂牌当天就以高于要价的价格出售的例子。

房子售房经纪Harvey Kalles Real Estate Ltd的 Andre Kutyan 和 Robert Greenberg表示，这个高档社区房源很少，而有一套潜在竞争房产之一恰好就在隔壁。这套几乎一模一样的房子，由同一个建筑商建造。

而自去年以来，这栋房子几次在市场上挂牌，要价在 580 万至 620 万之间。所以他们决定把价位定在比隔壁房子低得多。

地产经纪 Andre Kutyan 说，“当你看看北森林山高档社区时，你会发现市场上从来就没有什么房子出售，尤其是新房，”

“如果 [邻居] 要重新进入市场，他们很可能会把价格降到 500 万左右，” 地产经纪Kutyan 说。“我们需要先发制人，抢先一步。”

这栋房子的定价很有策略性，挂牌价定在 $5,499,000 ，Kutyan让有潜在买家的同事知道了这个机会，并告知了他们可以进行预览参观。结果挂牌上市当天，就出现了2个报价。

“当我们进入 MLS 时，我已经有了动力，所以我可以在不到 12 小时内完成销售，而且价格高于要价，”Kuytan 说。

房屋的成交价比加价高出了近12万，以 $5,618,018 的价格售出，而且半天不到就成交。

主楼层有一间办公室和两个娱乐区，以及由 Falcon Kitchens 设计的餐厅和可就餐的厨房，可通往石头露台和院子。

“[我的客户] 不惜一切代价打造这套自己自居住的房子，”Kutyan 先生说。

“比如，Falcon Kitchens 是多伦多首屈一指的厨房公司之一。”

主卧室有 11 英尺高的天花板、更衣室、阳台。

这栋四居室的房子地面上有 4,524 平呎的起居空间，地税为 $22,273。

房子共有七间浴室。

地下室没算入面积，不过也超级大。地下室还有加热地板、内置扬声器和双车库入口。

后院也很宽敞。

大家觉得这房子值吗？

来源：加国君、超级生活综合