再薅富人羊毛！BC省炒房税明年1月1日实施，预计带来$4300万税收

据Global News报道：在昨天的新闻发布会中，BC省府公布了炒房税的相关细节，发布会由BC省财政厅厅长康罗伊（Katrine Conroy）和住房厅厅长卡隆（Ravi Kahlon）主持。

其实炒房税（Home flipping tax）大家已经并不陌生，简言之就是“在购买房屋后快速出售，[利得部分]面临20%的税率”。炒房税会从2025年1月1日开始正式实施。

预计该税收在第一个财年能为BC省带来4300万的税收。

但BC省房地产协会预测，税收规则出台后人们应该会有所“收敛”，实际能为省府带来的收入可能只有2000多万。

关于炒房税的细节，康罗伊在发布会中表示：

• • 购买房屋一年内出售，交20%资本利得税；一到两年之间视情况而定；二年后出售，不用交税；
  • 特殊情况可以豁免，比如死亡、离婚、工作调动、失业等等。
  • 申请豁免会有专门的新部门处理，省府会确保处理顺畅、快速，不会出现错判；
  • 在原住民领地上的房屋销售，比如一些租赁产权房屋销售，并不在炒房税征收范围内。

住房厅厅长卡隆也做了一些补充：

• • 炒房税同样也是为了保护租客，因为一些原来用于短期投资的房屋，可能转化为用于长期投资，比如长租，会增加租房供应；

• • 具体执行过程中，省府需要和各个市政府紧密协作，了解各个城市自己的需求，在征税的过程中做出一些适度调整；

• • 去年有大约7%的交易属于“炒房范畴”，在全国来看属于很高的比例，这促使了我们要实施炒房税。

在会议中，有记者提问“BC省是否觉得联邦层面的打击房屋投资行为还不够，所以必须要制定新的措施？”

住房厅长卡隆的回应是：“BC省的情况确实更严峻，BC省民更需要得到政策的帮助。”

 

康罗伊：房屋不该是金融资产

在发布会中，BC省财政厅厅长康罗伊不止一次表示“房屋不应该是金融资产”，“我们必须控制炒房者的行为，让所有BC购房者都能感到公平。”

康罗伊表示：“在针对住房危机的政策中，BC省毫无疑问是全国的领跑者，我们实施了最多的法律法规、政策最强有力，一切都是为了人民。”

“我们需要让短期投资者的兴趣下降，让他们了解局势的紧迫”，康罗伊同时也强调，“炒房税100%的税款都会用来建设可负担房屋，我们可以承诺。”

BC省住房厅厅长卡隆则表示：“现在的情况是，需求量永远大于供应量，我们必须‘释放’更多的投资房为自住房，再配合新房建设，才能让供应量改善。”

 

尹大卫：炒房税不是灵丹妙药，但是有效措施

对于炒房税，省长尹大卫坦言：这不是解决住房危机的灵丹妙药，不可能起到力挽狂澜的效果，但炒房税是我们一系列与住房相关的行动之一，至少能稳定地产市场、产生的税收也会用于房屋建设。

也有业界人士表示，即将开始的降息周期可能会助长房价的再次“起飞”，如此一来会有更多人想进行短期炒房。炒房税的适时推出，能遏制这一行为。

只是，20%的税收真的够吗？在潜在的巨额利润面前，也许这并不足以“震慑”炒房者；就像即便海外买家税高达20%，还是有海外买家愿意投资。

 

其他住房相关措施，已陆续公布

其他和住房相关的措施，省府其实此前已经透露过，比如提高首次购房者免税门槛、强化租户保护法案等等，其中昨天公布的租户保护新规也引发了热议。

其中最重磅的一条是：如果租户生孩子，或者将19岁以下的儿童带入家中，房东不允许提高租金 —— 提前，房东会以各种理由提高租金，比如人变多了、比如孩子会吵闹影响房东居住等等。

BC省住房厅长卡隆强调：“任何房东都不能以任何理由，在租客有孩子后刻意提高租金，每年的涨幅还是得按照规定来。”该规定预计会让租客新父母每年最多节省数千元。

还有个规定是：房东因自用的原因要终止租赁时，向租客发出的通知次数必须增加，以及租赁终止后，房东必须使用房屋的时间从6个月延长到12个月。

省长尹大卫则表示：“虽然大部分房东和租户都遵守规则，相互尊重，但BC省仍然有太多房东以不合理的理由涨租金或者驱赶租客。”

至于如何维护房东的权益？尹大卫表示：“我们会增加租赁部门的人员配置，以便更快解决纠纷。自2022年11月以来，等待时间其实已经减少了50%以上。”

另外，之前宣布的《租金判决执行法》会在明年生效，这样房东赢得租赁纠纷判决时，能更快获得租客欠的钱。

来源：温房网综合Global News