无语！加拿大法院判决开先例：房东不能因家人搬入而将租客赶走

据温哥华港湾综合报道：新斯科舍省达特茅斯（Dartmouth）的房东不能将已租住13年的家庭赶出他们租住的双拼屋，以便让自己的女儿搬进来。一位小额索赔法院的仲裁员表示，破坏这个六口之家的居住安排是不合适的。

在上个月的裁决中，达雷尔·平克（Darrel Pink）指出了包括租户居住时间之长以及住房选择短缺等因素。

代表租户的律师表示，这一裁决树立了一个先例，并向处于类似情况的人们传递了强有力的信息。

“它传递了一个信息，即你的租期很重要，我们在做出这类决定时需要考虑住房危机的因素，”新斯科舍省法律援助的塔米·沃勒（Tammy Wohler）说道。

租户克里斯汀·伯格伦德（Kristen Berglund）和杰莉·西蒙兹（Jyelee Simmonds）有四个孩子。两个十几岁的男孩共用一个房间。一个三岁的女孩和一个新收养的女孩将共用另一个房间。

伯格伦德曾寻找其他租房单位但未找到，她表示如果必须立即离开，担心会无家可归。

“当一个家庭可能没有安全的居所搬迁时，终止租约是本法院尽量避免的事情，”裁决书说。

“尊重和礼貌”

租户在与房东卡洛和洛雷塔·西蒙兹（Carlo and Loretta Simmons）的听证会上自行辩护，后者早前夺回租赁单位的申请已被住宅租赁主管驳回。

但与许多租赁纠纷相比，仲裁员将此次纠纷描述为“充满了尊重和礼貌”。

他表示，这套双拼屋每月900加元的租金为“极其合理”，并指出这对夫妇致力于让住房变得可负担，并且“为此付出了巨大的个人代价”。

裁决书说，他们的初衷一直是将房产留给他们的女儿，一位27岁的护士，因此他们的意图也是善意的。他们预期女儿会与其伴侣接管该单位并搬进去。

住在爱德华王子岛的另一位女儿经常访问，也计划搬进来。

房东应该有权决定如何使用自己的房产，且他们将房产转让给女儿的意图“除非有强大的公共利益，否则不应被阻挠”，裁判官写道。

然而，他决定维持现状是最适当的行动，并指出了一些因素。

根源与联系

裁决书指出，一套三居室里住六个人比一对夫妇和一位常客更能利用空间。裁决书还解释了住房不仅仅是一个居住的地方，还承认了其与社区的根源和联系。

“相对较近的托儿所和当地学校非常重要，”他承认，并补充说靠近朋友和他们进行体育运动的地方也很重要。

长期租户的身份也对他们有利。“他们有租赁保障，”裁决书写道。“在13年里，他们有一个单一的家。这是他们三岁半的女儿唯一知道的家。”

新斯科舍省法律援助的塔米·沃勒（Tammy Wohler）

沃勒不认识任何一方，但计划在处理类似案件时引用这一判决。

“仅凭有人展示出善意意图并希望为家庭成员保留单位是不够的，”她说。“这真正考虑了个别因素，表明这些案件需要逐案评估。”

伯格伦德表示她对裁决感到宽慰，但认为就此事接受采访不符合家人的利益。卡洛·西蒙兹表示表示他很失望，正在考虑其他选择，但不打算提高租金。

 

说法！房东一次过涨租22.2% 因缺少一样东西遭法庭驳回

卑诗省法律规定，在某些情况下，房东可将租金提高到允许的限额以上，包括营运费用的大幅增加，但一位房东提出增加租金20%以上的申请，却因未能提供上涨或经审计的证据，被省住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）驳回。

据V.I.A.报道，卑诗省一名房东试图将租户的租金上涨20%以上，亦即增加400多元，但因证据不足而被拒绝。

房东称，由于营运费用大幅增加，向省住宅租务审裁处申请解决争议，要求在允许的年度限额之上额外增加租金20%以上。

根据卑诗省法律，在某些情况下，房东可能会将租金提高到允许的限额以上，包括营运费用的大幅增加。

根据RTB文件，涉事租约于2017年10月15日开始，月租金为1,600元。房东称，在过去很多年都未将租金提高到允许的限额以上，因为他们认为仍然能赚取利润。但在过去几年间，营运费用已经超过了租金收入，房东表示，该租金还包括水电费，而这些费用均大幅上涨。

房东于2024年1月7日，向房客发出租金上涨400元的通知，但房客拒绝签字，只同意按照省政府2023年核准的租金上涨2%的标准。

房东建议的加价幅度高达20.2%，加上允许的2%加价，增幅总计22.2%。

业主解释，该物业面积为1,104平方呎，位于一栋设有商业单位（餐厅）的大楼内，二楼有出租单位。2022年12月，该楼消防洒水系统结冰，当它解冻时，水管破裂导致出租单位遭损坏。在水管爆裂维修期间，租户并没有居住在该单位，也没有支付租金。

房东表示，该单位的总租金收入最近3年稳定在19,302.95元，而根据房东的申请，营业费用净增加额为13,664.52元。

房东表示，如果不大幅上涨租金，2022年至2023年的地税上涨116%是“难以克服的”。其中还包括2021年至2022年未经审计的损益，强调增加了多项费用，包括维修和保养、电话和互联网、管理费等。

房东也指出，卑诗省的出租房产包括公用事业在内的市场成本，往往在建议的上涨范围内。他们提供了一个例子，其中一间包括水电费的一卧室租金为每月1,900元，而另一间不包括水电费的一卧室租金为每月1,200元。

RTB则表示，房东必须提交经过审计或认证的财务报表。在这种情况下，他们只提供了未经审计的损益表。

《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的政策指南37D，也要求房东在要求租金涨幅超过允许限额之前，每年增加的租金应反映“通常逐年上升的营运成本”。

由于房东未能提出任何年度租金上涨或提交经审计的证据，RTB于3月24日拒绝了该申请。

来源：温哥华港湾、加拿大都市网综合