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据加拿大地产周刊综合报道：位于温哥华Kerrisdale社区的豪华公寓项目Chloé，最近因为严重的债务问题，正面临法院指定的破产接管。
让人意外的是，这并非一个未完成的烂尾项目，相反，Chloé在去年就已完工入住，但开发商Matchpoint Development却深陷财务危机，债务高达7,730多万加元，目前已有接管人介入，展开善后工作。
Chloé项目坐落在2096 W 47th Avenue，紧邻著名的Arbutus绿道。这栋四层高的建筑共有46个住宅单位和11个商业单位。项目以典雅建筑风格，融合自然景观与社区历史特色为卖点，原本深受买家追捧。
不过，美好的表象下隐藏着复杂的债务纠纷。去年10月，Matchpoint的母公司Lightstone Holdings因工程成本超支，向Peterson Investment Group借贷了1,850万加元的高息二级抵押贷款。
但在此后短短几个月内，债务滚雪球般飙升，至今年2月已欠下Peterson Investment Group近1,924万加元，而一级抵押权人加拿大国家银行（National Bank of Canada）的欠款更高达4,739万加元。
更让债权人担忧的是，Lightstone Holdings不仅私自与第三方签订协议，还以低于市场价的方式将部分已售单位重新售出，甚至擅自接受买家的付款，而没有经过银行同意。
这些违规操作严重违反了与债权人的贷款协议，加剧了债务危机。
目前，虽然项目已经取得入住许可证，但只有22个住宅单位完成了交割，大量原先预售的住宅和商铺未能成功完成交易。
债权人Peterson Investment Group指出，开发商长期以来项目管理混乱，频繁推迟交房日期，这使他们严重怀疑现有交易合同的合法性和有效性。
这场风波的背后，Lightstone的华人创始人郑晓松（Xiao Song Zheng，音译）也备受关注。
法庭文件显示，郑晓松与另外两人——余英正（Ying Zheng Yu，音译）和李晓（Xiao Li，音译）——共同为贷款提供担保。
然而，Lightstone的“流动性危机”让这些担保显得岌岌可危。Peterson直言，Lightstone可能已无力继续运营，项目前景蒙上阴影。
法院已于今年2月批准Peterson的破产接管申请。现在，接管方正努力厘清混乱的产权关系，并计划通过法院安排出售未售出的单位，以偿还债务。
随着接管程序的推进，后续如何妥善处理未交割单位，以及购房者的权益如何保障，都将备受关注。
对温哥华地产市场而言，已完工的住宅项目陷入破产危机实属罕见，这一事件也反映出当前加拿大房地产市场在经济压力下出现的潜在风险。
知名建商非法售房453套！高管被控，无辜买家损失千万定金！
安省住宅建筑监管局（HCRA）已对开知名发商StateView Homes旗下七家公司及其三名高管提出指控，指其在未获得合法销售许可的情况下，非法销售大多伦多地区多达453套期房。在这起案件中，至少有数百名购房者受到影响，不仅没有拿到房子，还损失了数千万的定金。
据本地英文媒体《多伦多星报》报道：StateView Homes曾在没有获得安省当局销售授权的情况下，售卖了453套期房，从购房者处收取了数千万美元的定金。至少在一个案例中，该开发商甚至在没有打算开发土地的情况下，就向购房者索要定了金。
图源：storeys
据悉，在安省，建筑商若要销售新建住宅，必须先从HCRA获得许可证，并从安省新屋保险公司（Tarion）获得QFE资格（Qualification for Enrolment）审批。在未获得这两项授权的情况下销售住宅属于违法行为。
HCRA在本周二（5月20日）发布的声明中指出，针对StateView的调查始于2023年，当年该公司许可证被暂停。此番对StateView Homes的执法行动，是该机构迄今最大规模的打击“无证销售”行为之一。
“遵守所有监管要求并非可有可无的选项。未履行这些义务的建筑商，就是在非法经营，HCRA将采取强有力的执法行动”，HCRA强调。
StateView Homes未立即就HCRA的指控作出回应。该公司此前曾向《星报》表示，他们”一直努力确保任何开发项目都获得所需的审批“。
此外，据《多伦多星报》2023年10月的调查报道，StateView在缺乏合法授权的情况下，向购房者收取了数千万元的定金，涉及项目遍布大多地区多个社区。
StateView由迪诺·陶拉西（Dino Taurasi）和卡洛·陶拉西（Carlo Taurasi）兄弟负责，自2020年起迅速扩张，但随后陷入困境。八家与StateView有关联的公司已被接管，它们在2020年至2023年期间推广的大部分期房开发项目从未建成。
HCRA表示，这次被控的三名StateView高管分别是：公司负责人陶拉西兄弟，以及前首席财务官奇科内（Daniel Ciccone）。奇科内所面临的指控，是未能采取合理措施防止违规行为的发生。
HCRA还在声明中说，StateView涉嫌违规行为的规模以及由此造成的财务损失，促使该机构决定对公司及其管理层提起指控。
在这起案件中，最无辜的当属数百名购房者。他们在等待多年后，既没有得到他们购买的房屋，也没有拿回他们支付的定金。这些购房者已向安省新屋保险公司（Tarion）寻求赔偿，以弥补他们损失的定金。
根据StateView接管程序中提交的一份未经审计的报告，该开发商在2020年至2023年期间为五个永久产权项目收取了5060万元的定金。
来源：加拿大地产周刊、加国无忧综合